证券代码：600084 证券简称：ST 新天 编号：临2009－14
新天国际葡萄酒业股份有限公司
关于新天集团购买公司房产关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏负连带责任。
一、关联交易概述
新天集团拟购买本公司乌鲁木齐市马市小区7 栋8 栋楼地下营业厅1#的房
屋。该标的经新疆中信房地产咨询评估事务所出具中信（房地） 抵估字（2009）
第0201 号评估报告，资产评估值总计1405.8 万元。鉴于本次交易已构成关联
交易，成交金额为1405.8 万元。独立董事马洁先生、胡斌先生、王永财先生均
已于事前认可该交易，并就本次关联交易事项发表了独立意见。本公司董事会将
提请股东大会审议上述关联交易。
二、关联方介绍
关联方介绍
关联方基本情况
关联方名称：新天国际经济技术合作（集团）有限公司
企业类型：有限责任公司
注册地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐红山路40 号
主要办公地点：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐红山路40 号
法定代表人：岳志荣
注册资本：8,430 万元
税务登记证号： 6501052285813312
经营范围为：境内外工程及境内的外资工程；对外派遣各类工程、生产及服
务行业的劳务人员；在海外举办各类非贸易性企业；承包工程和海外企业所需设
备和材料的出口；承担对外农业方面经济援助项目；经营和代理本地区的进出口
业务；小额易货贸易；籽棉的收购、加工和皮棉经营等；汽车(不含小轿车)的销
售。
三、交易标的的基本情况
本次交易的标的座落于乌鲁木齐市马市小区7 栋8 栋楼地下营业厅1#的房
屋产权，目前无抵押情况存在，标的产权转移不会受到限制。房屋建成于1997
年，建筑面积3000 平方米，用途为营业厅。
四、关联交易的主要内容和定价政策
协议签署双方：新天国际经济技术合作（集团）有限公司、本公司；
协议签署日期：2009 年3 月4 日
交易标的：座落于乌鲁木齐市马市小区的房屋产权。
交易定价：该标的经新疆中信房地产咨询评估事务所出具中信（房地） 抵
估字（2009）第0201 号评估报告，资产评估值总计1405.8 万元。成交金额为
1405.8 万元。
五、进行关联交易的目的及本次关联交易对上市公司的影响
本次交易定价合理。有利于落实公司聚焦葡萄酒主业战略，提高公司治理水
平，完善公司资产权属，符合公司和非关联股东的利益。
六、独立董事的意见
1、关于本次房屋产权的关联交易提案，已经公司独立董事事前认可，并经
依法召开的公司董事会审议通过，与会董事分别发表了同意的意见，其审议和表3
决程序合规合法。
2、本次关联交易遵守了公平、公正、公开的原则，涉及相关定价合理，未
损害公司及广大股东的利益。
七、备查文件
1、公司第四届董事会第二十二次会议决议；
2、第四届监事会第七次会议决议；
3、房地产评估报告书；
4、经独立董事签字确认的独立董事意见。
特此公告！
新天国际葡萄酒业股份有限公司
2009 年3 月5 日房 产 估 价 报 告
估价项目名称：新天国际经济技术合作（集团）有限公司所
属房产抵押价值评估项目
委 托 方：新天国际葡萄酒业股份有限公司
估 价 方：新疆中信房地产咨询评估事务所
估价人员：廖军、徐华
估价作业日期：2009 年2 月28 日至2009 年3 月3 日
估价报告编号：中信(房地)抵估字第(2009)0201 号新疆中信房地产咨询评估事务所
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目 录
一、致委托方函……………………………………………………… 2
二、估价师声明……………………………………………………… 3
三、估价的假设和限制条件………………………………………… 5
四、估价结果报告…………………………………………………… 9
五、附件……………………………………………………………… 15新疆中信房地产咨询评估事务所
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致 委 托 方 函
新天国际葡萄酒业股份有限公司：
受贵方的委托，新疆中信房地产咨询评估事务所根据国家有关房
地产价格评估的规定，本着独立、公正、客观的原则，按照科学、公
允的方法，对新天国际经济技术合作（集团）有限公司位于乌鲁木齐
市天山区马市小区7 栋8 栋楼地下营业厅1#房地产的市场价值进行
了评估，为贵方将委估标的物抵押给金融机构提供价格参考。
估价过程中我方估价人员在贵方的配合下，对委托评估的房地产
进行了实地勘察和估价资料的收集，同时进行了必要的调研、核对，
在此基础上形成了房地产估价报告。
估价结果：估价时点为2009 年2 月28 日的待估标的物市场价值
为：
币种：人民币；
评估标的物总价值为：14058000 元
(人民币大写:壹仟肆佰零伍万捌仟元整)
新疆中信房地产咨询评估事务所
执行合伙人（签章）：
2009 年3 月3 日新疆中信房地产咨询评估事务所
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估 价 师 声 明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和可靠的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分
析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限
制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当
事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行
分析，并形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价师徐华对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估
价师廖军没有对估价对象进行实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。
7、按照现行国家法律、法规规定，其对房地产进行抵押时必须
经过有关部门办理抵押登记手续。因此估价师特别强调，前述评估价
值的实现必须满足所有限制条件。
8、本报告是以产权方提供的资料及评估人员现场勘察的结果为
依据，若资料发生变化，则应修正报告或重新评估。
9、本报告的评估结果仅用于标的物抵押给金融机构时提供科学、
公正的价值依据，不作其它用途使用。
10、本报告自评估期日起有效期为壹年，随着时间的推移，该物新疆中信房地产咨询评估事务所
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业价值也会发生变化，评估结果应进行调整，甚至重新评估。
11、本报告复印件无效。
估价师签字：
估价师姓名 资格证书号 签 字
廖 军 6519960037
徐 华 6519960044
新疆中信房地产咨询评估事务所
2009 年3 月3 日新疆中信房地产咨询评估事务所
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估 价 的 假 设 和 限 制 条 件
一、估价假设条件
(一)除非另有说明，评估人员可以这样假定，从他的评估目的来
看，他所评估的房地产是不被追索的，而且资产价值不反映其购回或
解除抵押的成本。
(二)本次估价基于以下概念
所称估价，是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，
运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对待估
房地产的客观合理价格进行估算、制定的活动。
所称客观合理价格，是指对应于某种估价目的特定条件下形成、
或成立的正常价格，它能够为当事人或社会一般人所信服和接受，通
常客观合理价格是指在公开市场上形成或成立的价格。
公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交
易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信
息，有较为充裕的时间，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件
公开且不具有排它性。
同一估价对象，估价目的不同，估价依据及采用的价值标准会有
所不同，估价结果的客观合理价格也会有所不同。
二、估价限制条件
(一)本估价报告应用范围为标的物抵押给金融机构提供价格参
考，若改变估价目的及使用条件，需向本评估机构咨询后作必要修正新疆中信房地产咨询评估事务所
