证券代码：600048 证券简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期
增减变动幅度(%)
营业收入 33,536,633,835.26 33.83
归属于上市公司股东的净利润 2,530,713,856.40 1.18
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,488,587,088.58 4.32
经营活动产生的现金流量净额 -39,886,876,415.21 -
基本每股收益（元/股） 0.21 1.17
稀释每股收益（元/股） 0.21 1.17
加权平均净资产收益率（%） 1.29 减少 0.09 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减变动幅度(%)
总资产 1,429,792,170,958.85 1,399,933,052,852.64 2.13
归属于上市公司股东的 197,939,531,646.71 195,560,927,798.07 1.22
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额
非流动资产处置损益 1,530,194.87
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政 5,920,584.08
策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益， -6,639,494.37
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 38,607,904.53
其他符合非经常性损益定义的损益项目 37,649,018.99
减：所得税影响额 18,170,353.88
少数股东权益影响额（税后） 16,771,086.40
合计 42,126,767.82
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入 33.83 房地产项目竣工交楼结转收入增加，相关产业
业务市场化收入增加
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 131,632 报告期末表决权恢复的优先股股东总 不适用
数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情
持股比 持有有限售 况
股东名称 股东性质 持股数量 例(%) 条件股份数
量 股份 数量
状态
保利南方集团有限公司 国有法人 4,511,874,673 37.69 0 无
香港中央结算有限公司 其他 575,620,569 4.81 0 无
泰康人寿保险有限责任公司
－分红－个人分红－019L－ 其他 491,870,268 4.11 0 无
FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 国有法人 357,138,810 2.98 0 无
中国保利集团有限公司 国有法人 335,087,645 2.80 0 无
华美国际投资集团有限公司 境内非国有法人 206,760,000 1.73 0 质押 139,596,000
中央汇金资产管理有限责任 国有法人 175,821,300 1.47 0 无
公司
兴业银行股份有限公司－兴
全趋势投资混合型证券投资 其他 140,977,404 1.18 0 无
基金
泰康人寿保险有限责任公司
－传统－普通保险产品－ 其他 137,536,654 1.15 0 无
019L－CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司 其他 115,137,295 0.96 0 无
－万能－个险万能
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 股份种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
香港中央结算有限公司 575,620,569 人民币普通股 575,620,569
泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红 491,870,268 人民币普通股 491,870,268
－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
中国保利集团有限公司 335,087,645 人民币普通股 335,087,645
华美国际投资集团有限公司 206,760,000 人民币普通股 206,760,000
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型 140,977,404 人民币普通股 140,
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