夏新电子股份有限公司出售资产公告
特别提示
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
重要提示：
公司以总价10,427.0178万元人民币出售上海夏新科研大楼。本资产出售不构成关联交易。本资产出售事项需提交公司股东大会审议批准。
一、交易概述
2008年2月22日，公司与上海张江高科技园区开发股份有限公司签订《房地产转让及租赁意向书》，公司以总价10,427.0178万元人民币将上海夏新科研大楼出售给上海张江高科技园区开发股份有限公司。本交易不构成关联交易。
本资产出售事项，已经公司第四届董事会第九次会议审议并表决通过，独立董事均投赞成票。本资产出售事项需提交公司股东大会审议批准。
二、交易对方当事人情况介绍
上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称张江高科），上海证券交易所上市公司，股票代码：600895，注册资本121,566.9万元人民币，主要办公地点：上海市浦东新区松涛路560号A座9-10楼，法定代表人：刘小龙，主营业务：受让地块内的土地开发与土地使用权经营,商业化高科技项目投资与经营等，控股股东：上海张江(集团)有限公司，实际控制人：上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。
张江高科与本公司及本公司前十名股东无关联关系。
张江高科主营业务近三年发展良好。截至2007年12月31日主要财务指标：总资产822,331.05万元，负债总额510,803.97万元，股东权益311,527.09万元，净利润16,269.50万元。
三、交易标的基本情况
1、交易标的情况
上海夏新科研大楼于2004年3月建成完工并投入使用，作为公司在上海的研发基地。上海科研大楼位于上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路295号23街坊，公司于2007年取得房地产权证，产权证号：沪房地浦字（2007）第060311号，土地使用面积5,534平方米，建筑面积7,555.81平方米，共六层，其中第一层为半地下。科研大楼占地性质为科研（工业）用地，使用期限自2005年12月7日至2055年12月6日。
上海科研大楼未有抵押、质押、担保和其他或有负债或有资产等事项。
2、交易标的评估情况
（1）评估机构：北京龙渊智博资产评估有限公司
（2）评估基准日：2007年11月30日
（3）评估方法：以评估基准日的市场价格为基础，采用市场比较法进行评估。
（4）评估结论：
夏新电子股份有限公司拥有位于上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路295号23街坊的房地产（房屋建筑面积为7,555.81平方米，土地使用权面积5,534.00平方米）评估价值92,558,672.50元人民币。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、交易金额：10,427.0178万元人民币
张江高科以总价10,427.0178万元受让公司拥有位于上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路295号23街坊的房地产，即夏新上海科研大楼。
2、支付方式
张江高科在意向书签订之日起10个工作日内支付定金100万元，签订意向书后三个月内分三期付清购房款。
3、交付时间
2008年4月20日前交付大楼。
4、定价情况
以评估价值为基础，由双方协商确定转让总价10,427.0178万元人民币（104,270,178.00元人民币），该转让总价高于评估价值92,558,672.50元人民币。
5、其他条款
公司与张江高科在意向书签订之日起45日内各自完成内部批准程序并签订正式的《上海房地产买卖合同》。
五、涉及收购、出售资产的其他安排
夏新上海科研大楼出售后，公司在上海研究院的员工，短期内反租该楼一至二层写字楼，今后可以安排在上海张江高科技园区内的其他写字楼办公。
六、收购、出售资产的目的和对公司的影响
随着公司经营业绩下滑，公司的流动资金较为紧张，通过出售上海科研大楼资产，扣除应缴税金大约2000万元左右，公司可以获得大约8000万左右的现金，获得非经营性利润约3800万元左右。出售资产获得现金用于补充公司的流动资金。
七、备查文件目录
1、第四届董事会第九次会议决议
2、《房地产转让及租赁意向书》
3、北京龙渊智博资产评估有限公司《夏新电子股份有限公司资产转让项目资产评估报告书》
特此公告。
夏新电子股份有限公司
董 事 会
2008年二月二十六日
