证券代码：600153 证券简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郑永达、主管会计工作负责人许加纳及会计机构负责人（会计主管人员）魏卓保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财 务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至 报告
项目 本报告期 比上年同 年初至 报告期末 期末比 上年
期增减变 同期增 减变
动幅度(%) 动幅 度 (%)
营业收入 198,793,961,131.18 10.24 564,575,576,245.90 19.83
归属于上市公司股 864,455,991.63 4.65 3,575,643,575.69 5.67
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 441,750,734.86 106.62 2,521,772,172.91 -6.92
损益的净利润
经营活动产生的现 不适用 不适用 -21,760,907,246.59 不适用
金流量净额
基本每股收益（元/ 0.25 -7.41 1.10 -4.35
股）
加权平均净资产收 减少 0.39 减少 1.41
益率（%） 1.66 个百分点 7.36 个百分点
本报告 期末
本报告期末 上年度末 比上年 度末
增减变 动幅
度(%)
总资产 775,408,660,485.24 602,459,131,678.71 28.71
归属于上市公司股 58,268,010,116.45 50,843,699,760.61 14.60
东的所有者权益
说明 1:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
说明 2：年初至报告期末归属 于上市 公 司股东的净利 润包 含归属于永续 债持 有人的 税后利息273,442,886.30 元，扣除后年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为 3,302,200,689.39元，计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。说明 3：年初至报告期末归属于永续债持有人的税后利息同比增加 175,863,363.69 元，扣减此影响后的归属上市公司股东净利润同比增长 0.48%，同时由于年初至报告期末本公司实施 2022 年限制性股票激励计划导致股本增加，每股收益同比出现下降。
说明 4：公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，“供应链运营分部”和“房地产业务分部”的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2022 年 1-9 月 2021 年 1-9 月 增减比例（%）
项目 供应链运营 房地产 合计 供应链运营 房地产 合计 供应链运营 房地产 合计
业务分部 业务分部 业务分部 业务分部 业务分部 业务分部
营业收入 52,769,266.85 3,688,290.77 56,457,557.62 44,216,460.43 2,897,959.18 47,114,419.61 19.34 27.27 19.83
营业成本 51,882,595.27 3,141,830.25 55,024,425.52 43,434,502.49 2,450,418.72 45,884,921.21 19.45 28.22 19.92
利润总额 411,195.60 274,117.19 685,312.79 309,327.93 211,563.81 520,891.74 32.93 29.57 31.57
净利润 309,211.31 217,893.05 527,104.36 238,337.95 162,206.56 400,544.51 29.74 34.33 31.60
归属于上市公司股 291,403.82 66,160.54 357,564.36 238,661.17 99,727.98 338,389.15 22.10 -33.66 5.67
东的净利润
单位：万元 币种：人民币
2022 年 9 月 30 日 2021 年末 增减比例（%）
项目 供应链运营 房地产 合计 供应链运营 房地产 合计 供应链运营 房地产 合计
业务分部 业务分部 业务分部 业务分部 业务分部 业务分部
总资产 18,342,927.11 59,197,938.94 77,540,866.05 9,480,941.97 50,764,971.20 60,245,913.17 93.47 16.61 28.71
其中：存货 5,647,526.42 39,214,739.85 44,862,266.27 2,346,437.99 32,336,109.51 34,682,547.50 140.69 21.27 29.35
总负债 14,493,536.86 46,700,493.15 61,194,030.01 6,747,874.48 39,806,243.15 46,554,117.63 114.79 17.32 31.45
净资产 3,849,390.25 12,497,445.79 16,346,836.04 2,733,067.49 10,958,728.05 13,691,795.54 40.85 14.04 19.39
归属于上市公司股 3,383,223.63 2,443,577.38 5,826,801.01 2,622,742.33 2,461,627.65 5,084,369.98 29.00 -0.73 14.60
东的净资产
1、供应链运营业务
2022 年 1-9 月，国际国内经济形势中不确定因素日益突出，公司坚持“专业化”经营和“国
际化”布局的战略，多措并举防范风险，兼顾安全与发展，强化科技赋能和金融赋能，努力提升供应链服务价值，积极从供应链走向产业链，构建差异化竞争优势，实现规模和效益高质量增长。
2022 年 1-9 月，公司供应链运营业务分部的营业收入达到 5,276.93 亿元，同比增长 19.34%；
供应链运营业务分部实现的“归属于上市公司股东的净利润”达到 29.14 亿元，同比增长 22.10%。2、房地产业务
2022 年 1-9 月，房地产市场仍显疲态，子公司建发房产和联发集团不断强化产品和服务的竞
争力，保证产品优质交付。第三季度以来，公司借助政府政策暖风，在把控运营安全及效率的前提下制定合理的销售策略和拿地策略，提前铺排供货，多项目积极营销，单季度销售降幅环比有所收窄。
子公司建发房产和联发集团 2022 年 1-9 月共实现合同销售金额（全口径）1,189.18 亿元，
同比下降 29.17%；7-9 月共实现合同销售金额（全口径）442.76 亿元，同比下降 12.62%。
2022 年 1-9 月，公司房地产业务分部的营业收入达到 368.83 亿元，同比增长 27.27%；房地
产业务分部实现的“归属于上市公司股东的净利润”6.62 亿元，同比下降 33.66%。
(二)非经常性损益项目和金额
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