证券代码：600048 证券简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
（一）公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计机
构负责人黎波保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
（三）第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：亿元 币种：人民币
本报告 年初至报
期比上 告期末比
本报告 上年同期 年同期 年初至报 上年同期 上年同期
项目 期 增减变 告期末 增减变动
动幅度 幅度(%)
(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入 555.28 456.53 456.53 21.63 1,925.06 1,563.76 1,563.76 23.10
归属于上市公司股东 10.70 22.68 22.69 -52.84 132.93 130.94 131.19 1.33
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 9.67 22.80 22.81 -57.61 126.93 124.06 124.30 2.12
的净利润
经营活动产生的现金 不适用 不适用 不适用 不适用 68.24 -298.57 -298.57 -
流量净额
基本每股收益（元/股） 0.09 0.19 0.19 -52.84 1.11 1.09 1.10 1.33
稀释每股收益（元/股） 0.09 0.19 0.19 -52.84 1.11 1.09 1.10 1.33
加权平均净资产收益 减少 增加 0.13
率（%） 0.60 1.17 1.17 0.57 个 6.70 6.56 6.57 个百分点
百分点
上年度末 本报告期末比上年度
本报告期末 末增减变动幅度(%)
调整前 调整后 调整后
总资产 14,382.18 14,704.64 14,718.31 -2.28
归属于上市公司股东 2,003.92 1,962.64 1,963.22 2.07
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
追溯调整或重述的原因说明
本公司自 2023 年 1 月 1 日起执行《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）中“关于
单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，对 2022 年
比较期间数据进行了追溯调整。
（二）非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益 5,194,826.45 215,988,027.62
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 27,208,963.19 87,293,592.79
量持续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价 0.00 119,154.34
值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处 43,235,451.06 48,244,170.42
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 91,638,524.98 550,363,546.87
减：所得税影响额 43,071,621.26 225,502,123.01
少数股东权益影响额（税后） 21,141,917.27 77,182,989.79
合计 103,064,227.15 599,323,379.24
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界 定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -52.84
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 -57.61
益的净利润_本报告期 本报告期结转项目毛利率下降
基本每股收益_本报告期 -52.84
稀释每股收益_本报告期 -52.84
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 148,472 报告期末表决权恢复的优先股股东总 不适用
数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
持股比 限售条 况
股东名称 股东性质 持股数量 例(%) 件股份
股份 数量
数量 状态
保利南方集团有限公司 国有法人 4,511,874,673 37.69 0 无
泰康人寿保险有限责任公
司－分红－个人分红－ 其他 442,929,252 3.70 0 无
019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公 国有法人 357,138,810 2.98 0 无
司
中国保利集团有限公司 国有法人 335,087,645 2.80 0 无
香港中央结算有限公司 其他 295,792,935 2.47 0 无
华美国际投资集团有限公 境内非国有 209,022,466 1.75 0 质押 144,670,000
司 法人
中央汇金资产管理有限责 国有法人 175,821,300 1.47 0 无
任公司
中国人寿保险股份有限公
司－传统－普通保险产品 其他 152,220,934 1.27 0 无
－005L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－
兴全趋势投资混合型证券 其他 126,615,276
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