证券代码：600067 证券简称：冠城大通 编号：临2013-047
冠城大通股份有限公司收购资产公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
?交易标的：骏和地产（江苏）有限公司100%股权
?交易金额：共计人民币88,849.07万元
一、交易概述
1、近日公司与骏和地产（江苏）有限公司（以下简称“骏和地产”）签署了
《关于骏和地产（江苏）有限公司100%股权的转让协议》，公司以人民币39,093.59
万元价格受让骏和投资有限公司持有的骏和地产44%股权，以人民币49,755.48
万元价格受让自然人魏成辉持有的骏和地产56%股权。
公司受让骏和地产股权的价格以骏和地产的股权评估值为确定依据。根据北
京中企华资产评估有限责任公司作出的中企华评报字（2013）第3363号评估报
告书，骏和地产于基准日2013年7月31日的净资产评估值为人民币88,867.57
万元。
2、该交易事项经公司第八届董事会第四十二次（临时）会议审议通过。公
司第八届董事会第四十二次（临时）会议于2013年9月3日以电子邮件、电话
发出会议通知，于2013年9月5日以通讯方式进行了表决。会议应参加表决董
事9名，实际参加表决董事9名。会议审议通过《关于受让骏和地产（江苏）有
限公司100%股权的议案》，同意公司以人民币39,093.59万元价格受让骏和投资
有限公司持有的骏和地产（江苏）有限公司44%股权，以人民币49,755.48万元
价格受让自然人魏成辉持有的骏和地产（江苏）有限公司56%股权。
该交易事项在公司董事会审批范围内，无需经公司股东大会审议。
3、该交易事项不构成关联交易或重大资产重组事项。
二、交易对方基本情况
1
1、公司董事会已对交易对方的基本情况及其交易履约能力进行了必要的尽
职调查，确认其具有签署与履行协议所需的权利能力和行为能力，并且直至协议
完成日仍将持续具有充分履行其在协议项下各项义务的能力。
2、交易对方基本情况
（1）骏和投资有限公司
①名称：JUNHEINVESTMENTPTELTD.（骏和投资有限公司）
住所：1SenokoRoad,TeeYihJiaBuilding,Singapore758134
授权代表：GOISENGHUI（魏成辉）
②骏和投资有限公司的主要业务是投资控股，注册成立于2010年10月1
日，近三年仅投资持有骏和地产（江苏）有限公司的股权，并无开展其他业务。
骏和投资有限公司的实际控制人为魏成辉先生。
③除本次受让骏和地产的交易外，公司与骏和投资有限公司在产权、业务、
资产、债权债务、人员等方面不存在任何关系。
④交易对方最近一年经审计的主要财务指标（单位：美元）：
2012年
资产总额 4930.78万
资产净额 118.23万
营业收入 19.06万
净利润 137.67万
（2）自然人魏成辉
姓名：GOISENGHUI（魏成辉）
性别：男
国籍：新加坡
魏成辉先生系新加坡第一家集团执行董事主席，其通过第一家集团及个人持
有新加坡十多家上市公司的股权，且为这些公司的主要股东。
除本次受让骏和地产的交易外，公司与魏成辉先生在产权、业务、资产、债
权债务、人员等方面不存在任何关系。
三、交易标的基本情况
1、交易标的介绍
2
名称：骏和地产（江苏）有限公司
住所：南通市人民东路887号尚东国际商务中心5幢12层
注册资本：10,000.00万美元
法定代表人：GOISENGHUI（魏成辉）
企业类型：有限责任公司（外商合资）
经营范围：许可经营项目：普通房地产开发和经营；一般经营项目：物业管
理、房地产信息咨询
成立日期：2010年9月15日
本次交易前，骏和投资有限公司持有骏和地产44%股权，自然人魏成辉持有
骏和地产56%股权。
2、财务状况
截止2013年7月31日，骏和地产的资产总额为人民币2,109,980,871.19元，
负债总额为1,500,017,309.06元，所有者权益为609,963,562.13元。上述数据已
经立信中联闽都会计师事务所有限公司审计。
3、开发项目介绍
（1）项目名称：骏和棕榈湾
（2）项目位置：南通市崇川区人民东路南、通富北路东、通师二附东校区
北。
（3）用地概况：占地面积为154,973.91平方米，土地用途为城镇住宅，总
建筑面积约479,947.00平方米，容积率2.46。目前该项目正在开发中，预计将于
2014年11月底完成施工建设。
4、评估价值及较账面价值增值情况
公司受让骏和地产股权的价格以骏和地产的股权评估值为确定依据。根据北
京中企华资产评估有限责任公司出具的中企华评报字（2013）第3363号资产评
估报告，骏和地产评估基准日总资产账面价值为210,998.09万元，评估价值为
238,869.30万元，增值额为27,871.21万元，增值率为13.21%；总负债账面价值
