证券代码：600153 证券简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郑永达、主管会计工作负责人许加纳及会计机构负责人（会计主管人员）魏卓保证季
度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
上年同期 年同期增减变
项目 本报告期 动幅度(%)
调整前 调整后 调整后
营业收入 167,460,579,698.90 150,598,593,069.96 150,598,593,069.96 11.20
归属于上市公司股 795,978,750.65 1,008,421,334.71 1,029,129,568.23 -22.66
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 334,567,981.79 937,219,452.79 957,927,686.31 -65.07
损益的净利润
经营活动产生的现 -12,053,668,249.85 -33,285,157,323.49 -33,285,157,323.49 不适用
金流量净额
基本每股收益（元 0.23 0.33 0.33 -30.30
/股）
加权平均净资产收 1.39 2.22 2.22 减少 0.83 个百
益率（%） 分点
本报告期末比
上年度末 上年度末增减
本报告期末 变动幅度(%)
调整前 调整后 调整后
总资产 770,447,476,321.47 664,754,428,987.20 664,921,799,236.92 15.87
归属于上市公司股 57,565,010,441.71 58,479,782,616.95 58,479,782,616.95 -1.56
东的所有者权益
1、本期“归属于上市公司股东的净利润”下降原因说明
2023 年 1-3 月公司合并报表归属于上市公司股东的净利润同比减少 2.33 亿元，其中：
（1）房地产业务分部同比减少 1.57 亿元，主要由于 2023 年一季度竣工交付的地产项
目数量较少，结算的收入和利润均同比下降；联发集团上年同期处置股票取得收益约 0.79
亿元，本期无此事项。
（2）供应链运营业务分部同比减少 0.76 亿元，主要由于上年同期收购建发新胜
（0731.HK）控制权产生并购收益，贡献归母净利润约 1.15 亿元，本期无此事项。
2、“归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润”下降原因说明
“归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润”同比下降，主要系报告期非经
常性损益同比大幅增加。公司在经营中合理运用期货套保工具对冲大宗商品价格风险，报
告期内公司持有的期货合约公允价值变动损益及处置损益大幅增加，本期金额约为 3.59 亿
元，上年同期金额约为 -4.07 亿元。该损益虽作为非经常性损益列示，但与公司经营损益
密切相关。
3、报告期公司主要会计数据和财务指标的说明
（1）本报告期归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息
116,332,875.31 元，扣除永续债利息后，本报告期归属于上市公司股东的净利润为
679,645,875.34 元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣
除了永续债及利息。
（2）公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，“供应链运营分部”和“房地产业务分部”的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2023 年 1-3 月 2022 年 1-3 月 增减比例（%）
项目 供应链运营 房地产 供应链运营 房地产 供应链运营 房地产业
业务分部 业务分部 合计 业务分部 业务分部 合计 业务分部 务分部 合计
营业收入 16,164,523.07 581,534.90 16,746,057.97 14,293,672.93 766,186.38 15,059,859.31 13.09 -24.10 11.20
营业成本 15,856,610.06 485,476.45 16,342,086.51 13,952,601.56 657,419.37 14,610,020.93 13.65 -26.15 11.86
利润总额 99,787.03 4,932.87 104,719.90 133,497.48 39,673.41 173,170.89 -25.25 -87.57 -39.53
净利润 77,970.89 9,950.00 87,920.89 104,381.74 34,795.18 139,176.92 -25.30 -71.40 -36.83
归属于上市公司 84,786.97 -5,189.09 79,597.88 92,376.69 10,536.27 102,912.96 -8.22 -149.25 -22.66
股东的净利润
经营活动产生的 -3,104,545.48 1,899,178.66 -1,205,366.82 -2,869,871.59 -458,644.14 -3,328,515.73 不适用 不适用 不适用
现金流量净额
2023 年 1-3 月公司合并报表“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 2.33 亿元，其中：房地产业务分部同比减少 1.57 亿元，供应链运
营业务分部同比减少 0.76 亿元。
一季度房地产业务分部贡献的“归属于上市公司股东的净利润” 同比减少 1.57 亿元，主要原因包括：①公司房地产开发业务在竣工和结算
方面存在较为明显的季节性波动，2023 年一季度竣工交付的地产项目数量较少，导致房地产业务分部的收入和利润均同比下降；②子公司联发
集团有限公司上年同期处置部分宏发科技股份有限公司的股票，取得收益约 0.79 亿元，本期无此事项。
公司房地产开发项目一季度实现合同销售金额（全口径）593.10 亿元，同比增长 61.82%，公司房地产业务未来趋势向好。
一季度供应链运营业务分部贡献的“归属于上市公司股东的净利润” 同比减少 0.76 亿元，主要原因系上年同期收购建发新胜浆纸有限公司
（股票代码：0731.HK，原名：森信纸业集团）控制权产生并购收益，贡献“归属于上市公司股东的净利润”约 1.15 亿元，本期无此事项。
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单位：万元 币种：人民币
2023 年 3 月末 2022 年末 增减比例（%）
项目 供应链运营 供应链运营 房地产
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