公司代码：600007 公司简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告未经审计。
二、公司基本情况
2.1 主要财务数据
金额单位：人民币元
本报告期末 上年度末 本报告期末比
上年度末增减(%)
总资产 12,368,382,496 12,090,123,296 2.30%
归属于上市公司 8,250,696,533 8,013,070,574 2.97%
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的 481,413,997 357,345,265 34.72%
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
营业收入 839,253,722 730,050,802 14.96%
归属于上市公司 237,625,959 203,924,100 16.53%
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经常性 236,511,154 202,991,820 16.51%
损益的净利润
加权平均净资产 2.92% 2.66% 0.26%
收益率（%）
基本每股收益 0.24 0.20 16.53%
（元/股）
稀释每股收益 0.24 0.20 16.53%
（元/股）
报告期内，公司营业收入和归属于上市公司股东的净利润均较上年同期增加，主要是公司来自于商城、酒店的营业收入较上年同期增加。
非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
项目 本期金额
租户违约罚款收入 463,582
政府补助 1,194,668
处置固定资产净损失 -40,982
捐赠支出 -100,000
其他营业外收支净额 -28,909
所得税影响额 -372,090
少数股东权益影响额（税后） -1,464
合计 1,114,805
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
期末可 （元/平方米/月） （%）
出租面积 本报 上年 增减 本报 上年 增减
（m²） 告期 同期 告期 同期
A B A-B C D C-D
一期 47,886 583 584 -1 91.1% 93.3% -2.2%
二期 33,587 547 547 0 92.5% 100% -7.5%
三期 A 82,313 689 719 -30 91.0% 91.4% -0.4%
写字楼 三期 B 37,416 703 684 19 94.9% 95.3% -0.4%
服务式 5,374 565 555 10 100% 100% 0
办公楼
合计 206,576 635 640 -5 92.2% 94.5% -2.3%
一期 15,278 1,942 1,529 413 98.7% 97.3% 1.4%
二期 5,911 995 881 114 97.5% 95.8% 1.7%
三期 A 17,920 527 469 58 95.3% 97.5% -2.2%
商城 三期 B 26,142 623 544 79 99.9% 98.5% 1.4%
东楼 13,675 2,016 1,691 325 99.5% 85.7% 13.8%
合计 78,926 1,126 925 201 98.3% 95.6% 2.7%
公寓 47,847 411 - - 21.4% - -
注：
①平均租金中包含租金和物业管理费。
②写字楼平均出租率低于上年同期，主要是二期写字楼平均出租率为 92.5%，低于上
年同期 7.5%，其中 2021 年 3 月二期写字楼平均出租率已升至 98.4%。
③商城平均租金高于上年同期，主要是新租、续租租金和提成租金较高，以及上年同期受新冠肺炎疫情影响平均租金较低。
④公寓于 2018 年 4 月-2020 年 8 月停业进行装修改造，2020 年 9 月 1 日起重新投入
运营。
2.2 房地产行业经营性信息分析
（一）房地产储备情况
不适用。
（二）房地产开发投资情况
不适用。
（三）房地产销售情况
不适用。
（四）房地产出租情况
金额单位：人民币元
出租房地产 是否采用 租金收
地区 项目 经营 的建筑面积 出租房地产的 公允价值 入/房地
业态 (平方米) 租金收入 计量模式 产公允
价值(%)
写字楼 356,248 366,213,921
中国国
北京 际贸易 商城 180,460 265,110,273 否 -
中心
公寓 80,124 12,604,515
2.3 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股
情况表
单位：股
股东总数（户） 15,149
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 期末持股 比例 限售条 股东
（全称） 数量 (%) 件股份 股份 数量 性质
数量 状态
中国国际贸易中心有限公司 812,360,241 80.65% 0 无 0 其他
顾青 15,370,000 1.53% 未知 未知 - 未知
香港中央结算有限公司 11,279,748 1.12% 未知 未知 - 未知
易方达基金管理有限公司－ 6,000,048 0.60%
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