公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2021 年第一季度报告
目录
一、 重要提示 ......3
二、 公司基本情况 ......3
三、 重要事项 ......9
四、 附录 ...... 12
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人郑永达、主管会计工作负责人许加纳及会计机构负责人（会计主管人员）魏卓保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减(%)
总资产 502,852,534,786.94 387,156,815,743.03 29.88
归属于上市公司股东 40,710,100,982.17 38,386,843,908.16 6.05
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金 -40,750,482,158.80 -15,535,998,774.96 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 107,091,598,973.10 67,460,164,228.49 58.75
归属于上市公司股东 776,672,972.98 1,467,791,855.38 -47.09
的净利润（说明 1）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 825,539,477.05 1,032,791,641.20 -20.07
的净利润
加权平均净资产收益 1.93 4.62 减少 2.69 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.26 0.52 -50.00
稀释每股收益（元/股） 0.26
说明 1：公司合并利润表的“归属于上市公司股东的净利润”同比下降，主要是因为土地一级开发业务中的“2019P05”地块在 2020 年第一季度确认收入和利润，导致 2020 年第一季度的利润基数较大，而 2021 年第一季度无一级土地出让。
说明 2：上表中本报告期归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的税后利息 2,949.50 万元，扣除后本报告期归属于上市公司股东的净利润为 74,717.79 万元，计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。
说明 3：公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，本期和上年同期主要分部报告数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 增减比例（%）
供应链运营分 房地产业务分 合计 供应链运营分 房地产业务分 合计 供应链运营 房地产业务
部 部 部 部 分部 分部
资产总额 11,440,038.89 38,845,214.59 50,285,253.48 5,527,308.37 33,188,373.21 38,715,681.58 106.97 17.04
负债总额 9,732,512.47 30,795,672.24 40,528,184.71 3,953,713.87 26,156,151.20 30,109,865.07 146.16 17.74
股东权益合计 1,707,526.42 8,049,542.35 9,757,068.77 1,573,594.50 7,032,222.01 8,605,816.51 8.51 14.47
其中：归属于母公 1,621,460.01 2,449,550.09 4,071,010.10 1,489,669.56 2,349,014.83 3,838,684.39 8.85 4.28
司股东权益
单位：万元 币种：人民币
2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月 增减比例（%）
供应链运营分 房地产业务分 合计 供应链运营分 房地产业务分 合计 供应链运营 房地产业务
部 部 部 部 分部 分部
营业收入 10,197,371.09 511,788.81 10,709,159.90 5,991,221.26 754,795.16 6,746,016.42 70.21 -32.20
营业成本 9,951,428.64 430,229.09 10,381,657.72 5,895,365.08 410,497.80 6,305,862.88 68.80 4.81
利润总额 91,116.50 23,380.22 114,496.72 38,012.70 287,525.66 325,538.36 139.70 -91.87
净利润 68,560.42 17,956.10 86,516.52 28,515.13 214,079.17 242,594.30 140.44 -91.61
其中：归属于母公司 67,643.40 10,023.89 77,667.30 28,702.13 118,077.05 146,779.19 135.67 -91.51
股东的净利润
4 / 27
1、 供应链运营业务
2021 年第一季度，公司供应链运营业务深入推进“全球化”和“专业化”的发展战略，黑色金属及矿产品、农林产品等核心品类的经营货量大幅增长。供应链运营业务的营业收入达到1,019.74 亿元，同比增长 70.21%；供应链运营业务实现的“归属于母公司股东的净利润”达到6.76 亿元，同比增长 135.67%。
2、房地产业务
公司的房地产业务包括住宅开发、土地一级开发、物业管理和代建运营等。由于土地一级开发业务的行业特性，多年的经营成果有可能集中体现在单个季度，造成各个季度之间的利润分布不均。
2021 年第一季度，公司房地产业务的结算收入和“归属于母公司股东的净利润”均出现下滑，主要是因为土地一级开发业务中的“2019P05”地块在 2020 年第一季度确认收入和利润，导致 2020年第一季度的利润基数较大，从而造成 2021 年第一季度的利润同比下降。
若剔除“2019P05”地块对 2020 年第一季度利润表的贡献，公司房地产业务分部和公司合并利润表的“归属于母公司股东的净利润”均大幅增长。
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 3,059,124.15
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国 54,013,558.52
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取 53,176,762.16
的资金占用费
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融 主要系本期期货合约的处置损
负债、衍生金融负债产生的公允价 -141,221,231.64 益。公司合理运用期货等衍生金
值变动损益，以及处置交易性金融 融工具对冲大宗商品价格波动风
资产、衍生金融资产、交易性金融 险，确保公司业务稳健发展。
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入 11,381,743.28
和支出
其他符合非经常性损
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