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600153 沪市 建发股份


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建发股份:关于转让上海长进置业有限公司100%股权事项进展情况的公告

公告日期:2011-02-12

 证券代码:600153       股票简称:建发股份       公告编号:临 2011—004

                 厦门建发股份有限公司关于转让
     上海长进置业有限公司 100%股权事项进展情况的公告

   本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。


    厦门建发股份有限公司(以下简称“建发股份”)于 2010 年 12 月 4 日披露
第五届董事会临时会议决议公告:建发股份拟转让上海长进置业有限公司(以下
简称“长进置业”)100%股权,现将长进置业的资产评估结果公告如下:
    根据沪众评报字(2010)第 310 号评估报告,长进置业截至 2010 年 10 月
31 日(评估基准日)总资产评估值为 74,072.25 万元,总负债评估值为 43,025.07
万元,净资产评估值为 31,047.18 万元,评估增值 30,035.66 万元。净资产增值
的主要原因为流动资产项下的房地产开发项目(汇融大厦)市场价值增加。现拟
以上述净资产评估值为依据,将长进置业 100%股权以不低于 3.4 亿元的价格在
上海联合产权交易所挂牌转让。
    待股权转让成功后,我司将履行后续公告义务说明对收益的具体影响数额。


    特此公告。




                                              厦门建发股份有限公司董事会
                                                  二〇一一年二月十一日
       上海长进置业有限公司

股权转让项目涉及股东全部权益价值评估报告


    沪众评报字〔2010〕第 310 号




        上海众华资产评估有限公司
            2010 年 12 月 12 日
                             上海长进置业有限公司股权转让项目涉及全部股东权益价值评估报告


                                  目     录


注册资产评估师声明 ...................................................... 1


摘      要 .............................................................. 2


一、绪 言 .............................................................. 5


二、委托方和被评估单位简介 .............................................. 5


三、评估目的 ............................................................ 7


四、评估范围和对象 ...................................................... 8


五、价值类型及定义 ...................................................... 9


六、评估基准日 .......................................................... 9


七、评估依据 ............................................................ 9


八、评估方法 ........................................................... 12


九、评估程序实施过程和情况 ............................................. 17


十、评估假设 ........................................................... 17


十一、评估结论 ......................................................... 18


十二、特别事项说明 ..................................................... 19


十三、评估报告使用限制说明 ............................................. 21


十四、评估报告提出日期 ................................................. 22


十五、评估机构 ......................................................... 22


备查文件 ............................................................... 24
                             上海长进置业有限公司股权转让项目涉及全部股东权益价值评估报告




                             注册资产评估师声明


1、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则, 恪守独立、

客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观

的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。



2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)申报

并经其签章确认;所提供资产的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托

方和相关当事方的责任。



3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现

存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。



4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查;我们已对评估对

象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法

律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相

关当事方完善产权已满足出具评估报告的要求。



5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,

评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其

评估结论的影响。


6、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意
见,并不承担相关当事人决策的责任。资产评估结论不应该被认为是对评估对象可实
现价格的保证。




                                      1
                              上海长进置业有限公司股权转让项目涉及全部股东权益价值评估报告




                   上海长进置业有限公司股权价值评估报告



                          沪众评报字〔2010〕第        号


                                    摘         要

            以下内容摘自资产评估报告正文 , 欲了解本评估项目的详细情

       况,应认真阅读资产评估报告正文。


    上海众华资产评估有限公司接受建发房地产集团有限公司的委托,根据国家有关

资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,

对上海长进置业有限公司在 2010 年 10 月 31 日股东全部权益价值进行了评估。现将资

产评估情况及评估结果摘要如下:

    一、 委托方、被评估单位及报告使用者

    本次评估的委托方为建发房地产集团有限公司,被评估单位为上海长进置业有限

公司,报告使用方为委托方及其他国家法律法规规定的评估报告使用对象。

    二、 评估目的

    上海长进置业有限公司拟股权转让,为委托方提供价值参考依据。

    三、 评估范围、对象
    本次评估对象为上海长进置业有限公司的股东全部权益价值,评估范围为上海长

进置业有限公司在 2010 年 10 月 31 日会计报表上的全部资产和负债。

    四、 价值类型

    市场价值类型

    五、 评估基准日

    2010 年 10 月 31 日
                                         2
                                            上海长进置业有限公司股权转让项目涉及全部股东权益价值评估报告




           六、 评估方法

           采用成本法、收益法

           七、 评估结论

           评估前上海长进置业有限公司总资产帐面值为 44,036.59 万元,负债帐面值为

    43,025.07 万元,股东全部权益价值帐面值为 1,011.52 万元。

           成本法评估结论为 31,047.18 万元,收益法评估结论为 30,627 万元;成本法的

    评估结果基本与收益法的评估结果较为接近,考虑被评估单位现实状况,评估师认为

    采用成本法的评估结果更为合理,取成本法评估结果作为本次评估结果。

           经 评 估, 成本 法 下上海 长 进置 业有 限 公司在 评 估基 准日 的 总资产 评 估值 为

    74,072.25 万元,负债评估值为 43,025.07 万元,股东全部权益价值评估值为 31,047.18

    万元,大写人民币:叁亿壹仟零肆拾柒万元。评估增值 30,035.66 万元,增值率

    2,969.36%。委评资产在评估基准日 2010 年 10 月 31 日的评估结果如下表:

                                    资产评估结果汇总表                       单位:人民币       万元
                             帐面价值          核实后帐面值         评估值            增值额           增值率%
         项   目                A                    B                 C              D=C-B          E=D/|B|
一、流动资产合计                43,957.70          43,957.70          73,987.81        30,030.11          68.32
货币资金                           144.10             144.10             144.10