证券代码：600067 股票简称：冠城大通 编号：临 2011—002
冠城大通股份有限公司合同公告
特别提示：本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对
公告内容的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示:
本次交易为公司受让海科建 21％股权，交易完成后公司共持有海科建 49%股
权。
本合同的签署将进一步增加公司土地储备。
本次交易为非关联交易。
一、交易概述
冠城大通股份有限公司于 2010 年 12 月 28 日召开第八届董事会第一次会
议，同意公司参加于 2010 年 12 月 16 日至 2011 年 1 月 13 日在北京产权交易所
挂牌出让的北京海开房地产集团公司（以下简称“海开公司”）所持有的北京海
淀科技园建设股份有限公司（以下简称“海科建”）9％股权，及北京市海淀区商
业设施建设经营公司（以下简称“海商公司”）所持有的海科建 12％股权的竞买。
2011 年 1 月 19 日，公司以 31,134.2577 万元总价格受让海科建 21%股权，
分别与上述两出让方签署《产权交易合同》。本次交易完成后，公司共持有海科
建 49%股权，成为其第一大股东。
此次交易为非关联交易，且在公司股东大会授权董事会的权限范围内，故无
需提交公司股东大会审议。
二、合同标的介绍
本次交易的标的——海开公司及海商公司持有的海科建共计 21％股权。
1.公司名称：北京海淀科技园建设股份有限公司
2.住 所：北京市海定区丹棱街 16 号（海兴大厦 C 座）
3.法定代表人：张立红
4.注册资本：60,000 万元人民币
5.主营业务：土地开发；基础设施建设；房地产开发经营
6.资产状况：
根据中元国际资产评估有限责任公司出具的中元评报字（2010）21 号资产
评估报告书，截止 2009 年 12 月 31 日，海科建（母公司，下同）资产为 113,053.59
万元，负债为 39,878.52 万元，所有者权益为 73,175.07 万元，业务收入为 2,771.57
万元，税后利润为 4,240.75 万元；截止 2010 年 6 月 30 日，海科建（母公司）资
产为 142,591.81 万元，负债为 45,089.95 万元，所有者权益为 97,501.86 万元，业
务收入为 11,120.17 万元，税后利润为 23,480.86 万元；
截至 2010 年 6 月 30 日，海科建总资产评估值为 193,328.73 万元，净资产评
估值为 148,238.78 万元，净资产评估增值额为 50,736.92 万元，主要原因为：海
科建所属物业创富大厦增值 24,318.84 万元，该物业建筑面积为 28555 平方米，
账面净值为 16,834.15 万元，评估值为 41,152.99 万元；海科建对下属控股子公司
北京德成兴业房地产开发有限公司股权投资增值 32,845.10 万元，该股权投资账
面价值 34,096.88 万元,评估值为 66,941.99 万元。
7.公司概况：
该公司成立于 2000 年 6 月 18 日，是经北京市人民政府批准设立，本次交易
完成后海科建股东为：冠城大通股份有限公司、北京海淀区国有资产投资经营公
司、北京科技园建设股份有限公司，分别持有北京海科建 49％股权、31％股权、
20％股权。
海科建下属主要控股子公司为北京德成兴业房地产开发有限公司、北京德成
置地房地产开发有限公司。截至 2010 年 6 月 30 日，海科建及下属主要控股子公
司正在开发和拟开发的项目包括“百旺杏林湾”、“百旺新城一期”共计约 80 万
平方米的二级土地开发项目及百旺新城三期部分一级土地开发项目。
三、交易合同的主要内容和定价政策
（一）与海开签订合同的主要内容
1、出让方：北京海开房地产集团公司
受让方：冠城大通股份有限公司
2、合同标的：北京海淀科技园建设股份有限公司 5400 万股，即 9％股权
3、产权转让价款：人民币 13,343.2533 万元
4、价款支付方式：采用一次性付款方式，抵扣保证金后剩余转让价款在合
同生效后五日内汇入北交所指定的结算账户。
5、受让成功后，海科建维持现有员工劳动合同不变，区管干部仍保留在管
理层任职。
（二）与海商签订的产权交易合同的主要内容
1、出让方：北京市海淀区商业设施建设经营公司
受让方：冠城大通股份有限公司
2、合同标的：北京海淀科技园建设股份有限公司 7200 万股，即 12％股权
3、产权转让价款：人民币 17,791.0044 万元
4、价款支付方式：采用一次性付款方式，抵扣保证金后剩余转让价款在合
同生效后五日内汇入北交所指定的结算账户。
5、受让成功后，海科建维持现有员工劳动合同不变，区管干部仍保留在管
理层任职。
（三）定价政策
本次股权转让成交价格，系根据挂牌结果以挂牌价格成交。海开公司及海商
公司持有的海科建 21%股权挂牌价格，系以资产评估报告书确定的海科建净资产
评估值为依据。
四、交易的目的以及对公司的影响
通过上述股权转让，公司共持有海科建 49％的股权，成为其第一大股东，
预计将进一步增加公司土地储备。
本次交易符合公司确定的以北京为中心的发展战略，同时海科建丰富的一、
二级土地开发经验和背景，将为公司获取更多的土地储备创造有利条件。
特此公告。
冠城大通股份有限公司
董事会
2011 年 1 月 19 日
