证券代码：600084 证券简称：ST 中葡 编号：临2010－023
中信国安葡萄酒业股份有限公司
出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏负连带责任。
重要内容提示
●交易内容：公司出售给民生金融租赁股份有限公司部分资产，出售资产的转让价格为
45,000.00 万元。
●风险提示：本次出售的资产将由公司租回使用，由此符合相关会计准则规定的售后回
租情形。公司及公司审计机构北京永拓会计师事务所有限责任公司认为：本次出售资产事
项所涉及的合同及账务处理适用《企业会计准则第14 号-收入》、《企业会计准则第21 号-
租赁》的有关规定。资产的出售与租回适用售后回租的账务处理。根据有关合同条款，租
赁的性质不满足融资租赁5 项条件之一，因而判定租赁性质为经营性租赁。本次交易已经
公司2010 年12 月7 日召开的第四届董事会第三十六次会议审议通过，还需提交临时股东
大会审议。
●有关监管部门认为：本次资产的受让方为金融租赁公司，且出售的资产是公司日常经
营使用的机器设备，本次出售的价格高于账面价值，是否认定为经营性租赁及对出售的资
产能否确认损益尚需有关部门认定。公司2010 年度盈利或亏损存在不确定性，因此可能存
在暂停上市的风险。
●民生租赁公司与我公司及公司控股股东不存在任何关联关系，以上交易不构成关联交
易。本次交易不属于重大资产重组事项。
一、交易概述
公司于2010 年12 月6 日与民生金融租赁股份有限公司（以下简
称“民生租赁公司”）签署《买卖合同》，根据中铭国际资产评估（北
京）有限责任公司出具的中铭评报字[2010]第0059 号《新疆中信国
安葡萄酒业有限公司拟转让资产事宜涉及的该公司分、子公司部分机2
器设备价值项目资产评估报告》，以2010 年7 月31 日为评估基准日，
经双方协商约定，确定的本次转让资产的价格为45,000.00 万元。
二、交易对方情况介绍
交易对方：民生金融租赁股份有限公司
注册地址：天津市空港保税区西三道158 号金融中心3 号楼
法定代表人： 孔林山
注册资本：３２亿元人民币
经营范围：融资租赁业务；吸收股东一年期（含）以上定期存款
（银行股东除外）；接受承租人的租赁保证金；向商业银行转让应收
租赁款；经批准发行金融债券；同业拆借；向金融机构借款；境外外
汇借款；租赁物品残值变卖及处理业务；经济咨询；中国银行业监督
管理委员会批准的其他业务；货物及技术的进出口。在境内保税地区
设立项目公司，开展融资租赁业务。
三、交易标的的基本情况
名称：机器设备
类别：固定资产
权属：中信国安葡萄酒业股份有限公司
所在地：新疆、山东
资产价值：本次交易的标的资产价值经审计评估。根据现有设备
实际使用状态，经双方协商约定，确定的本次转让的价格为45,000.00
万元。
资产的主要用途：公司本次出售的机器设备属于食品加工类企业3
通用的机器设备，可以用于加工啤酒、果蔬饮品类、乳品饮料类和生
物发酵类等各项产品。上述机器设备处于正常使用状态。
本次出售资产生效后，按双方合同约定，资产所有权自交付时转
移为民生租赁公司所有，民生租赁公司依法享有资产的相关权利。
四、交易合同的主要内容
1、出售资产标的：机器设备。
2、出售金额：45,000.00 万元。
3、支付方式：现金
五、资产评估报告的主要内容
1、评估对象：为阜康分公司、玛纳斯分公司、霍尔果斯公司、
西域酒业公司、金创酒业公司拟转让部分机器设备评估基准日的市场
价值。
2、评估范围：为阜康分公司、玛纳斯分公司、霍尔果斯公司、
西域酒业公司、金创酒业公司拟转让的部分机器设备。
3、价值类型：市场价值。
4、评估基准日：2010 年7 月31 日。一切取价标准均为评估基
准日有效的价格标准。
5、评估方法：成本法。
6、评估结论：经实施评估程序后，于评估基准日，委估机器设
备在原地按现行用途继续使用假设前提下的市场价值合计为
450,936,234.00 元。
7、资产评估升值的原因：公司机器设备建设时期处于材料价格4
的历史低位，较现行市场价格有较大差距，且公司在固定资产折旧年
限的会计处理方面较为谨慎。同时，与建设期相比较，市场现行的加
工费、安装费、人工成本等费用有较大升幅。
8、本次出售资产的机器设备清单(见附件)
六、本次出售资产对公司经营及财务状况的影响
通过出售公司部分机器设备，可以有效盘活公司现有资产，缓解
流动资金压力，提升运营能力，为公司战略调整和可持续发展奠定基
础。经双方协商本次资产的转让价格为45,000.00 万元。本次出售的
机器设备是公司日常使用的经营性资产，公司将继续聚焦葡萄酒产
业，将根据未来发展的实际需要，添置相关设备。
公司本次交易还需提交临时股东大会审议，交易所涉及的合同及
账务处理适用《企业会计准则第14 号-收入》、《企业会计准则第21
号-租赁》的有关规定，对本年度会计报告的影响，以会计师事务所
出具的年度审计报告为准。
七、备查文件
1、公司第四届董事会第三十六次会议决议；
2、买卖合同；
3、资产评估报告；
4、机器设备清单;
5、审计机构的专项说明。
特此公告。
中信国安葡萄酒业股份有限公司5
二O 一O 年十二月七日
附件
机器设备清单：
设备分类 购置期间 原值 累计折旧 评估价值
酒罐 99 年-2008 年 397,820,885.86 274,736,327.63 333,135,233.00
破碎、压榨冷
冻设备
99 年-2007 年 75,120,721.55 53,371,780.02 69,491,557.00
灌装线
99 年2 月
-2004 年12
月
33,806,588.27 24,704,245.28 28,297,075.00
其他 98 年-2008 年 26,000,885.58 19,697,034.31 20,012,369.00
合计 532,749,081.26 372,509,387.24 450,936,234.006
北京永拓会计师事务所有限责任公司
专 项 说 明
京永函字（2010）第71035 号
中信国安葡萄酒业股份有限公司：
我们接受委托，阅读了贵公司的子公司伊犁霍尔果斯酒园葡萄酒业有限公
司、子公司金创新天酒业有限公司、子公司新疆西域酒业有限公司、子公司新疆
中信国安葡萄酒业有限公司分别与民生金融租赁股份有限公司签订的设备买卖
合同，贵公司以及子公司伊犁霍尔果斯酒园葡萄酒业有限公司、子公司金创新天
酒业有限公司、子新疆西域酒业有限公司、子公司新疆中信国安葡萄酒业有限公
司与民生金融租赁股份有限公司签订的设备租赁合同。
上述设备买卖合同以及设备租赁合同已签署完毕，本所作为贵公司年审的会
计师事务所，审计程序尚未执行完毕，本次说明仅就上述合同涉及的条款发表我
们的意见，最终的审计意见以年度审计报告为准。我们目前判断的依据主要是会
计准则和贵公司提供的设备买卖合同、设备租赁合同以及保证合同。
我们认为上述合同以及合同涉及的业务账务处理主要适用《企业会计准则第
14 号—收入》、《企业会计准则第21 号——租赁》的有关规定。资产的出售与租
回适用售后回租的账务处理。根据合同条款，租赁的性质不满足融资租赁5 项条
件之一，因而判定租赁性质为经营性租赁。
北京永拓会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师：吕江
2010 年12 月7 日
中国注册会计师：杨国才新疆中信国安葡萄酒业有限公司拟转让资产事宜
涉及的该公司分、子公司部分机器设备价值项目
资产评估报告
中铭评报字[2010]第0059 号
（共六册 第一册）
中铭国际资产评估（北京）有限责任公司
Zhong Ming （Bei jing）Assets Appraisal International Co.,Ltd
二○一○年十一月二十六日新疆中信国安葡萄酒业有限公司拟转让资产事宜涉及的该公司分、子公司部分机器设备价值项目·资产
评估报告
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 1 页
Zhong Ming （Bei jing）Assets Appraisal International Co.,Ltd
总 目 录
第一册 新疆中信国安葡萄酒业有限公司拟转让资产事宜涉及的该公
司分、子公司部分机器设备价值项目资产评估报告（含评估
报告附件一）
第二册 新疆中信国安葡萄酒业有限公司拟转让资产事宜涉及的该公
司分、子公司部分机器设备价值项目评估报告附件二
第三册 新疆中信国安葡萄酒业有限公司拟转让资产事宜涉及的该公
司分、子公司部分机器设备价值项目评估报告附件三
第四册 新疆中信国安葡萄酒业有限公司拟转让资产事宜涉及的该公
司分、子公司部分机器设备价值项目评估报告附件四
第五册 新疆中信国安葡萄酒业有限公司拟转让资产事宜涉及的该公
司分、子公司部分机器设备价值项目评估明细表
第六册 新疆中信国安葡萄酒业有限公司拟转让资产事宜涉及的该公
司分、子公司部分机器设备价值项目资产评估说明新疆中信国安葡萄酒业有限公司拟转让资产事宜涉及的该公司分、子公司部分机器设备价值项目·资产
评估报告
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 2 页
Zhong Ming （Bei jing）Assets Appraisal International Co.,Ltd
本 册 目 录
注册资产评估师声明...............................................................................
资产评估报告摘要................................................
