600094 沪市 大名城

公司代码：600094 、900940                              公司简称：大名城 、大名城 B
      上海大名城企业股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

  本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
一、公司全体董事出席董事会会议
二、 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。三、 公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
四、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留审计报告，2020年公司合并报表实现归属于母公司所有者净利润448,171,839.20元，年末累计未分配利润4,533,858,259.46元。2020年母公司实现净利润1,639,132,405.80元，截至2020年年末母公司累计未分配利润为1,512,708,230.77元。本次利润分配预案为：提取法定公积金后，以截止2020年12月31日的公司的总股本2,475,325,057股为基数，向全体股东每10股派发现金红利 0.25元（含税），派发现金红利总额为61,883,126.43元。本年度公司不实施资本公积金转增股本。

    本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实施公告中明确。如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，维持每股分配比例不变，并相应调整分配总额。
五、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

    本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
七、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
八、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否

九、  重大风险提示

    报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告“经营层讨论与分析”章节阐述可能面临的风险及应对措施，敬请阅读。
十、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 5
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节    公司业务概要 ...... 10
第四节    经营情况讨论与分析 ......11
第五节    重要事项 ...... 30
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 43
第七节    优先股相关情况 ...... 48
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 49
第九节    公司治理 ...... 55
第十节    公司债券相关情况 ...... 58
第十一节  财务报告 ...... 64
第十二节  备查文件目录 ...... 198

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 报告期、本报告期                指      2020 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

 中国证监会                      指      中国证券监督管理委员会

 交易所，上交所                  指      上海证券交易所

 公司、上市公司、大名城          指      上海大名城企业股份有限公司

 名城控股集团                    指      名城控股集团有限公司

                                        更名前：名城企业管理集团有限公司

 上海秀弛                        指      上海秀弛实业有限公司

 上海御雄                        指      上海御雄实业有限公司

 上海名城钰                      指      上海名城钰企业发展有限公司

 大名城商管                      指      上海大名城商业管理有限公司

 泰伯置业                        指      上海泰伯置业有限公司

 源翀置业                        指      上海源翀置业有限公司

 名城福建                        指      名城地产（福建）有限公司

 福州顺泰                        指      福州顺泰地产有限公司

 名城永泰                        指      名城地产（永泰）有限公司

 名城福清                        指      大名城（福清）房地产开发有限公司

 杭州名振                        指      杭州名振实业有限公司

 南京顺泰                        指      南京顺泰置业有限公司

 名城南昌                        指      南昌名城房地产开发有限公司

 名城兰州                        指      名城地产（兰州）有限公司

 甘肃名城                        指      甘肃名城房地产开发有限公司

 兰州顺泰                        指      兰州顺泰房地产开发有限公司

 兰州海华                        指      兰州海华房地产开发有限公司

 名城长乐                        指      福州市长乐区名城房地产开发有限公司

 名城金控                        指      深圳名城金控（集团）有限公司

 康盛投资                        指      西藏康盛投资管理有限公司

 元康投资                        指      西藏元康投资管理有限公司

 名城股权投资基金                指      上海名城股权投资基金有限公司


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      上海大名城企业股份有限公司

公司的中文简称                      大名城

公司的外文名称                      GREATTOWN HOLDINGS LTD.

公司的外文名称缩写                  GREATTOWN

公司的法定代表人                    俞锦

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                  证券事务代表

姓名                  张燕琦                          迟志强

联系地址              上海市长宁区红宝石路500号东银中  上海市长宁区红宝石路500号东
                      心B栋29楼                      银中心B栋29楼

电话                  021-62470088                    021-62478900

传真                  021-62479099                    021-62479099

电子信箱              zhangyanqi@greattown.cn          chizhiqiang@greattown.cn

三、 基本情况简介

公司注册地址                        上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区

公司注册地址的邮政编码              201103

公司办公地址                        上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼

公司办公地址的邮政编码              201103

公司网址                            http://www.greattown.cn

电子信箱                            dmc@greattown.cn

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称            《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
                                      、《证券日报》、《香港商报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司证券部

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

A股            上海证券交易所  大名城          600094

B股            上海证券交易所  大名城B        900940

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师事务所（境  名称            天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

 内）                      办公地址        上海市世纪大道 88 号金茂大厦 13 楼

                            签字会计师姓名  张坚、冯飞军、陈哲

 公司聘请的会计师事务所（境  名称            无

 外）                      办公地址

                            签字会计师姓名

                            名称            申万宏源证券承销保荐有限责任公司

 报告期内履行持续督导职责  办公地址        上海市常熟路 171 号 7 楼

 的保荐机构                签字的保荐代表 侯海涛、吴芬

                            人姓名

                            持续督导的期间  2015 年度至今

                            名称            无

 报告期内履行持续督导职责  办公地址

 的财务顾问                签字的财务顾问

                            主办人姓名

                            持续督导的期间

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据