证券代码: 600079 证券简称:人福医药 编号:临2022-075号
人福医药集团股份公司
购买资产公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担法律责任。
重要内容提示
● 根据经营发展需要，人福医药集团股份公司（以下简称“人福医药”或“公司”）下属子公司武汉人福医药有限公司（以下简称“人福有限公司”，公司持有其 100%股权）、武汉人福创新药物研发中心有限公司（以下简称“创新药研发中心”，公司持有其 100%股权）、武汉天润健康产品有限公司（以下简称“天润健康”，公司持有其100%股权）、宜昌人福药业有限责任公司（以下简称“宜昌人福”，公司持有其 80%股权）向武汉珂美立德生物医药有限公司（以下简称“珂美立德”）购买物业资产，交易金额合计 164,498.30 万元。
● 本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组，交易实施不存在重大法律障碍。
● 本次交易已经公司第十届董事会第三十二次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。
● 目前交易标的大部分还处于施工建设阶段，是否能够如期交付存在不确定性风险。公司将积极敦促珂美立德按计划建设施工，如期交付，敬请广大投资者注意投资风险。
公司于 2022 年 6 月 9 日在上海证券交易所网站披露了《人福医药集团股份公司
关于回复上海证券交易所的公司 2021 年年度报告信息披露监管工作函的公告》（临2022-068 号），其中下属子公司人福有限公司、创新药研发中心、天润健康、宜昌人
福于 2022 年 3 月分别向珂美立德购买物业资产，交易金额合计 164,498.30 万元。因
各子公司本次交易对象同为珂美立德，按照连续 12 个月累计计算的原则，现提交公
司董事会补充审议并补充披露如下：
一、交易概述
1、根据经营发展需要，公司下属子公司人福有限公司、创新药研发中心、天润
健康、宜昌人福于 2022 年 3 月分别以 51,051.57 万元、46,750.98 万元、39,005.07 万
元、27,690.69 万元向珂美立德购买物业资产，交易金额合计 164,498.30 万元。
2、因各子公司本次交易对象同为珂美立德，按照连续 12 个月累计计算的原则，
公司第十届董事会第三十二次会议于 2022 年 6 月 21 日补充审议通过了《关于同意子
公司购买物业资产的议案》。根据《公司法》《股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，本次交易无需提交公司股东大会审议。
3、本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组，交易实施不存在重大法律障碍。
二、交易对方情况介绍
公司名称：武汉珂美立德生物医药有限公司
统一社会信用代码：91420100303537729W
成立时间：2014 年 7 月 25 日
注册地：武汉市东湖新技术开发区高新大道 666 号 C7 栋 711 室
主要办公地点：武汉市洪山区光谷三路 66 号
法定代表人：杨象鹏
注册资本：11,000 万元人民币
珂美立德目前主要从事房地产开发业务，不属于失信被执行人，该公司为武汉当璟商业管理有限公司全资子公司，实际控制人为刘柏君。除本次交易以外，珂美立德与公司之间不存在其他产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系。
三、交易标的基本情况
本次交易购买的物业资产位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南，土地性质为商用。具体情况如下：
单位名称 购买价款 购买面积 用途
（万元）
人福有限公司 51,051.57 47,338.33 平方米 办公
（含公共面积 2955.41 平方米）
创新药研发中心 46,750.98 44,751.50 平方米 办公
（含公共面积 226.76 平方米）
天润健康 39,005.07 32,359.66 平方米 办公
（含公共面积 1886.95 平方米）
宜昌人福 15,050.70 14,308.55 平方米 公寓
12,639.99 1,796.5 平方米 人才公寓
以上物业资产已获得销售许可，产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、交易标的定价情况
公司位于武汉市东湖新技术开发区（原名东湖高新区），营商环境良好，公司及子公司拟进一步协同聚焦。本次交易的定价以东湖新技术开发区周边房地产市场价格或销售备案均价为参考，经交易双方协商确定。
1、本次人福有限公司、创新药研发中心、天润健康购买的办公用物业资产均价为 1.05-1.28 万元/平方米（不含公共面积），经查询贝壳网公开信息，周边同类房产在售价格信息如下：
地点 用途 面积（平方米） 售价（万元） 均价（万元/
平方米）
光谷金融中心 办公 2,767.74 4,703.90 1.70
光谷金融中心 办公 1,323.29 2,249.10 1.70
中建光谷之星 办公 21,832.45 34,931.80 1.60
国采中心 办公 17,000.00 23,800.00 1.40
国采中心 办公 12,700.00 17,780.00 1.40
2、本次宜昌人福购买的公寓均价 1.05 万元/平方米，经查询贝壳网公开信息，周边同类房产在售价格信息如下：
地点 用途 面积（平方米） 售价（万元） 均价（万元/
平方米）
朝曦荟 商业类 73-119 80-130 1.10
世界城创世界 商业类 41-110 70-132 1.08
力高雍华年 商业类 48-143 139-207 1.15
武汉美桥富力广场 商业类 66-86 79-103 1.10
楚源国际 M+寓 商业类 80-150 75-180 1.20
3、本次宜昌人福购买的人才公寓为独栋地面 3 层、地下 2 层的房产，按计容面
积计算均价为 7.04 万元/平方米，子公司未查询到周边同类物业可比价格，以销售备
案均价 9 万元/平方米为基础协商确定价格。
经过周边区域调研对比，各子公司选择购买以上物业资产，交易价格低于周边市场价格或销售备案价，公司认为是公允合理的。
五、交易合同的主要内容及交易进展
（一）交易合同主要内容
人福有限公司、创新药研发中心、天润健康、宜昌人福先后于 2022 年 3 月 10 日、
3 月 11 日与珂美立德签署物业资产购买合同，主要内容如下：
甲方（转让方）：珂美立德
乙方（受让方）：人福有限公司、创新药研发中心、天润健康、宜昌人福
1、交易价格及支付方式
（1）乙方人福有限公司、创新药研发中心、天润健康、宜昌人福向甲方购买资产转让价格分别为 510,515,672.00 元、467,509,770.00 元、390,050,688.00 元、276,906,851.00 元。
（2）人福有限公司、创新药研发中心、天润健康向甲方购买资产自协议签订之日起，在甲方已就本次资产转让取得销售许可后 7 个工作日内，乙方向甲方支付总价款的 80%。甲方办理完毕不动产转移登记之日起 7 个工作日内，乙方向甲方支付总价款的 20%。
（3）宜昌人福向甲方购买 275 套公寓，自双方协议生效之日起 7 日内，宜昌人
福向甲方支付全款 150,506,979.00 元；宜昌人福向甲方购买 10 套房屋，自甲方办理完毕期房转现房手续之日起 5 个工作日内，向甲方支付全款 126,399,872.00 元，以上共计支付 276,906,851.00 元。
2、资产交付及期限
（1）在人福有限公司、创新药研发中心、天润健康按协议进度支付价款的前提
下，甲方至迟应于 2023 年 10 月 31 日将符合交付条件的标的资产交付乙方。
（2）宜昌人福向甲方购买 275 套公寓，交付时间不得晚于 2023 年 6 月 30 日，
且满足政府主管机关认可的交付条件；宜昌人福向甲方购买 10 套房屋，交付时间不
得晚于 2022 年 6 月 30 日，且满足政府主管机关认可的交付条件。
3、承诺与保证
甲方承诺保证在交易时该房屋没有产权纠纷及任何权利负担。房屋如有前述权利
瑕疵，由甲方承担全部责任。
4、违约责任
（1）转让方逾期交付标的资产的，每逾期一日，应以标的资产转让价款为基数，按每日万分之五支付违约金。逾期超过 6 个月的，受让方还有权要求解除本协议，要求转让方返还已支付的转让价款，并按每日万分之五支付资金占用费（自受让方付款日起计算至足额返还日为止），且甲方按乙方累计已付款的 1%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
（2）标的资产存在未书面告知受让方的瑕疵，或转让方违反本协议其他约定的，受让方有权要求解除本协议，要求转让方返还已支付的转让价款，并按每日万分之五支付资金占用费（自受让方付款日起计算至足额返还日为止），且甲方按乙方累计已付款的 1%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
（3）甲方逾期办理权属登记手续的，如逾期超过 6 个月/36
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