公司代码：600007 公司简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告未经审计。
二、公司基本情况
2.1 主要财务数据
金额单位：人民币元
本报告期末 上年度末 本报告期末比
上年度末增减(%)
总资产 11,990,134,473 11,802,423,892 1.59%
归属于上市公司 7,800,133,615 7,570,411,634 3.03%
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 1,098,301,021 1,169,025,397 -6.05%
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
营业收入 2,234,775,797 2,602,085,195 -14.12%
归属于上市公司 612,489,344 738,848,557 -17.10%
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经常性 600,393,295 726,408,864 -17.35%
损益的净利润
加权平均净资产 7.90% 10.39% -2.49%
收益率（%）
基本每股收益 0.61 0.73 -17.10%
（元/股）
稀释每股收益 0.61 0.73 -17.10%
（元/股）
报告期内，公司营业收入、归属于上市公司股东的净利润、经营活动产生的现金流量净额等均较上年同期减少，主要是受新冠肺炎疫情的影响，酒店经营受到严重冲击，公司来自于酒店的营业收入较上年同期减少约 3.0 亿元，另外，来自于写字楼和商城的收入也分别较上年同期减少 0.3 亿元和 0.2 亿元。
非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
项目 本期金额 年初至报告期末金额
（7-9 月） （1-9 月）
租户违约罚款收入 1,598,303 14,502,765
不需支付的应付款项 310,281 310,281
政府补助 493,327 2,707,506
处置非流动资产净损失 -622,184 -1,110,892
捐赠支出 -177,500 -179,975
除上述各项之外的其他营业 -36 -40,090
外收入和支出
所得税影响额 -400,548 -4,047,399
少数股东权益影响额（税后） -17,864 -46,147
合计 1,183,779 12,096,049
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
期末可 （元/平方米/月） （%）
出租面积 本报 上年 增减 本报 上年 增减
（m²） 告期 同期 告期 同期
A B A-B C D C-D
一期 47,886 585 576 9 91.0% 94.1% -3.1%
二期 34,060 554 537 17 99.2% 98.5% 0.7%
三期 A 82,313 706 714 -8 89.4% 96.6% -7.2%
写字楼 三期 B 37,473 688 676 12 93.1% 90.4% 2.7%
服务式 5,374 557 566 -9 99.7% 100% -0.3%
办公楼
合计 207,106 638 635 3 92.8% 95.5% -2.7%
一期 15,278 1,583 1,555 28 97.1% 97.7% -0.6%
二期 5,911 888 931 -43 95.3% 92.1% 3.2%
三期 A 17,920 457 551 -94 94.9% 97.5% -2.6%
商城
三期 B 26,142 529 590 -61 97.2% 96.7% 0.5%
东楼 13,675 1,753 1,753 0 89.1% 83.2% 5.9%
合计 78,926 946 976 -30 95.1% 94.3% 0.8%
公寓 47,050 420 - - 2.9% - -
注：
①平均租金中包含租金和物业管理费。
②写字楼、商城期末可出租面积不包括可出租的库房面积。
③商城平均租金低于上年同期，主要是受新冠肺炎疫情影响，部分租户经营出现困难， 公司对商城租户减免了部分租金和物业管理费。
④国贸三期 A 阶段项目中的写字楼平均出租率低于上年同期，主要是受部分租户退租
和合约到期以及新冠肺炎疫情导致新租放缓和市场需求受到抑制等因素影响。
⑤公寓装修改造项目于 2020 年 8 月取得竣工验收备案，9 月 1 日起重新投入运营。
2.2 房地产行业经营性信息分析
（一）房地产储备情况
不适用。
（二）房地产开发投资情况
不适用。
（三）房地产销售情况
不适用。
（四）房地产出租情况
金额单位：人民币元
出租房地产 出租房地产的 是否采用 租金收入
地区 项目 经营 的建筑面积 租金收入 公允价值 /房地产
业态 (平方米) （1-9 月） 计量模式 公允价值
(%)
写字楼 356,248 1,108,825,562
中国国
北京 际贸易 商城 180,460 646,061,624 否 -
中心
公寓 80,124 576,066
2.3 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股
情况表
单位：股
股东总数（户） 15,129
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
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