600094 沪市 大名城

公司代码：600094、900940                        公司简称：大名城、大名城 B
      上海大名城企业股份有限公司

            2023 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留审计报告，2023 年度，公司合并报表实现归属于母公司所有者净利润 222,551,310.40 元，年末累计未分配利润4,217,542,145.77 元；2023 年度，公司母公司实现净利润 61,897,854.49 元，计提法定盈余公积
金 6,189,785.45 元后，加年初未分配利润 1,847,656,293.43 元，2023 年末可供投资者分配的利
润为 1,903,364,362.47 元。

  目前房地产行业仍处于底部调整中，公司经营仍面临着前所未有的挑战。为应对未来的不确定性，保障公司继续安全经营，经综合权衡，2023 年度公司拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。

  同时，公司向特定对象发行股票的事项，正在会同中介机构沟通推进中，根据《上海证券交
易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》（2023 年 12 月修订）及《证券发行与承销管
理办法》相关规定，本次年度报告期间暂不能实施现金分红方案，待公司本次发行工作完成后三
个月内择机启动现金分红方案，拟分红金额不低于 2023 年审计后净利润的 30%，即 6700 万元。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

    本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  关于存在的行业风险、市场风险等，以及公司可能面临的其他不确定因素，公司已在本报告“经营层讨论与分析”章节进行客观阐述和描述，敬请投资者详细阅读和充分理解。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标......5
第三节    管理层讨论与分析...... 10
第四节    公司治理...... 28
第五节    环境与社会责任...... 44
第六节    重要事项...... 46
第七节    股份变动及股东情况...... 57
第八节    优先股相关情况...... 62
第九节    债券相关情况...... 63
第十节    财务报告...... 66

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
    备查文件目录    的财务报表。

                    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

                    报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 报告期、本报告期              指    2023 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

 中国证监会                    指    中国证券监督管理委员会

 交易所，上交所                指    上海证券交易所

 公司、上市公司、大名城        指    上海大名城企业股份有限公司

 名城控股集团                  指    名城控股集团有限公司

 翀宁置业                      指    上海翀宁置业有限公司

 苏峻置业                      指    上海苏峻置业有限公司

 上海秀弛                      指    上海秀弛实业有限公司

 上海御雄                      指    上海御雄实业有限公司

 泰伯置业                      指    上海泰伯置业有限公司

 源翀置业                      指    上海源翀置业有限公司

 翀廷置业                      指    上海翀廷置业有限公司

 苏翀置业                      指    上海苏翀置业有限公司

 翀溢置业                      指    上海翀溢置业有限公司

 翀骁置业                      指    上海翀骁置业有限公司

 名城福建                      指    名城地产（福建）有限公司

 福州顺泰                      指    福州顺泰地产有限公司

 福州凯邦                      指    福州凯邦房地产开发有限公司

 名城永泰                      指    名城地产（永泰）有限公司

 名城福清                      指    大名城（福清）房地产开发有限公司

 杭州名振                      指    杭州名振实业有限公司

 南京顺泰                      指    南京顺泰置业有限公司

 名城南昌                      指    南昌名城房地产开发有限公司

 名城兰州                      指    名城地产（兰州）有限公司

 甘肃名城                      指    甘肃名城房地产开发有限公司

 兰州海洋公园                  指    兰州蓝晶海洋游乐城管理有限公司

 兰州顺泰                      指    兰州顺泰房地产开发有限公司

 兰州海华                      指    兰州海华房地产开发有限公司

 名城长乐                      指    福州市长乐区名城房地产开发有限公司

 名城金控                      指    深圳名城金控（集团）有限公司

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      上海大名城企业股份有限公司

公司的中文简称                      大名城

公司的外文名称                      GREATTOWNHOLDINGSLTD.

公司的外文名称缩写                  GREATTOWN

公司的法定代表人                    俞锦

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                  证券事务代表

姓名                  张燕琦                          迟志强

联系地址              上海市长宁区红宝石路 500 号东银中 上海市长宁区红宝石路 500 号
                      心 B 栋 29 楼                    东银中心 B 栋 29 楼

电话                  021-62470088                    021-62470088

传真                  021-62479099                    021-62479099

电子信箱              zhangyanqi@greattown.cn          chizhiqiang@greattown.cn

三、 基本情况简介

公司注册地址                        上海市闵行区红松东路 1116 号 1 幢 5 楼 A 区

公司注册地址的历史变更情况          无

公司办公地址                        上海市长宁区红宝石路 500 号东银中心 B 栋 29 楼

公司办公地址的邮政编码              201103

公司网址                            http://www.greattown.cn

电子信箱                            dmc@greattown.cn

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时

                                      报》、《证券日报》

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司证券部

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

A股            上海证券交易所  大名城          600094

B股            上海证券交易所  大名城B        900940

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师事务所（境  名称            天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
 内）                      办公地址        上海市世纪大道 88 号金茂大厦 13 楼

                            签字会计师姓名  郭海龙、冯飞军、陈豪

 公司聘请的会计师事务所（境  名称            无

 外）                      办公地址

                            签字会计师姓名

                            名称            申万宏源证券承销保荐有限责任公司

 报告期内履行持续督导职责  办公地址        上海市常熟路 171 号 7 楼

 的保荐机构                签字的保荐代表  侯海涛、赵志丹

                            人姓名

                            持续督导的期间  2015 年度至今

                            名称