证券代码：600067 股票简称：冠城大通 编号：临 2012-039
冠城大通股份有限公司合同公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
本次交易为公司受让海科建 20%股权，交易完成后公司共持有海科建 69%股
权，为其控股股东。
本合同的签署将进一步增加公司土地储备。
本次交易为非关联交易。
一、交易概述
冠城大通股份有限公司于 2012 年 7 月 12 日以通讯方式召开第八届董事会第
二十五次（临时）会议，会议同意公司参加于 2012 年 6 月 18 日至 2012 年 7 月
16 日在北京产权交易所挂牌出让的北京科技园建设（集团）股份有限公司（以
下简称“北科建公司”）所持有的北京海淀科技园建设股份有限公司（以下简称
“海科建”）20％股权的竞买。
2012 年 7 月 17 日，公司以 32,725 万元价格成功竞得北科建公司持有的海科
建 20%股权，并于 2012 年 8 月 14 日与北科建公司签署《产权交易合同》，该合
同已经北京产权交易所审核通过。本次交易完成后，公司共持有海科建 69%股权，
成为其控股股东。
本次交易为非关联交易，在公司股东大会授权董事会审批权限范围内，故无
需提交公司股东大会审议。
二、合同标的介绍
本次交易的标的——北科建公司持有的海科建 20％股权。
1、公司名称：北京海淀科技园建设股份有限公司
2、住 所：北京市海定区丹棱街 16 号（海兴大厦 C 座）
3、法定代表人：孙洁腾
4、注册资本：60,000 万元人民币
5、主营业务：房地产开发，销售自行开发后的商品房；房地产信息咨询；
建设工程项目管理；投资管理；物业管理；出租办公用房。
6、资产状况：
根据经京都天华会计师事务所有限公司审计的海科建公司资产负债表，截止
2011 年 6 月 30 日，海科建资产账面价值为 118,548.04 万元，负债账面值为
29,532.97 万元，净资产账面价值为 89,015.07 万元。
根据中联资产评估集团有限公司出具的中联评报字[2011]第 1110 号资产评
估报告书，截止 2011 年 6 月 30 日，海科建资产评估值为 197,355.11 万元；负债
评估值为 29,532.97 万元；净资产评估值为 167,822.14 万元。
海科建净资产评估值与账面价值比较变动 78,807.07 万元，变动率 88.53%，
主要原因为：（1）被投资单位北京德成兴业房地产开发有限公司和北京实创科技
园开发建设股份有限公司的开发项目考虑开发利润后增值导致整体企业价值评
估增值较大，长期股权投资评估值与账面价值比较变动 56,523.04 万元，变动率
63.66%；（2）房地产市场上的销售价格及租金水平上涨导致海科建房屋建筑物评
估增值，固定资产净值评估值与账面价值比较变动 22,284.02 万元，变动率
137.05%。
7.公司概况：
该公司成立于 2000 年 6 月 18 日，是经北京市人民政府批准设立，本次交易
完成后海科建股东为：冠城大通股份有限公司与北京市海淀区国有资产投资经营
公司分别持有北京海科建 69％股权、31％股权。
海科建下属主要控股子公司为北京德成置地房地产开发有限公司和北京德
成兴业房地产开发有限公司。截至 2012 年 6 月 30 日，海科建及下属主要控股子
公司正在开发和拟开发的项目包括“百旺杏林湾”、“百旺新城一期”二级房地产
开发项目及百旺新城三期部分一级土地开发项目，共计约 75 万平方米。
三、交易合同的主要内容和定价政策
（一）合同主要内容
1、转让方（甲方）：北京科技园建设（集团）股份有限公司
受让方（乙方）：冠城大通股份有限公司
2、合同标的：北京海淀科技园建设股份有限公司 12,000 万股，即 20％股权
3、产权转让价款：人民币 32,725 万元
4、价款支付方式：采用一次性付款方式，合同签订后，乙方已向北交所缴
纳的人民币 9,000 万元保证金自动转为转让价款的一部分，其余转让价款人民币
23,725 万元在合同生效后 5 个工作日内汇入北交所指定的结算账户。
5、标的企业评估基准日起到股权交割之日所产生的损益由乙方承担。
（二）定价政策
本次股权转让成交价格，系根据挂牌结果以挂牌价格成交。北科建公司持有
的海科建 20%股权挂牌价格，系以资产评估报告书确定的海科建净资产评估值为
依据。
四、交易的目的以及对公司的影响
通过上述股权转让，公司共持有海科建 69%的股权，并将其纳入控股子公司
范围，预计将进一步增加公司土地储备。
本次交易符合公司确定的以北京为中心的发展战略，同时海科建丰富的一、
二级土地开发经验和背景，将为公司获取更多的土地储备创造有利条件。
特此公告。
冠城大通股份有限公司
董事会
2012 年 8 月 17 日
