600007 沪市 中国国贸

公司代码：600007                                          公司简称：中国国贸
      中国国际贸易中心股份有限公司

            2022 年年度报告


                            重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实
性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人贺咏芳女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2022 年 12 月 31 日，公司期
末可供分配利润为 5,722,735,059 元。公司 2022 年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：

  公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 7.00 元（含税）。2022 年 12 月 31 日，公
司总股本 1,007,282,534 股，以此计算合计拟派发现金红利 705,097,774 元（含税）。本年度公司现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例为 63.2%。
  如在公司 2022 年年度利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。

  本次利润分配方案尚需提交股东大会审议。
六、前瞻性陈述的风险声明

  本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资
风险。
七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。
八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
九、公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性的情况。
十、 重大风险提示

    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与 分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。

                      业 绩 概 览

一、经营业绩

  营业收入（万元）                    归属于上市公司股东的净利润（万元）

                  -4.01%      11.12%                          8.99%        35.19%

  344,228      358,598

                              309,776

                                                  111,587

                                                                102,379

                                                                              82,543

    2022年    2021年    2020年            2022年    2021年    2020年

  基本每股收益（元/股）                加权平均净资产收益率（%）

                  8.99%        35.19%                            0.3%        2.11%

      1.11

                  1.02

                              0.82                  12.70%      12.40%

                                                                                10.59%

    2022年    2021年    2020年              2022年    2021年    2020年

二、收入构成、平均租金及出租率
 营业收入

              2022年                                2021年

          （34.4亿元）                          （35.9亿元）

                                  商城                                              商城 32.8%
        写字楼                  33.7%                写字楼

          44.7%                                      41.7%                酒店

                                酒店                                            13.1%

                        其他      8.0%                                其他

                公寓    9.0%                                  公寓    9.9%

        4.6%                                        2.5%

  平均租金（元/平方米/月）              平均出租率（%）

                  1,159 1,175                      96.3% 94.5%  98.8% 98.8%

                                                                                        73.3%

      627  619                                                                            39.4%
                                376  391

      写字楼        商城        公寓              写字楼        商城        公寓

                2022年    2021年                            2022年    2021年

注*：平均租金中包含租金和物业管理费，并基于已出租使用面积计算所得。

三、股利分红

  每10股派息数（元、含税）                  占归属于上市公司股东净利润的比率（%）
        7.00                                            63.19%      59.03%

                    6.00                                                        48.81%

                                4.00

        2022年      2021年      2020年                  2022年      2021年      2020年

四、财务指标
资产与负债（万元）

                                        2022年12月31日            2021年12月31日

流动资产                                      393,702                  340,320

长期资产                                      889,027                  932,273

总资产                                        1,282,729                  1,272,592

流动负债                                      156,241                  191,005

长期负债                                      211,590                  217,888

所有者权益                                    914,898                  863,700

                                                            16.62

                                  0.98                          12.79

                                        0.74

        28.68% 32.13%

        资产负债率（%）          EBITDA全部债务比            利息保障倍数

                                      2022年  2021年

四、财务指标（续）

    借款总额（万元）

    2022年                        164,500                        44,000    208,500

    2021年                              214,500                                  50,000      264,500

                                    长期借款  公司债券

注1：公司于2019年9月26日完成公开发行了2019年公司债券(面向合格投资者)(第一期)，发行总额为人民币5亿
元，本期债券期限为5年，附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本公司于2022年8月12
日将票面利率由3.65%下调至2.9%，截至2022年9月26日，公司债券投资者行使回售选择权，债券回售金额6千
万元，剩余本金4.4亿元，将于2024年9月26日到期。
注2：公司于2020年8月5日与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署人民币资金借款合同，取得了商用物
业抵押借款21.55亿元人民币，全部用于偿还原国贸三期A阶段和国贸三期B阶段项目建设借款。商用物业抵押借
款期限为2020年8月5日至2035年8月4日，借款利率为LPR利率减30基点（2022年8月28日起由4.35%下调至
4.0%）。 截至2022年12月31