中国国际贸易中心股份有限公司
600007
2020 年年度报告
重要提示
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020 年 12 月 31 日，公司期末
可供分配利润为 4,593,344,460 元。公司 2020 年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：
公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 4.00 元（含税）。2020 年 12 月 31 日，公司
总股本 1,007,282,534 股，以此计算合计拟派发现金红利 402,913,014 元（含税）。本年度公司现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例为 48.8%。
如在公司 2020 年年度利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，
因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。
本次利润分配方案尚需提交股东大会审议。
六、本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺，请投资者注意投资风险。
七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。
八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第四节经营情况讨论与分析”中“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（五）可能面对的风险”相关内容。
业 绩 概 览
一、经营业绩
营业收入（万元） 归属于上市公司股东的净利润（万元）
-12.25% -2.30% -15.12% 6.55%
97,243
353,015
309,776 317,077 82,543
77,465
2020年 2019年 2018年 2020年 2019年 2018年
基本每股收益（元/股） 加权平均净资产收益率（%）
-15.12% 6.55% -2.93% -1.08%
0.97 13.52%
0.82 0.77 11.67%
10.59%
2020年 2019年 2018年 2020年 2019年 2018年
二、收入构成、平均租金及出租率
营业收入
2020年 2019年
（31.0亿元） （35.3亿元）
商城 商城
写字楼 30.9% 26.9%
写字楼
48.7% 44.4% 酒店
其他 酒店 其他
10.8% 18.9%
9.4% 9.8%
0.2%
公寓
平均租金*（元/平方米/月） 平均出租率（%）
986 982
95.7% 95.8% 94.9%
92.1%
637 637
写字楼 商城 写字楼 商城
2020年 2019年 2020年 2019年
注*：平均租金中包含租金和物业管理费，并基于已出租使用面积计算所得。
三、股利分红
每10股派息数（元、含税） 占归属于上市公司股东净利润的比率（%）
4.00 3.80
3.20
48.81%
39.36% 41.61%
2020年 2019年 2018年 2020年 2019年 2018年
四、财务指标
资产与负债（万元）
2020年12月31日 2019年12月31日
流动资产 238,325 171,853
长期资产 970,687 1,008,389
总资产 1,209,012 1,180,242
流动负债 143,035 156,640
长期负债 264,398 266,296
所有者权益 801,579 757,306
11.38
10.29
0.65 0.72
33.70% 35.83%
资产负债率（%） EBITDA全部债务比 利息保障倍数
2020年 2019年
四、财务指标（续）
借款总额（万元）
2020年 215,500 50,000 265,500
2019年 216,000 50,000 266,000
长期借款 公司债券
到期借款（万元）
2021年 1,000
2022年 50,000
2023年
至
2034年
2035年 214,500
长期借款 公司债券
注1：公司于2019年9月26日完成公开发行了2019年公司债券(面向合格投资者)(第一期)，发行总额为人民币5亿元，本期债券期限为5年，附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
注2：公司于2020年8月5日与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署人民币资金借款合同，取得了商用物业抵押借款21.55亿元人民币，全部用于偿还原国贸三期A阶段和国贸三期B阶段项目建设借款。商用物业抵押借款期限为2020年8月5日至2035年8月4日，借款利率为LPR利率减30基点（2020年为4.35%）。
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