证券代码：600153 证券简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人卢瀚舟（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明：
2023 年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益 95.87 亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为 94.91 亿元。
剔除上述事项的影响后，2024 年 1-9 月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 8.72 亿
元，同比下降 29.76%； 7-9 月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 1.47 亿元，同比下降
14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。
“归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明：
2024 年 7-9 月“归属于上市公司股东的净利润”为 8.59 亿元，较 4-6 月“归属于上市公司
股东的净利润”环比增加 2.64 亿元，环比增长 44.44%。
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 期末比上年
减变动幅度 同期增减变
(%) 动幅度(%)
营业收入 183,121,711,293.67 -14.94 502,136,223,022.84 -16.13
归属于上市公司股 859,363,685.35 -91.81 2,058,204,158.65 -83.43
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 472,306,921.46 -53.48 1,319,994,460.49 -39.30
损益的净利润
经营活动产生的现 不适用 不适用 -14,112,708,491.27 -157.90
金流量净额
基本每股收益（元 0.24 -93.04 0.57 -85.82
/股）
加权平均净资产收 1.30 减少 21.32 2.95 减少 19.51
益率（%） 个百分点 个百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 876,013,376,009.03 820,851,868,858.69 6.72
归属于上市公司股 70,032,409,331.87 69,510,983,326.64 0.75
东的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
1. 剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明：
2023 年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙 29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益 95.87 亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为 94.91 亿元。
剔除上述事项的影响后，2024 年 1-9 月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 8.72 亿
元，同比下降 29.76%； 7-9 月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 1.47 亿元，同比下降
14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。
2.“归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明：
2024 年 7-9 月“归属于上市公司股东的净利润”为 8.59 亿元，较 4-6 月“归属于上市公司
股东的净利润”环比增加 2.64 亿元，环比增长 44.44%。
3.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明：
年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息403,713,877.60 元，扣除永续债利息后，年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润为1,654,490,281.05 元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。
4.公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美凯龙的控制权。公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2024 年 1-9 月 2023 年 1-9 月 增减比例（%）
供应链运 家居商 供应链运 家居商场 供应链 房地产 家居商
本期发生额 房地产业 场运营 房地产业 运营业务 重组收 场运营
营业务 务分部 业务 合计 营业务 务分部 分部（9 益 合计 运营业 业务 业务 合计
分部 分部 分部 月） 务分部 分部 分部
营业收入 41,466,505 8,136,585 610,533 50,213,622 53,312,222 6,456,012 102,177 59,870,411 -22.22 26.03 不适用 -16.13
营业成本 40,639,977 7,127,624 251,863 48,019,463 52,420,145 5,577,962 47,612 58,045,720 -22.47 27.78 不适用 -17.27
利润总额 298,325 334,024 -209,395 422,954 326,343 412,990 -10,887 958,654 1,687,100 -8.59 -19.12 不适用 -74.93
净利润 226,740 244,038 -202,918 267,861 248,729 309,573 -13,012 958,654 1,503,944 -8.84 -21.17 不适用 -82.19
其中：归属于
母公司股东的 224,405 38,072 -56,657 205,820 249,892 47,026 -3,894 949,052 1,242,075 -10.20 -19.04 不适用 -83.43
净利润
其中：归属于
母公司股东的
净利润（剔除 224,405 38,072 -56,657 205,820 249,892 47,026 -3,894 293,023 -10.20 -19.04 不适用 -29.76
美凯龙重组收
益）
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：公司于 2023 年 8 月末将美凯龙纳入合并报表范围，故公司家居商场运营业务分部利润表本期数为 2024 年 1-9 月金额，上年同期数为 2023 年 9 月金额，
两者无可比性，上表同比数相应列示为“不适用”。
2023 年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙 29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益 95.87 亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为 94.91 亿元。
剔除上述事项的影响后，2024 年 1-9 月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 8.72 亿元，同比下降 29.76%； 7-9 月“归属于上市公司股东的
净利润”同比减少 1.47 亿元，同比下降 14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。具体情况如下：
1.2024 年 1-9 月，供应链运营业务分部实现归母净利润 22.44 亿元，同比减少 2.55 亿元，同比下降 10.20%。主要是由于受到宏观经济形势、大宗
商品价格波动及传统汽车行业疲软影响，公司部分大宗商品集采分销业务和汽车销售业务利润较上年同期下降。供应链运营业务分部第三季度实现归母
净利润 8.23 亿元，同比下降 0.32%，相较第二季度环比增加 1.74 亿元，环比增长 26.87%。
2. 2024 年 1-9 月，房地产业务分部实现归母净利润 3.81
