公司代码：600064 公司简称：南京高科
南京高科股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状
况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上
仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 南京高科 600064
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢建晖 蒋奇辰
电话 025-85800728 025-85800728
办公地址 南京市栖霞区学津路8号高 南京市栖霞区学津路8号高
科中心A座 科中心A座
电子信箱 600064@600064.com 600064@600064.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
总资产 30,329,493,956.13 29,081,155,302.43 4.29
归属于上市公司股东的净资产 12,669,653,630.73 11,817,241,428.98 7.21
本报告期 本报告期比
（1-6月） 上年同期 上年同期增
减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -1,122,315,056.71 686,734,225.04 /
营业收入 2,126,529,043.67 781,491,930.03 172.11
归属于上市公司股东的净利润 1,423,330,620.19 1,194,947,117.26 19.11
归属于上市公司股东的扣除非 1,150,321,295.54 862,151,158.48 33.42
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 11.37 11.04 增加0.33个
百分点
基本每股收益（元／股） 1.152 0.967 19.13
稀释每股收益（元／股） 1.152 0.967 19.13
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 55,681
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持股 持有有
股东名称 股东性质 比例 持股 限售条 质押或冻结的股
(%) 数量 件的股 份数量
份数量
南京新港开发总公司 国有法人 34.74 429,345,157 0 冻结 60,000,000
中央汇金资产管理有限 国有法人 2.73 33,699,840 0 无
责任公司
南京港（集团）有限公司 国有法人 2.50 30,860,000 0 无
中国证券金融股份有限 国有法人 1.66 20,503,555 0 无
公司
刘少鸾 境内自然人 1.14 14,068,000 0 无
杨廷栋 境内自然人 0.87 10,750,000 0 无
博时基金－农业银行－
博时中证金融资产管理 其他 0.78 9,689,144 0 无
计划
中欧基金－农业银行－
中欧中证金融资产管理 其他 0.78 9,689,144 0 无
计划
工银瑞信基金－农业银
行－工银瑞信中证金融 其他 0.78 9,652,800 0 无
资产管理计划
杨伟 境内自然人 0.56 6,960,052 0 无
上述股东中，控股股东南京新港开发总公司与其
上述股东关联关系或一致行动的说明 他股东之间无关联关系，也不属于一致行动人。
公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的 公司无优先股。
说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
报告期内主要经营情况
2020 年是公司“风险防化推进年”。报告期内，公司切实依照新的三年发展规划，
围绕“城市运营商与价值创造者”的战略定位，努力克服新冠疫情带来的不利影响，抢
抓南京紫东地区发展及注册制全面推行的市场机遇，不断拓展主营业务发展空间，主要经营指标实现新的增长。房地产及市政业务坚持深耕区域市场，加强市场拓展，推进产业联动，不断增强市场竞争能力；股权投资业务聚焦科技创新领域，精选投资标的，加强投后管理，提供持续稳定的利润贡献。
报告期内，公司业务整体发展稳健，实现营业收入 212,652.90 万元，同比增长172.11%；归属于母公司所有者的净利润 142,333.06 万元，同比增长 19.11%；每股收益 1.152 元，加权平均净资产收益率 11.37%。
1、房地产及市政业务领域：整合业务资源，推进产业联动，拓展发展空间
公司房地产及市政业务积极把握南京紫东地区加快发展重要机遇期，在充分发挥品牌及品质优势，做好在手项目开发建设的基础上，通过在公司总部设立市场拓展部，加强资源整合，深化产业联动，着力推进业务拓展；围绕城市更新主题，积极探索业务发展模式升级，培育持续发展动能。
房地产业务：公司坚持谨慎发展策略，稳健推动商品房项目获取与开发建设，保持开发业务品牌影响力；积极探索业务模式升级，促进产业链协同发展，提升产业链整体收益。一是聚焦产品与服务品质，持续做好商品房开发工作。荣院、品院项目开发建设工作稳步推进，着力打造品质标杆；紫微堂等项目精装交付赢得市场认可，客户服务与物业管理口碑进一步提升，品牌优势凸显。二是加强地块研究与市场研判，在风险可控的前提下新增尧化 G15 地块（星院项目），为业务后续发展适量储备项目。三是围绕城市更新、片区综合开发主题，积极推进麒麟、燕子矶、尧化等平台项目拓展，目前已成功拓展麒麟科创园二期经济适用房 G3、G4 地块代建等项目。
上半年房地产业务实现合同销售面积 9.13 万平方米（商品房项目 1.24 万平方米，
经济适用房项目 7.89 万平方米），同比增长 170.92%；实现合同销售金额 58,562.47 万
元（商品房项目 38,525.17 万元，经济适用房项目 20,037.30 万元），同比减少 52.07%。
报告期内房地产业务实现营业收入 172,492.40 万元，同比增长 472.06%；新开工面积34.45 万平方米（均为经济适用房项目），去年同期无新开工；竣工面积 35.27 万平方
米（商品房项目 10.64 万平方米，经济适用房项目 24.63 万平方米），同比增长 879.72%。
市政业务：公司坚持积极发展策略，在不断提升自身核心能力的同时，加强与区域内重要平台对接，深度融入产业联动。一是切实做好现有重点工程项目建设，西岗果牧场保障房等项目持续提升精细化管理水平，各项创优目标高效推进，着力打造高品质建筑商品牌形象。报告期内，多个项目荣获“扬子杯”、“金陵杯”、“省标准化星
级工地”等奖项。二是整合市政建设、园林绿化业务资源，进一步推进资质升级工作，着力提升工程总承包和全过程工程咨询服务能力，开展 BIM 等新技术研发，持续增强市政业务核心竞争力。三是加强市场拓展，增强发展后劲。先后中标八卦洲街道农村污水处理等施工总包业务以及迈皋桥街道十里长沟雨污管网修缮等多项综合类业务。报告期内，子公司高科建设实现营业收入 36,834.70 万元，同比增长 45.38%。由于内部产业联动项目结算规模增加，合并抵消后公司实现市政业务营业收入 34,696.24万元，同比减少 3.93%。
2、股权投资业务领域：精选投资标的，加强投后管理，稳定利润贡献
公司坚持稳步发展策略，抢抓资本市场深化改革的机遇，坚持市场化运作，不断完善业务模式，进一步发挥四大投资平台协同作用，聚焦科技创新领域新增投资项目
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