公司代码：600064 公司简称：南京高科
南京高科股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及
未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、
准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认，2022年度，公司实现归属于上市公司股东的净利润2,402,373,814.02元，其中母公司实现净利润1,987,654,348.03元，
提 取 10% 法 定 盈 余 公 积 金 198,765,434.80 元 后 ， 当 年 可 供 股 东 分 配 利 润 为
1,788,888,913.23元。加上上年度结转的未分配利润9,357,726,941.96元，扣减2021年度已分配股利1,235,956,888.80元，本年度可供股东分配的利润为9,910,658,966.39元（以上财务数据除归属于上市公司股东的净利润外均为母公司数）。
经董事会审议通过的公司2022年度利润分配预案为：同意公司以2022年末总股本1,730,339,644股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利4.2元（含税），共计分配利润726,742,650.48元，尚余可分配利润9,183,916,315.91元转入以后年度。本分配预案尚需提交公司2022年度股东大会审议通过后方可实施。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 南京高科 600064 /
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢建晖 蒋奇辰
办公地址 南京市栖霞区学津路8号高科 南京市栖霞区学津路8号高科
中心A座 中心A座
电话 025-85800728 025-85800728
电子信箱 600064@600064.com 600064@600064.com
2 报告期公司主要业务简介
1、房地产市政业务
2022 年，在供给侧快速去杠杆及市场信心受挫的背景下，房地产行业深度调整，投资端和消费端均有较大幅度回落，房企全面承压。为应对房地产市场失速下行，下半年，国家采取了一系列措施，保持房地产融资合理适度，保证个人住房贷款合理需求，随着保交楼、房地产“三支箭”等系列政策落地，房地产下行风险得到一定程度的控制。根据国家统计局的数据，2022 年全国商品房实现销售面积 135,837 万平方米，
同比下降 24.3%，去年为增长 1.9%；销售额 133,308 亿元，同比下降 26.7%，去年为
增长 4.8%。公司房地产业务所在的南京市场陆续出台放松政策引导市场平稳发展，但由于市场信心修复需要时间，全年商品房销售较去年下滑明显。根据南京市统计局的数据，2022 年南京地区商品房销售面积 942.32 万平方米，同比下降 37.6%；商品
房销售金额 2,428.14 亿元，同比下降 40.3%；新开工面积 1,302.65 万平方米，同比下
降 33.5%；施工面积 7,845.16 万平方米，同比下降 8.7%；竣工面积 690.79 万平方米，
同比下降 39.2%。广义库存去化周期（（待售面积+施工面积）/销售面积）8.61 年，2021年为 5.87 年。
南京近五年商品房销售情况
（注：数据来源为南京市统计局）
2022 年，为对冲宏观经济下行压力，国家实施积极有为的财政政策，在大力发展新基建的同时，对传统基建如交通基础设施、市政设施等依然有较大的投入。从行业发展来看，2022 年，我国建筑业实现增加值 8.34 万亿元，同比增长 6%，占国内生产总值的 7%。虽然建筑业上游的基建投资延续高增长态势，但受房地产开发投资下降等因素影响，行业增速有所放缓。同时，行业竞争特别是在房建领域持续加剧，行业分化明显，利润率水平有所下降。从区域市场来看，南京市城乡建设投资仍然保持了较高水平，根据南京市政府工作报告，2022 年共完成 200 条背街小巷整治、128 个老旧小区改造，建成保障房 383 万平方米，但在优质项目竞争加大的背景下，市政业务的发展仍然面临一定的挑战。
2、股权投资业务
2022 年中国股权投资市场外部承压、内部求变，募资、投资和退出活动均有收缩。根据清科研究中心数据，全年募资金额小幅下降，新募基金规模达 2.2 万亿，同比下降 2.3%，随着行业合规性要求以及市场 LP 的差异化诉求增加，中小机构募资难度进一步上升，行业内结构进一步分化，头部机构和国有资本的优势较为明显。受国内外宏观经济趋势影响，投资节奏有所趋缓。2022 年共发生 10,650 起投资案例，涉及金
额 9,076.79 亿元，同比分别下滑 13.6%、36.2%。退出案例数为 4,365 笔，同比小幅下
降 3.7%，被投企业 IPO 数量及占比同步减少，并购等交易热度有所提升；随着 IPO项目溢价逐步降低，创投机构也开始调整退出策略，积极采用更加灵活、多样的退出方式以兑现收益。
从投资领域来看，科创投资已成为市场主旋律，投资布局从辐射泛科技与产业升级，逐步发展至专注数字经济、智能制造、绿色科技、生命科技等领域，深入培育企业壮大。具体来看，2022 年信息技术、半导体、生命医疗、智能制造相关领域投资案例占比已超七成。随着科创投资向前沿科技领域纵深布局，科创技术研判难度加深，对投资机构的行业研究以及投后赋能能力提出了更高的要求。
中国股权投资市场近五年基金募资及投资情况
（注：数据来源为清科研究中心）
（一）报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务为房地产市政业务、股权投资业务。
（二）报告期内公司的经营模式
1、房地产市政业务
公司房地产业务具有国家房地产开发一级资质，业务范围涵盖住宅开发、政府代建、商业运营、物业管理等。目前开发项目以中高端商品住宅为主，并大力拓展区域保障房、旧城改造、乡建古建等政府代建业务。商品房开发主要项目有：紫微堂、紫星荣院、迈上品院、紫尧星院、紫麟景院等。
市政业务是公司传统主营，主要从事房建、市政施工总承包及监理，园区管理及服务以及土地成片开发转让等业务。目前具有房建施工总承包一级、市政总承包二级、房建及市政监理甲级等多项资质。
报告期内，公司积极把握所在区域加快发展的机遇，在持续做好中高端商品住宅开发与销售，保持品质品牌优势的同时，发挥房地产、市政及股权投资业务产业协同效应，推进与区域政府平台的合作深化，围绕产业链大力拓展代建、施工总承包业务，积极探索业务模式升级。
2、股权投资业务
股权投资业务坚持市场化、专业化运作，不断完善投资平台体系建设，强化资源整合能力，提升风险控制水平，促进资本、资源、人员、信息等要素在各个平台优化配置，实现协同发展。公司目前主要通过与地方科创平台、科研院所、银行、券商及专业投资机构的多方位合作，持续稳定获得新的投资机会；聚焦医疗健康、信息技术、新材料等科技创新行业，并兼顾环保科技等领域，筛选出符合标准的优质企业实施股权投资，并通过强化投后管理，支持和帮助创业、创新企业发展，分享其成长红利，实现增值收益择机退出的同时积极探索延伸产业链布局。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2022年 2021年 本年比上 2020年
年增减(%)
总资产 37,403,687,923.92 33,029,444,750.21 13.24 32,618,608,742.96
归属于上市公司股东的 16,563,372,617.23 15,070,869,898.70 9.90 13,254,283,245.99
净资产
营业收入 4,482,207,249.23 4,918,628,733.89 -8.87 2,903,536,226.11
归属于上市公司股东的 2,402,373,814.02 2,352,053,055.62 2.14 2,015,788,602.31
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 2,343,367,813.28 1,981,555,304.56 18.26 1,464,707,899.41
利润
经营活动产生的现金流 -1,868,718,103.84 501,491,272.83 -472.63 -2,177,567,887.82
量净额
加权平均净资产收益率 15.25 16.67 减少1.42 16.08
（%） 个百分点
基本每股收益（元／股） 1.388 1.359 2.13 1.165
稀释每股收益（元／股） 1.388 1.359 2.13 1.165
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 435,374,172.43 1,050,182,229.47 466,324,079.03 2,530,326,768.30
归属
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