600007 沪市 中国国贸

中国国际贸易中心股份有限公司 2021 年年度报告
公司代码： 600007 公司简称： 中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2021 年年度报告

中国国际贸易中心股份有限公司 2021 年年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实
性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的
审计报告。
四、 公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰
先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计， 2021 年 12 月 31 日，公司期
末可供分配利润为 5,207,209,076 元。公司 2021 年年度拟以实施权益分派股权登记日
登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：
公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 6.00 元（含税）。 2021 年 12 月 31 日，公
司总股本 1,007,282,534 股，以此计算合计拟派发现金红利 604,369,520 元（含税）。
本年度公司现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例为 59.0%。
如在公司 2021 年年度利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期
间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销
等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如
后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。
本次利润分配方案尚需提交股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资
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风险。
七、 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。
八、 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
九、 公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整
性的情况。
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与
分析”中“ 公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险” 的相关内容。

中国国际贸易中心股份有限公司2021年年度报告
一、经营业绩
业 绩 概 览
353,015
309,776
358,598
2021年 2020年 2019年
营业收入（万元）
15.76% 1.58%
97,243
82,543
102,379
2021年 2020年 2019年
归属于上市公司股东的净利润（万元）
24.03% 5.28%
0.97
0.82
1.02
2021年 2020年 2019年
基本每股收益（元/股）
24.03% 5.28%
13.52%
10.59%
12.40%
2021年 2020年 2019年
加权平均净资产收益率（ %）
1.81% -1.12%
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二、收入构成、平均租金及出租率
营业收入
注*：平均租金中包含租金和物业管理费，并基于已出租使用面积计算所得。
41.7%
32.8%
13.1%
9.9%
2.5%
2021年
（ 35.9亿元）
写字楼
商城
酒店
其他
公寓
48.7%
30.9%
10.8%
9.4%
0.2%
2020年
（ 31.0亿元）
写字楼
商城
其他 酒店
公寓
619
1,175
391
637
986
419
写字楼 商城 公寓
平均租金（元/平方米/月）
2021年 2020年
94.5% 98.8%
39.4%
92.1% 95.8%
8.4%
写字楼 商城 公寓
平均出租率（ %）
2021年 2020年
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三、股利分红
四、财务指标
资产与负债（万元）
191,005 143,035
863,700 801,579
流动负债
长期负债
所有者权益
217,888 264,398
340,320 238,325
1,272,592 1,209,012
2021年12月31日 2020年12月31日
流动资产
长期资产
总资产
932,273 970,687
4.00 3.80
6.00
2021年 2020年 2019年
每10股派息数（元、含税）
39.36%
48.81%
59.03%
2021年 2020年 2019年
占归属于上市公司股东净利润的比率（ %）
32.13%
0.74
10.29
33.70%
0.65
12.79
资产负债率（ %） EBITDA全部债务比 利息保障倍数
2021年 2020年
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四、财务指标（续）
注1：公司于2019年9月26日完成公开发行了2019年公司债券(面向合格投资者)(第一期)，发行总额为人民币5亿
元，本期债券期限为5年，附第三年末（2022年9月26日）发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
注2：公司于2020年8月5日与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署人民币资金借款合同，取得了商用物
业抵押借款21.55亿元人民币，全部用于偿还原国贸三期A阶段和国贸三期B阶段项目建设借款。商用物业抵押借
款期限为2020年8月5日至2035年8月4日，借款利率为LPR利率减30基点（ 2021年为4.35%）。 截至2021年12
月31日，借款余额为21.45亿元。
215,500
214,500
50,000
50,000
2020年
2021年
长期借款 公司债券
264,500
265,500
借款总额（万元）
1,000 1,000
5,000 5,000 5,000
8,000 8,000 8,000
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
23,500
50,000
FY22 FY23 FY24 FY25 FY26 FY27 FY28 FY29 FY30 FY31 FY32 FY33 FY34 FY35
长期借款 公司债券
还款计划（万元）
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目 录
第一节 释义.............................................................. 5
第二节 公司简介和主要财务指标............................................ 6
第三节 管理层讨论与分析................................................. 10
第四节 公司治理......................................................... 25
第五节 环境与社会责任................................................ ...47
第六节 重要事项...................................................... ...49
第七节 股份变动及股东情况............................................... 55
第八节 优先股相关情况................................................... 61
第九节 债券相关情况..................................................... 62
第十节 财务报告......................................................... 68
备查文件目录
载有公司负责人、主管会计工作及会计机构负责人签名并盖章的
财务报表
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿
载有公司董事长签名的 2021 年年度报告
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第一节 释义
一、 释义
无。
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 中国国际贸易中心股份有限公司
公司的中文简称 中国国贸
公司的外文名称 China World Trade Center Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 CWTC Co., Ltd.
公司的法定代表人 林明志
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王京京 骆洋喆、廖哲、 章侃、 张丽滨
联系地址 北京市朝阳区建国门外大街 1 号 北京市朝阳区建国门外大街 1 号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市朝阳区建国门外大街 1 号
公司办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 1 号
公司办公地址的邮政编码 100004
公司网址 http://www.cwtc.com
电子信箱 dongmi@cwtc.com
报告期内，公司基本情况未发生变更。
四、 信息披露及备置地点
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公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、 www.cs.com.cn
《上海证券报》、 www.cnstock.com
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 A
座 29 层董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A 股 上海证券交易所 中国国贸 600007
六、 其他相关资料
公司聘请的会计师
事务所名称（境内）
名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
办公地址 上海市湖滨路 202 号普华永道中心 11 楼
签字会计师姓名 徐涛、任小琛
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
金额单位：人民币元
主要会计数据 2021 年 2020 年
本年比
上年增减
(%)
2019 年
营业收入 3,585,982,881 3,097,760,404 15.76% 3,530,148,817
归属于上市公司
股东的净利润 1,023,793,717 825,426,303 24.03% 972,427,075
归属于上市公司
股东的扣除
非经常性损益的
净利润
1,014,935,017 797,615,855 27.25% 953,612,420
经营活动产生的
现金流量净额 1,780,173,946 1,406,522,534 26.57% 1,537,171,961
2021 年末 2020 年末
本年末
比上年末
增减(%)
2019 年末
归属于上市