公司代码：600048 公司简称：保利地产
保利发展控股集团股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一、重要提示
1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划、公
司债券相关事项，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全
文。
2、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、公司全体董事出席董事会会议。
4、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数，每 10 股派发现金红利 7.30 元（含税），不进行
资本公积金转增股本。
二、公司基本情况
1、公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 保利地产 600048
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
办公地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场董事会办公室
电话 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com
2、报告期公司主要业务简介
公司是专注于房地产开发及销售的大型企业集团，经过近 30 年的稳健发展，已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局。
不动产投资开发是公司坚定的主业方向，报告期内，公司实现营业总收入 2432.08 亿元，其中房地产开发收入达 2263.76 亿元，占比达 93.08%，销售规模多年稳居行业前五、央企第一。公司聚焦刚性和改善性需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局策略，重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域，通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作开发、兼并收购等多元化拓展方式，持续优化资源储备，保持良好的可持续发展能力。
两翼业务是公司重点培育的相关多元化板块，围绕不动产投资开发，搭建了覆盖物业管理、销售代理、商业管理等十余个综合服务板块，以及以房地产基金、普惠金融为主的不动产金融平台，其中保利物业已于香港联交所主板上市。报告期内，公司两翼业务市场化收入达 154.32 亿元，两翼业务商业模式逐步成熟，市场化运作能力持续提升。
报告期内房地产行业发展情况，详见本报告第四节“经营情况的讨论与分析”。
3、公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上 2018年
年增减(%)
总资产 1,251,374,919,086.42 1,033,208,719,569.41 21.12 846,493,923,179.58
营业收入 243,094,868,536.68 235,933,564,582.09 3.04 194,513,842,492.17
归属于上市公司股东的净利润 28,948,429,856.66 27,959,019,793.11 3.54 18,903,715,264.07
归属于上市公司股东的扣除非 28,200,416,400.78 27,164,249,069.24 3.81 18,050,260,847.42
经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净资产 180,231,098,579.00 156,021,944,764.20 15.52 121,922,515,914.16
经营活动产生的现金流量净额 15,150,477,619.73 39,155,315,735.10 -61.31 11,893,321,359.64
基本每股收益（元／股） 2.42 2.35 3.21 1.59
稀释每股收益（元／股） 2.42 2.35 3.21 1.59
加权平均净资产收益率（%） 17.10 21.01 减少3.91 16.63
个百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 23,822,994,137.47 49,854,445,787.67 43,726,617,111.69 125,690,811,499.85
归属于上市公司股 2,379,343,780.02 7,744,331,926.75 3,079,888,158.15 15,744,865,991.74
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 2,341,442,248.84 7,374,122,344.77 3,159,103,145.36 15,325,748,661.81
损益后的净利润
经营活动产生的现 -30,100,935,409.42 4,857,091,095.24 7,085,886,282.85 33,308,435,651.06
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 226,666
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 250,120
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数量 比例 限售条 股东
（全称） (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.70 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 513,483,329 4.29 0 无 其他
泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人 491,870,268 4.11 0 无 其他
分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,847 2.98 0 无 国有法人
中国保利集团有限公司 334,587,645 2.80 0 无 国有法人
华美国际投资集团有限公司 208,630,000 1.74 0 质押 135,650,000 境内非国
有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 179,655,800 1.50 0 无 国有法人
泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通 137,536,654 1.15 0 无 其他
保险产品－019L－CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险 115,137,295 0.96 0 无
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