600159 沪市 大龙地产

公司代码：600159                                                公司简称：大龙地产
  北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
            2020 年年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、 公司负责人马云虎、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  2020年度公司实现归属于母公司的净利润105,037,603.26元，截至2020年末可供股东分配的利润1,206,675,408.08元。公司拟进行2020年度利润分配，以2020年末830,003,232股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），共计派发现金41,500,161.60元。

  本年度不进行资本公积金转增股本。

  上述利润分配预案尚需公司2020年年度股东大会审议通过后方可实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第四节“经营情况讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节    公司业务概要 ...... 7
第四节    经营情况讨论与分析 ...... 8
第五节    重要事项 ...... 21
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 31
第七节    优先股相关情况 ...... 35
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 36
第九节    公司治理 ...... 42
第十节    公司债券相关情况 ...... 46
第十一节  财务报告 ...... 47
第十二节  备查文件目录 ...... 161

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 中国证监会                    指    中国证券监督管理委员会

 上交所                        指    上海证券交易所

 公司、本公司、大龙地产        指    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

 宁城老窖                      指    内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司

 大龙有限                      指    北京市大龙房地产开发有限公司

 大龙顺发                      指    北京大龙顺发建筑工程有限公司

 大龙城乡                      指    北京顺义大龙城乡建设开发有限公司

 大龙控股                      指    北京大龙控股有限公司

 中山嘉盛                      指    中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司

 报告期、本报告期              指    2020 年度

 元、万元、亿元                指    人民币元、人民币万元、人民币亿元

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                                北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

公司的中文简称                                                            大龙地产

公司的外文名称                BEIJING DALONG WEIYE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.,LTD

公司的外文名称缩写                                                  D.L.real estate

公司的法定代表人                                                            马云虎

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                  证券事务代表

姓名                                李铁                          刘宗

联系地址                  北京市顺义区府前东街甲2号    北京市顺义区府前东街甲2号

电话                            010-69446339                  010-69446339

传真                            010-69446339                  010-69446339

电子信箱                        litie6@126.com                dldclz@163.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                                              北京市顺义区府前东街甲2号

公司注册地址的邮政编码                                                      101300

公司办公地址                                              北京市顺义区府前东街甲2号

公司办公地址的邮政编码                                                      101300

公司网址                                                            www.dldc.com.cn

电子信箱                                                          dldc@dldc.com.cn

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称                                  中国证券报、上海证券报

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址                              www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                                                  董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      Ａ股      上海证券交易所    大龙地产        600159          G大龙

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师事务所（境  名称              北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
 内）                      办公地址          北京市西城区裕民路 18 号北环中心 22 层
                            签字会计师姓名                        张燕飞、吴亦忻

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                                                                    本期比上

        主要会计数据              2020年            2019年      年同期增      2018年

                                                                      减(%)

 营业收入                        987,136,508.10    912,731,922.51      8.15    882,355,909.81

 归属于上市公司股东的净利润      105,037,603.26    101,155,495.12      3.84    91,093,923.76

 归属于上市公司股东的扣除非经    100,892,897.56    93,342,158.85      8.09    48,177,731.94
 常性损益的净利润

 经营活动产生的现金流量净额      480,008,618.55    523,308,368.72      -8.27  -182,807,465.63

                                                                    本期末比

                                    2020年末          2019年末      上年同期      2018年末

                                                                    末增减（%

                                                                        ）

 归属于上市公司股东的净资产    2,411,531,803.81  2,347,994,362.15      2.71  2,288,339,028.63

 总资产                        4,373,778,900.14  4,469,455,817.55      -2.14  3,999,032,528.54

(二)  主要财务指标

        主要财务指标            2020年