600007 沪市 中国国贸

公司代码：600007                                          公司简称：中国国贸
      中国国际贸易中心股份有限公司

            2023 年年度报告


                            重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实
性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人贺咏芳女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  （一）每股分配比例：

  2023 年年度，公司拟向全体股东每股派发现金红利 0.8 元（含税）。

  另外，鉴于 2020 年至 2022 年，市场经营环境存较大不确定性，公司预留较多货币
资金以应对潜在的风险，因此制定的 2019 年至 2021 年年度利润分配方案相对谨慎，2019 年至 2021 年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例（以下简称现金分红占比）分别为 39%、49%、59%。根据目前市场情况及公司最近一年的经营业绩，为回报股东对公司的长期信任和支持，公司拟将 2019 年至 2021 年现金分红占比均提升至 2022 年度现金分红占比（63%）以上，为此，公司拟向全体股东每股特别派发现金红利 0.5 元（含税）。

  上述两项合计每股派发现金红利 1.3 元（含税）。

  （二）利润分配方案内容：

  经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2023 年 12 月 31 日，公司期
末可供分配利润为 6,253,860,742 元，本次利润分配拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：


  2023 年年度，公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 8 元（含税），另外公司拟
向全体股东每 10 股特别派发现金红利 5 元（含税），上述两项合计每 10 股派发现金红
利 13 元（含税）。2023 年 12 月 31 日，公司总股本 1,007,282,534 股，以此计算合计
拟派发现金红利 1,309,467,294 元（含税）。2023 年年度公司现金分红占比为 64%，特别现金分红占比为 40%，两项合计现金分红占比为 104%。

  如在公司 2023 年年度及特别利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。

  本次利润分配方案尚需提交 2023 年年度股东大会审议。
六、前瞻性陈述的风险声明

  本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。
八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
九、公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性的情况。
十、 重大风险提示

    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与 分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。

                      业 绩 概 览

一、经营业绩

  营业收入（万元）                      归属于上市公司股东的净利润（万元）
                  14.86%        10.26%                          12.84%      22.99%

    395,376

                  344,228      358,598

                                                      125,920

                                                                    111,587

                                                                                102,379

    2023年      2022年      2021年            2023年    2022年    2021年

  基本每股收益（元/股）                    加权平均净资产收益率

                  12.84%      22.99%                                  0.83%        1.13%
      1.25

                  1.11                                  13.53%

                              1.02                                    12.70%      12.40%
    2023年    2022年    2021年                  2023年    2022年    2021年
二、收入构成、平均租金及出租率
 营业收入

              2023年                                    2022年

            （39.5亿元）                              （34.4亿元）

                              商城

                              32.3%                                                  商城

    写字楼                                                      写字楼                  33.7%

      39.5%                    酒店                        44.7%

                          其他      14.4%                                    其他    酒店

                                                                                    8.0%

                    公寓    9.2%                                        公寓  9.0%

          4.6%                                              4.6%

  平均租金（元/平方米/月）                  平均出租率（%）

                                                            95.9% 96.3%  98.2% 98.8%

                  1,279

                        1,159                                                          85.9%

                                                                                                  73.3%
      638  627

                                370  376

      写字楼        商城        公寓                写字楼        商城        公寓

                2023年    2022年                              2023年    2022年

注*：平均租金中包含租金和物业管理费，并基于已出租使用面积计算所得。

三、股利分红

          每10股派息数（元、含税）                  占归属于上市公司股东净利润的比例

        8+5=13                                    64%+40%=104%

          特别分红                                                  特别分红

          每10股                                                    40%

            5元                                                        63%      59%

                      7

                                6

                                                                    年度分红

          年度分红                                                    64%

          每10股

            8元

          2023年    2022年    2021年                      2023年      2022年      2021年

四、财务指标
资产与负债（万元）

                                            2023年12月31日          2022年12月31日

流动资产                                          442,416                  393,702

长期资产                                          845,698                  889,027

总资产                                          1,288,114                1,282,729

流动负债                                          205,436                  156,241

长期负债                                          112,280                  211,590

所有者权益                                        970,398