证券代码：600096 证券简称：云天化 公告编号：临2019-036
云南云天化股份有限公司
关于出售闲置资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易简要内容：公司子公司和分公司累计出售房产交易金额
41,066,400.00元，增加2019年第一季度公司归属于上市公司
股东的净利润23,818,830.79元。
本次交易未构成关联交易：公司子公司和分公司通过云南产
权交易所有限公司挂牌出售，交易对方均为自然人，经核查
交易对方与公司不存在关联关系。
本次交易未构成重大资产重组
交易实施不存在重大法律障碍
一、交易概述
（一）交易的基本情况
为减少资金占用，处置闲置资产，有效回收资金，2018年11月至2019年2月期间，公司控股子公司吉林云天化农业发展有限公司（以下简称“吉林云天化”）、云南云天化农资连锁有限公司（以下简称“云天化农资”）、公司红磷分公司和云峰分公司通过云南产权交易所有限公司挂牌累计出售房产交易金额41,066,400.00元。根据协议约定、实际收款时间以及实际重于形式原则，公司在2019年第一季度确认资产处置收益，增加2019年第一季度公司归属于上市公司股东的净利润23,818,830.79元。
2019年1月至2月，公司子公司和分公司分次收到交易价款。目前，交易涉及的房产尚在办理产权过户登记的过程中。
出售房产情况如下：
单位：元
增加2019年第一季 收到交易款的产权过户
出售方 交易价格 度公司归属于上市公 时间 登记办理
司股东的净利润 情况
吉林云天
化2套商 3,191,900.00 529,741.53
品住房
云峰分公
司45套 目前，交
商品住 26,450,000.00 15,835,180.372019年1-2易涉及的
房、12 月，公司子公房产尚在
间商铺 司和分公司分办理产权
红磷分公 次收到交易价过户登记
司6套商 6,729,100.00 5,657,187.28款 的过程中
品住房、
1间商铺
云天化农
资原办公 4,695,400.00 1,796,721.61
楼
累计 41,066,400.00 23,818,830.79 -- --
二、交易各方当事人情况
公司子公司和分公司通过云南产权交易所有限公司挂牌出售，交易对方均为自然人，经核查交易对方与公司不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
1.交易标的的名称和类别：出售资产
2.权属状况说明：交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，未涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
（二）交易标的评估情况
1.吉林云天化5套商品住房的评估情况
吉林云天化委托具有从事证券、期货业务资格的北京中企华资产评估有限责任公司对出售的5套闲置房产及配套资产的市场价值进行了评估。
评估基准日：2018年7月31日。
评估方法的选取：
本次申报评估的5套房产以及配套资产位于吉林省长春市净月经济开发区伟峰·生态新城和伟峰东樾小区。委估房地产片区内房地产众多，当地房地产市场发育充分，其周边同类房地产交易活跃，类似房地产的可比实例较多，可比信息充分，评估人员根据评估目的、评估对象的特点，通过实地勘察及大量的周边市场调查，经综合分析，均可选用市场法对委估房地产的市场价值进行评估。
评估假设：
（1）假设评估基准日后国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
（2）假设评估基准日后有关的国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化；
（3）假设评估基准日后有关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等无重大变化；
（4）假设评估基准日后无不可抗力造成的重大不利影响；
（5）假设产权持有单位完全遵守相关的法律法规。
评估结论：
吉林云天化拟出售的5套闲置房产及配套资产评估基准日的账面价值为3,926,077.44元，评估价值为6,409,700.00元(大写：人民币陆佰肆拾万玖仟柒佰元整)，增值额为2,483,622.56元，增值率为63.26%。
具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
评估结果汇总表
金额单位：人民币元
建筑物名 建筑面 建成 账面价值
序号房产证号 称 积(m2) 年月 评估值 增值额 增值率
原值 净值
长春市不
1 动产权第 1701号 125.61 2015-8-26 920,069.25 841,589.50 1,565,700.00 724,110.50 92.71%
0213663
号
长春市不
2 动产权第 1802号 97.32 2015-8-26 718,503.00 653,843.28 1,221,200.00 567,356.72 91.25%
0213661
号
长春市不
3 动产权第 1103号 96.51 2015-8-26 1,096,748.22 909,618.39 1,240,100.00 330,481.61 36.33%
0001697
号
长春市不
4 动产权第 1702号 97.32 2015-8-26 718,503.00 653,843.28 1,221,200.00 567,356.72 91.25%
0213669
号
长春市不
5 动产权第 204号 96.51 2015-8-26 1,063,458.06 867,182.99 1,161,500.00 294,317.01 33.94%
0003925
号
合计金额 513.27 4,517,281.53 3,926,077.44 6,409,700.00 2,483,622.56 63.26%
2.红磷分公司6套商品住房、1间商铺的评估情况
红磷分公司委托具有从事证券、期货业务资格的北京亚超资产
评估有限公司对拟出售房产的市场价值进行了评估。
评估基准日：2018年8月31日。
评估方法：市场法、收益法。
（1）成本法适用性分析
考虑本次评估目的是为红磷分公司转让其持有的部分房产的市
场价值提供价值参考。委估房产目前用于出租，成本法未能较好的
反映出房产真实价值，因此本项目不宜使用成本法对评估对象进行
评估。
（2）收益法适用性分析
由于本次委估房产处于租赁状态，有租金收入，且在市场中可以查询到可比出租案例，可以收集到客观租金，具备使用收益法估算的条件，因此本次估值选择收益法进行评估。
（3）市场法适用性分析
由于本次委估资产蒙自市义正路蒙城名洲A幢9号-14号、河口县广龄街延伸段A-11号共7套房产在资产市场中可以查询到可比交易案例，交易市场活跃，具备采用市场法估算市场价值的条件，因此，其估值中选择市场法进行评估，由于本次委估资产开远东方佳园半地下车库及会所2、3层共2套房产在资产市场中可以难以查询到可比交易案例，交易市场不活跃，不具备采用市场法估算资产公允价值的条件，因此，其估值不选择市场法。
综上所述，根据本次评估目的，本次评估选用市场法、收益法进行评估。
评估假设：
（1）产权持有单位所申报的资产不存在产权纠纷及其他经济纠纷事项；
（2）未来的贷款利率、增值税和附加税率、企业所得税税率等不发重大变化；
（3）无其它不可抗力及不可预见因素对企业造成重大不利影响。根据资产评估的要求，评估测算中所依据的，部分是现行的政策条款，部分是评估时常用的行业惯例、统计参数或通用参数。当未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件变化而导致与本次评估结果不同的责任。
评估结论：
蒙自市义正路蒙城名洲A幢9号-14号、河口县广龄街延伸段A-11号共7套房产采用市场法与收益法进行评估，选取市场法评估
结果作为评估价值；开远东方佳园半地下车库及会所2、3层共2套房产采用收益法进行评估，取收益法评估结果作为评估价值。
（1）蒙自市义正路蒙城名洲A幢9号-14号、河口县广龄街延伸段A-11号评估结果
蒙自市义正路蒙城名洲A幢9号-14号、河口县广龄街延伸段A-11号共7套房产账面原值为58.24万元，账面净值为38.46万元。本次采用市场法评估的评估价值（含增值税）为502.91万元，评估变动额464.45万元，变动率1,207.62%。本次采用收益法评估的评估价值（含增值税）为363.48万元，评估变动额325.02万元，变动率845.09%。
（2）开远市东方佳园半地下车库及会所2、3层收益法评估结果
开远市东方佳园半地下车库及会所2、3层账面原值为206.39万元，账面净值174.52万元，本次采用收益法评估的评估价值（含增值税）为343.26万元，评估变动额168.74万元，变动率96.69%。
（3）红磷分公司持有房产评估结果
红磷分公司于评估基准日纳入评估范围的资产账面原值为264.63万元，账面净值为212.98万元，本次评估的评估价值（含增值税）为846.17万元，评估变动额633.19万元，变动率297.30%。根据评估目的，即红磷分公司拟转让其持有的部分房产评估价值（含增值税）为846.17万元（大写：捌佰肆拾陆万壹仟柒佰元整）。
3.云峰分公司45套商品住房、12间商铺评估情况
公司委托具有从事证券、期货业务资格的北京亚超资产评估有限公司对云峰分公司拟转让房产的市场价值进行了评估。
评估基准日：2018
