公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划、公
司债券相关事项，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数，每10股派发现金红利5.80元（含税），不进行资本公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
办公地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电话 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com
2 报告期公司主要业务简介
保利发展是房地产行业的龙头企业，主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等在内的不动产生态平台，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。2021 年，保利发展位居《福布斯》世界排名第 201 位，行业领导品牌前三。
保利发展始终聚焦于核心城市及城市群，深耕国家重点发展区域，助力国家新型城镇化建设。公司始终坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅产品方面，形成“尊居、善居、品居、安居”系列，代表品牌有“天字”系、“和光”系等；在写字楼产品方面，形成“保利中心”、“保利国际广场”等品牌系列。此外，公司以百姓安居为己任，建成保障房超 10 万套，积极发展保障性租赁住房、拓展公寓业务；进驻 25 城助推城市更新，响应乡村振兴战略，助力全体人民共同富裕。
凭借出色的建设、运营、服务实力，保利发展在物业、酒店、商贸会展、购物中心、城市公建及旧城改造方面均取得长足发展，品牌成熟度与影响力进一步提升。保利物业致力于全业态管理，形成以社区居住物业服务为核心，以全域化管理、城市服务为引领的综合服务能力，并推出了“亲情和院、四时雅集、东方礼遇、星云企服、镇兴中国”等系列物业服务品牌；旗下保利酒店打造了包括“诺雅、雅途、郡雅、悦雅”的民族酒店产品品牌体系；在消费服务领域形成了“时光里”、“保利广场”、“若比邻”三大产品体系，以及“和熹会”养老品牌等多个服务行业标杆；在产业运营服务领域，打造了国际级赛事综合运营服务品牌，高质量承担武汉军运会、西安全运会服务；同时，福祉展、老博会等大型品牌展会
也成为会展行业标杆。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
调整后 调整前 增减(%)
总资产 139,993,305.29 125,144,099.39 125,137,491.91 11.87 103,320,871.96
归属于上市公司股 19,556,092.78 18,029,266.56 18,023,109.86 8.47 15,602,194.48
东的净资产
营业收入 28,493,313.63 24,310,948.27 24,309,486.85 17.20 23,593,356.46
归属于上市公司股 2,738,783.66 2,894,950.95 2,894,842.99 -5.39 2,795,901.98
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 2,682,576.32 2,820,148.64 2,820,041.64 -4.88 2,716,424.91
损益的净利润
经营活动产生的现 1,055,121.72 1,515,589.53 1,515,047.76 -30.38 3,915,531.57
金流量净额
加权平均净资产 14.39 17.08 17.10 减少2.70个 21.01
收益率（%） 百分点
基本每股收益 2.29 2.42 2.42 -5.61 2.35
（元／股）
稀释每股收益 2.29 2.42 2.42 -5.61 2.35
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,505,836.71 6,486,310.53 4,847,688.47 14,653,477.92
归属于上市公司股东的净利润 250,115.61 779,794.62 328,553.07 1,380,320.36
归属于上市公司股东的扣除非 238,554.47 766,324.30 316,136.49 1,336,684.06
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,004,938.31 523,924.65 605,845.83 2,930,289.55
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
√适用 □不适用
2021 年度，本公司发生同一控制下企业合并，公司根据企业会计准则相关规定调整报表。
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表
决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 153,465
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 131,632
持有有限 质押、标记或冻结情
股东名称 期末持股数量 比例 售条件的 况 股东
（全称） (%) 股份数量 股份 数量 性质
状态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 628,372,439 5.25 0 无 其他
泰康人寿保险有限责任公司－分 491,870,268 4.11 0 无 其他
红－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 国有法人
中国保利集团有限公司 335,087,645 2.80 0 无 国有法人
华美国际投资集团有限公司 206,760,000 1.73 0 质押 169,346,000 境内非国
有法人
兴业银行股份有限公司－兴全趋 181,100,317 1.51 0 无 其他
势投资混合型证券投资基金
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 1.47 0 无 国有法人
泰康人寿保险有限责任公司－传
统－普通保险产品－019L－ 137,536,654 1.15 0 无
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