股票代码：600100 股票简称：同方股份 公告编号：临 2020-083
债券代码：155782 债券简称：19 同方 01
债券代码：163249 债券简称：20 同方 01
债券代码：163371 债券简称：20 同方 03
同方股份有限公司
关于转让两家涉房业务子公司全部股权暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
同方股份有限公司（以下简称“公司”）拟将通过全资子公司同方科技园有限公司（以
下简称“同方科技园”）的全资子公司南通同方科技园有限公司（以下简称“南通同
方科技园”）持有的南通同景置业有限公司（以下简称“南通同景置业”）、通过全资
子公司同方科技园持有的九江同方实业有限公司（以下简称“九江同方实业”）的全
部 100%股权转让给中核兴业控股有限公司（以下简称“中核兴业”），转让价格根
据评估报告的评估值（如该评估值与有权国资管理部门备案的评估值不一致，以备
案结果为准）为标准确定。其中，南通同景置业的股权转让价格为 20,906.53 万元、
九江同方实业股权的转让价格为1,807.42万元，合计股权转让价款为22,713.95万元。
由于中核兴业为公司控股股东中国核工业集团资本控股有限公司（以下简称“中核
资本”）的控股股东中国核工业集团有限公司（以下简称“中核集团”）的全资子公
司，本次交易构成关联交易。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
截至本次关联交易，过去 12 个月内公司与中核兴业还发生过转让另外两家涉房业务
子公司全部股权的交易，交易金额合计 392,961,124.51 元。公司未与不同关联人进
行与本次交易类别相关的交易。鉴于除了与中核集团及其附属企业发生年度股东大
会审议通过的日常关联交易外，公司连续 12 个月与中核集团及其附属企业发生的关
联交易事项所涉及的交易金额已累计超过 3000 万元且超过公司最近一期经审计净
资产的 5%，本事项尚需提交公司股东大会审议。
本次交易尚需取得中核集团批准。
一、交易背景及交易概述
2011 年，南通同景置业通过挂牌取得地块编号为 CR11026 建设用地，用地性质为住
宅、商业、科研办公。以南通同景置业为主体投资开发“同方专家公寓和研发孵化中心”
项目。项目用地位于江苏省南通市南通经济技术开发区。项目包括科研办公建筑、配套商业和住宅楼及地下车库。目前已开发完成部分商铺、住宅的开发和销售，另外还有部分住宅及部分沿街商业和写字楼未建。
九江同方实业在九江市目前持有两处项目，分别是于九江同方科技广场二期办公楼和九江鹤问公馆项目的商务楼，目前均为现房并对外出租。
由于南通同景置业、九江同方实业的主营业务中含有房地产开发和经营，其业务方向目前不属于公司的重点产业发展方向，与公司的主业业务关联度不高。为集中资源聚焦主业，公司拟向中核兴业转让上述两家公司全部 100%股权，交易价格按照具有证券、期货业务资格的评估机构以2020年8月31日为评估基准日出具的评估报告的评估值（如该评估值与有权国资管理部门备案的评估值不一致，以备案结果为准）为标准确定。其中，南通同景置业的股权转让价格为 20,906.53 万元、九江同方实业的股权转让价格为1,807.42 万元，合计股权转让价款为 22,713.95 万元。由于中核兴业为公司控股股东中核资本的控股股东中核集团的全资子公司，本次交易构成关联交易。此次向中核兴业转让南通同景置业、九江同方实业对公司业务发展不会产生重大影响。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。截至本次关联交易，除了与中核集团及其附属企业发生年度股东大会审议通过的日常关联交易外，过去 12 个月内公司与中核兴业还发生过转让两家涉房业务子公司全部股权的交易，交易金额合计 392,961,124.51 元。公司未与不同关联人进行与本次交易类别相关的交易。鉴于公司连续 12 个月与中核集团及其附属企业发生的关联交易事项所涉及的交易金额已累计超过 3000 万元且超过公司最近一期经审计净资产的 5%，本事项尚需提交公司股东大会审议。
本次交易尚需取得中核集团出具同意非公开协议方式转让的批复，定价依据的资产评估报告尚需经中核集团备案。
二、关联方基本情况
（一）关联方关系介绍
中核兴业为公司控股股东中核资本的控股股东中核集团的控股子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，中核兴业为公司的关联法人。本次公司拟向中核兴业转让南通同景置业、九江同方实业的全部股权构成了关联交易。
（二）关联人基本情况
企业名称：中核兴业控股有限公司
企业性质：其他有限责任公司
公司住所：北京市西城区车公庄大街 12 号
法定代表人：高宏树
注册资本：7,000 万
成立日期：1994 年 6 月 30 日
经营范围：项目投资；投资管理；房地产开发；物业管理；出租办公用房、出租商
业用房；销售自行开发的商品房；室内外装修工程及材料销售。（领取本执照后，应到市住建委取得行政许可；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
股权结构：中核集团持有其 51%的股权，中核投资有限公司持有其 49%的股权，中核集团为其控股股东。
中核兴业控股有限公司，成立于 1994 年 6 月，属中国核工业集团有限公司旗下从
事房地产开发经营和产业链延伸的重要专业平台之一，具有房地产开发一级资质，致力于打造区域品质标杆型项目，开发项目涵盖传统住宅、商业、办公以及城市综合体、产业地产、产城融合等多种业态。
截至 2019 年 12 月 31 日，中核兴业总资产 253.22 亿元，净资产 10.70 亿元；2019 年
度营业收入 18.88 亿元，净利润 1.47 亿元。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的基本情况
公司名称：南通同景置业有限公司
企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
公司住所：南通开发区东方大道 499 号
法定代表人：田东海
注册资本：17,000 万元人民币
成立日期：2011 年 07 月 01 日
经营范围：房地产投资、开发与经营（凭资质经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
南通同景置业近一年及一期的主要财务数据如下：
单位：元
项目 2020 年 8 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
（经审计） （经审计）
资产总计 321,942,687.80 323,516,349.32
净资产 183,845,400.24 208,605,699.44
项目 2020 年 1-8 月 2019 年度
（经审计） （经审计）
营业收入 31,065,643.21 355,260,135.96
净利润 9,984,830.30 68,712,976.16
公司名称：九江同方实业有限公司
企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
公司住所：江西省九江市濂溪区十里大道 781 号
法定代表人：田东海
注册资本：3,565.31 万元人民币
成立日期：2002 年 04 月 30 日
经营范围：房地产开发、物业管理、室内外装饰工程（以上项目凭资质证经营,凡涉及行政许可的凭许可证经营）
九江同方实业近一年及一期的主要财务数据如下：
单位：元
项目 2020 年 8 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
（经审计） （经审计）
资产总计 86,975,800.16 95,941,466.94
净资产 9,698,499.83 37,589,580.87
项目 2020 年 1-8 月 2019 年度
（经审计） （经审计）
营业收入 23,940,874.84 13,509,680.79
净利润 -27,016,549.57 2,797,845.89
（二）南通同景置业评估情况
公司聘请具有证券、期货业务资格的中资资产评估有限公司以 2020 年 8 月 31 日为
评估基准日对南通同景置业全部股东权益进行了评估，并出具了中资评报字(2020)461号评估报告。
1、评估对象
本次评估对象为南通同景置业的股东全部权益价值。
2、评估范围及评估结论
评估范围为南通同景置业截止评估基准日的全部资产及负债。
在实施了资产评估程序和方法后，南通同景置业股东全部权益价值于评估基准日的评估结果如下：
（1）收益法评估结果为 20,906.53 万元，较账面净资产增值 2,521.99 万元，增值率
为 13.72%。
（2）资产基础法评估前账面总资产为 32,194.27 万元，总负债为 13,809.73 万元，
净资产为 18,384.54 万元，评估后的总资产价值为 34,326.45 万元，总负债为 13,809.73
万元，净资产为 20,629.57 万元，评估增值 2,245.03 万元，增值率 12.21%。
（3）对上述两种方法得出的结果进行比较、
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