证券代码：600084 证券简称：中葡股份 编号：临2012－034
中信国安葡萄酒业股份有限公司
关于公司对外出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
● 本公司拟以不低于评估值的公开挂牌价格，在上海联合产权交易所分别对外出售公司所拥有的新天
国际大厦 1 层 1A 室和新天国际大厦 8 层、9 层的房产；
● 本次交易未构成关联交易；
● 本次拟对外出售的资产拥有清晰完整的权属，不存在妨碍权属转移的情况。
● 本次交易已经公司 2012 年 10 月 24 日召开的第五届董事会第十次会议审议通过，此项资产出售
无需股东大会审议。
一、交易概述
为盘活公司闲置资产，提高资产营运效率，缓解公司面临的资金
压力，增强公司核心竞争力，本公司拟在上海联合产权交易所以公开
挂牌的形式对外转让出售公司所拥有的新天国际大厦 1 层 1A 室和新
天国际大厦 8 层、9 层的房产（位于上海浦东福山路 450 号）。其中
新天国际大厦 1 层 1A 室建筑面积为 937.65 平方米；新天国际大厦 8
层、9 层建筑面积共为 2,278.96 平方米。
本次拟转让的新天国际大厦 1 层 1A 室房产转让以评估基准日
2012 年 8 月 31 日的评估值 5,423.51 万元为作价基础，以公开挂牌
形式对外出售，最终售价将不低于评估值。本次拟转让的新天国际大
厦 8 层、9 层房产转让以评估基准日 2012 年 8 月 31 日的评估值
5,946.40 万元为作价基础，以公开挂牌形式对外出售，最终售价将
不低于评估值。
本次资产出售事项需经相关主管部门批复后，以不低于上述房产
的评估价在上海联合产权交易所公开挂牌交易，本次转让的交易对象
和交易价格尚不能最终确认，公司将在挂牌交易程序结束后，根据挂
牌成交结果另行公告本次转让具体情况。
公司第五届董事会第十次会议于 2012 年 10 月 24 日审议通过了
《关于公司对外出售资产的议案》。
二、交易标的基本情况
1、交易标的
公司所拥有的新天国际大厦 1 层 1A 室总建筑面积 937.65 平方
米，均整体出租；公司所拥有的新天国际大厦 8 层建筑面积 1,054.3
平方米,均整体出租；公司所拥有的 9 层总建筑面积 1,224.66 平方
米，自用面积 205.85 平方米,其余全部出租。
2、权属情况说明
公司对此次拟转让的资产拥有清晰完整的权属，拟转让资产不存
在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在涉及诉讼、仲裁事
项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、交易标的的评估情况
根据具有执行证券、期货相关业务资格的中联资产评估集团有限
公司出具的中联评报字[2012]第 764 号评估报告，截至评估基准日
2012 年 8 月 31 日，公司拟转让的上海新天国际大厦 1 层 1A 室，账
面原值 2,630.11 万元，账面净值 2,233.26 万元，评估值 5,423.51
万元，评估值与账面价值比较增值 3,190.25 万元，增值率 142.85 %。
根据中联资产评估集团有限公司出具的中联评报字[2012]第 765
号评估报告，截至评估基准日 2012 年 8 月 31 日，公司拟转让的上海
新天国际大厦 8 层、 层，账面原值 3,579.25 万元，账面净值 3,086.68
万元，评估值 5,946.40 万元，评估值与账面价值比较增值 2,859.72
万元，增值率 92.65%。有关评估报告详见上海证券交易所网站
（http://www.sse.com.cn）。
本次评估采用市场比较法的评估方法，评估增值的主要原因是近
年来经济发展对写字楼需求旺盛，写字楼价格有较大幅度的上涨,故
评估值较账面值有一定幅度的上涨。
三、本次交易的目的和对公司的影响
本次资产出售从公司整体利益出发，有利于盘活公司资产，提高
资产的运营效率，进一步优化资产结构，增强公司核心竞争力，同时，
将为公司带来一定的收益（需扣除相关税费）。
公司将根据该事项挂牌进展情况及时履行信息披露义务。
四、备查文件
1、第五届董事会第十次会议决议；
2、中信国安葡萄酒业股份有限公司拟出售上海新天国际大厦 1
层 1A 室房地产项目资产评估报告；
3、中信国安葡萄酒业股份有限公司拟出售上海新天国际大厦 8、
9 层房地产项目资产评估报告。
特此公告。
中信国安葡萄酒业股份有限公司董事会
二○一二年十月二十四日
中信国安葡萄酒业股份有限公司
拟出 售 上 海 新 天 国 际 大 厦 1 层 1A 室 房 地 产 项 目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2012]第 764 号
中联资产评估集团有限公司
二〇 一二年十月二十二日
中信国安葡萄酒业股份有限公司拟出售上海新天国际大厦 1 层 1A 室房地产项目资产评估报告
目 录
注册资产评估师声明 ...........................................................................1
摘要 .......................................................................................................2
资产评估报告...........................................................................................4
一、委托方、产权持有方和其他评估报告使用者 ........................4
二、评估目的 ....................................................................................5
三、评估对象和评估范围 ................................................................5
四、价值类型及其定义 ....................................................................6
五、评估基准日 ................................................................................6
六、评估依据 ....................................................................................6
七、评估方法 ....................................................................................8
八、评估程序实施过程和情况 ........................................................9
九、评估假设 ..................................................................................10
十、评估结论 ..................................................................................11
十一、特别事项说明 ......................................................................12
十二、评估报告使用限制说明 ......................................................14
十三、评估报告日 ..........................................................................15
备查文件目录 ....................................................
中联资产评估集团有限公司
中信国安葡萄酒业股份有限公司拟出售上海新天国际大厦 1 层 1A 室房地产项目资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产
评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收
集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担
相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方（产权持有方）申报并经
其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估
报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏
见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已
经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产
权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假
设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明
的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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