证券代码：600084 证券简称：中葡股份 公告编号：临2013－020
中信国安葡萄酒业股份有限公司
关于对外出售北京朝阳房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 本公司拟以不低于评估值的公开挂牌价格，对外出售公司所拥有的北京市东城区朝
阳门内大街8号1层113号房地产；
● 本次交易未构成关联交易；
● 本次拟对外出售的资产拥有清晰完整的权属，不存在妨碍权属转移的情况；
● 本次交易已经公司2013年8月29日召开的第五届董事会第二十三次会议审议通过，
此项资产出售无需提交股东大会审议。
一、交易概述
为进一步盘活现有资产，提高公司资产运营效率，优化体验馆建
设布局，促进销售市场开拓范围，增强公司核心竞争力。公司根据资
产使用的盈利情况，适时作出调整安排，拟以公开挂牌的形式对外转
让出售公司所拥有的北京市东城区朝阳门内大街8号1层113号房地
产（以下简称“北京朝阳房产”）。
北京朝阳房产总建筑面积721.77平方米。根据具有执行证券、
期货相关业务资格的北京中企华资产评估有限责任公司出具的中企
华评报字(2013)第1180号评估报告，截至评估基准日2013年6月
30日，公司拟转让的北京朝阳房产账面原值为3,998.55万元，账面
净值为3,933.91万元，评估价值为4,182.35万元，增值额为248.44
万元，增值率为6.32%。
公司对此次拟转让的资产拥有清晰完整的权属，拟转让资产不存
在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在涉及诉讼、仲裁事
项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
根据《上海证券交易所股票上市规则》和《上市公司重大资产重
组管理办法》的规定，本次交易不构成规定的重大资产重组。
公司拟以不低于评估值的公开挂牌价格，对外挂牌出售北京朝阳
房产。由于转让的交易对象和交易价格尚不能最终确认，公司将在挂
牌交易程序结束后，根据挂牌成交结果另行公告本次转让具体情况。
公司第五届董事会第二十三次会议于2013年8月29日审议通过
了《关于对外出售北京朝阳房产的议案》。
二、交易标的基本情况
1、交易标的
公司所拥有的北京朝阳房产（位于北京东城区朝阳门内大街8号
1层113号）总建筑面积721.77平方米。
2、权属情况说明
公司对此次拟转让的资产拥有清晰完整的权属，拟转让资产不存
在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在涉及诉讼、仲裁事
项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、交易标的的评估情况
根据具有执行证券、期货相关业务资格的北京中企华资产评估有
限责任公司出具的中企华评报字(2013)第1180号评估报告，截至评
估基准日2013年6月30日，公司拟转让的北京朝阳房产账面原值为
3,998.55万元，账面净值为3,933.91万元，评估价值为4,182.35
万元，增值额为248.44万元，增值率为6.32%。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，
由于评估对象为商品房，评估人员经过对估价对象周边类似房地产进
行调查了解发现该区域可以收集到足够的可比较交易案例，所以选择
市场法作为本次估价的基本方法。
北京朝阳房产评估增值的主要原因是由于近两年北京商业物业
房价有略微上涨，故评估值较账面值有一定幅度的增值。
有关评估报告详见上海证券交易所网站
（http://www.sse.com.cn）。
三、本次交易的目的和对公司的影响
本次资产出售从公司整体利益出发，有利于提高公司资产运营效
率，优化体验馆建设布局，盘活资金、促进销售，增强公司核心竞争
力，本次资产出售事项将为公司带来一定的收益，对公司本年度利润
不存在较大影响。
公司将根据该事项挂牌进展情况及时履行信息披露义务。
四、备查文件
1、第五届董事会第二十三次会议决议；
2、中信国安葡萄酒业股份有限公司拟处置资产涉及的北京市东
城区朝阳门内大街8号1层113号房地产市场价值评估报告。
特此公告。
中信国安葡萄酒业股份有限公司董事会
二○一三年八月二十九日
