证券代码：600153 证券简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郑永达、主管会计工作负责人许加纳及会计机构负责人（会计主管人员）魏卓保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报
比上年同 告期末比
项目 本报告期 上年同期 期增减变 年初至报告期末 上年同期 上年同期
动幅度(%) 增减变动
幅度(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入 215,277,663,092.09 198,793,961,131.18 198,795,757,410.07 8.29 598,704,109,049.26 564,575,576,245.90 564,578,286,529.10 6.04
归属于上市公司 10,497,271,374.21 864,455,991.63 937,627,085.37 1,019.56 12,420,747,933.18 3,575,643,575.69 3,669,084,043.05 238.52
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 1,015,384,421.12 441,750,734.86 514,920,570.35 97.19 2,174,459,440.60 2,521,772,172.91 2,614,929,865.92 -16.84
常性损益的净利
润
经营活动产生的 不适用 不适用 不适用 不适用 24,374,470,512.37 -21,760,907,246.59 -21,771,899,482.55 不适用
现金流量净额
基本每股收益 3.45 0.25 0.25 1,280.00 4.02 1.10 1.10 265.45
（元/股）
加权平均净资产 增加 增加
收益率（%） 22.62 1.66 1.66 20.96 个 22.46 7.36 7.34 15.12 个
百分点 百分点
2 / 20
上年度末 本报告期末比上年度末增减变动
本报告期末 幅度(%)
调整前 调整后 调整后
总资产 931,177,303,599.67 664,754,428,987.20 664,937,670,646.45 40.04
归属于上市公司
股东的所有者权 67,708,014,019.83 58,479,782,616.95 58,482,008,815.96 15.78
益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
1.本期“归属于上市公司股东的净利润”增长原因说明
2023 年 1-9 月，本公司归属于上市公司股东的净利润同比增长 238.52%，主要是由于 2023 年第三季度本公司将红星美凯龙家居集团股份有限公司
（以下简称“美凯龙”）纳入合并报表范围，确认重组收益所致。
根据《企业会计准则第 20 号一企业合并》第十三条的规定，“购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应
当计入当期损益”。本公司及控股子公司联发集团有限公司（以下简称“联发集团”）以现金方式收购美凯龙 29.95%的股份，交易对价（即合并成本）
为 62.86 亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额 95.87 亿元即为重组收益，按照《企业会计准则》的要求，重组收益计入“营业
外收入”科目，其中归属于上市公司股东的重组收益 94.91 亿元。该重组收益无相应的现金流入。
2023 年 7-9 月，本公司归属于上市公司股东的净利润剔除收购美凯龙控制权事项带来的重组收益后为 100,675 万元，同比增长 7.37%。
2023 年 1-9 月，本公司归属于上市公司股东的净利润剔除收购美凯龙控制权事项带来的重组收益后为 293,023 万元，同比下降 20.14%。
2.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明
（1）年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息 354,041,919.23 元，扣除永续债利息后，年初至本报
告期末归属于上市公司股东的净利润为 12,066,706,013.96 元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利
息。
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（2）由于公司本年度实施重大资产重组暨收购美凯龙控制权事项已完成，美凯龙于本报告期纳入公司合并报表范围，因此，公司所从事的主营业
务包括供应链运营业务、房地产业务和美凯龙所从事的家居商场运营业务三大主业，“供应链运营业务分部”、“房地产业务分部”和“家居商场运
营业务分部”的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2023 年 1-9 月 2022 年 1-9 月 增减比例（%）
本期发生 供应链运营 房地产业 家居商场 其他（见 供应链运营 房地产业 家居商场 供应链 房地产 家居商场
额 业务分部 务分部 运营业务 表后说明 合计 业务分部 务分部 运营业务 合计 运营业 业务分 运营业务 合计
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