公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2022 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 江桂芝 黄丽琼
电话 0592-2132319 0592-2132319
办公地址 厦门市思明区环岛东路1699号 厦门市思明区环岛东路1699号
建发国际大厦29层 建发国际大厦29层
电子信箱 jgz@chinacnd.com lqhuang@chinacnd.com
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减(%)
总资产 757,395,421,828.30 602,459,131,678.71 25.72
归属于上市公司股东的 56,339,334,644.45 50,843,699,760.61 10.81
净资产
本报告期 上年同期 本报告期比上年同
期增减(%)
营业收入 365,781,615,114.72 290,811,991,263.06 25.78
归属于上市公司股东的 2,711,187,584.06 2,557,826,600.87 6.00
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 2,080,021,438.05 2,495,594,925.49 -16.65
利润
经营活动产生的现金流 -44,575,628,892.25 -51,698,048,532.18 不适用
量净额
加权平均净资产收益率 5.67 6.64 减少0.97个百分点
（%）
基本每股收益（元／股） 0.85 0.88 -3.41
说明 1：本报告期归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的税后利息163,513,220.55 元，扣除后本报告期归属于上市公司股东的净利润为 2,547,674,363.51 元，计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。
说明 2：本报告期归属于永续债持有人的税后利息同比增加 111,689,919.86 元，扣减此影响后的归属上市公司股东净利润同比增长 1.66%，同时由于报告期内本公司实施 2022 年限制性股票激励
计划导致股本增加，每股收益同比出现下降。
说明：公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，“供应链运营分部”和“房地产业务分部”的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2022 年 1-6 月 2021 年 1-6 月 增减比例（%）
项目 供应链运营业务 房地产业务分部 合计 供应链运营业务 房地产业务分部 合计 供应链运营 房地产业 合计
分部 分部 业务分部 务分部
营业收入 33,961,205.40 2,616,956.11 36,578,161.51 26,656,546.38 2,424,652.74 29,081,199.12 27.40 7.93 25.78
营业成本 33,314,339.37 2,205,642.11 35,519,981.48 26,090,710.83 2,031,605.19 28,122,316.02 27.69 8.57 26.31
利润总额 294,608.37 247,575.43 542,183.80 213,451.19 231,122.48 444,573.67 38.02 7.12 21.96
净利润 223,916.82 184,708.44 408,625.26 161,967.22 173,618.88 335,586.10 38.25 6.39 21.76
归属于上市公司 208,934.99 62,183.77 271,118.76 160,405.41 95,377.25 255,782.66 30.25 -34.80 6.00
股东的净利润
经营活动产生的 -3,086,033.77 -1,371,529.12 -4,457,562.89 -3,479,657.79 -1,690,147.06 -5,169,804.85 不适用 不适用 不适用
现金流量净额
2022 年 6 月 30 日 2021 年末 增减比例（%）
项目 供应链运营业务 房地产业务分部 合计 供应链运营业务 房地产业务分部 合计 供应链运营 房地产业 合计
分部 分部 业务分部 务分部
总资产 19,222,163.97 56,517,378.21 75,739,542.18 9,480,941.97 50,764,971.20 60,245,913.17 102.75 11.33 25.72
其中：存货 7,912,585.72 36,966,975.80 44,879,561.52 2,346,437.99 32,336,109.51 34,682,547.50 237.22 14.32 29.40
总负债 15,682,568.64 44,687,100.85 60,369,669.49 6,747,874.48 39,806,243.15 46,554,117.63 132.41 12.26 29.68
净资产 3,539,595.33 11,830,277.36 15,369,872.69 2,733,067.49 10,958,728.05 13,691,795.54 29.51 7.95 12.26
归属于上市公司 3,183,977.28 2,449,956.18 5,633,933.46 2,622,742.33 2,461,627.65 5,084,369.98 21.40 -0.47 10.81
股东的净资产
报告期内，公司供应链运营业务分部实现营业收入3,396.12亿元，同比增长27.40%，实现“归属于母公司所有者的净利润”20.89亿元，同比增长30.25%
；房地产业务分部实现营业收入261.70亿元，同比增长7.93%，实现“归属于母公司所有者的净利润”6.22亿元，同比下降34.80%。由于公司土地一级
开发业务在去年同期出让了一块土地并相应确认了营业收入和利润，而今年上半年无此情况，导致房地产业务分部的净利润有所下降。若剔除一级土地
出让造成的影响，房地产业务分部实现的营业收入同比增长27.85%，相应的“归属于母公司所有者的净利润”同比增长15.31%。
2.3 经营情况讨论与分析
2022 年 1-6 月，公司营业收入达到 3,657.82 亿元，同比增长 25.78%；实现净利润 40.86 亿
元，同比增长 21.76%；实现归属于母公司所有者的净利润 27.11 亿元，同比增长 6.00%；每股收
益 0.85 元，同比下降 3.41%。截至 2022 年 6 月末
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