第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人吴启元、主管会计工作负责人张勇及会计机构负责人(会计主管人员)姜普婧声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
提示风险：1、局部地区疫情反复风险：若疫情反复影响商旅需求，防控措施升级加大人员流动难度，预计公司旗下酒店经营将持续受到压制。
2、委托管理扩张不及预期风险：若宏观经济影响投资回报预期，公司委托管理扩张可能不及预期，进而影响公司收入。
3、房租及人力成本上涨压缩利润风险：一、二线城市房租及人力成本不断上涨，公司旗下直营酒店业务占比大，房租及人力成本上涨将显著压缩公司门店层面经营利润，进而影响公司整体业绩。
4、市场竞争加剧风险：若公司在激烈的市场竞争中不能持续提升自身服务与管理能力，及时扩大品牌影响力，有效应对市场竞争加剧的风险，将会对公司盈利能力产生不利影响。
5、估值差异风险：A 股与美股等海外市场不同，国外市场经验并不完全具有可比性，同时估值方式不同导致估值差异。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本 80,540,000 股为
基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 5.00 元（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 5 股。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......8
第三节 管理层讨论与分析......12
第四节 公司治理...... 31
第五节 环境和社会责任......50
第六节 重要事项...... 52
第七节 股份变动及股东情况......109
第八节 优先股相关情况......117
第九节 债券相关情况......118
第十节 财务报告......119
备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告正文。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的原稿。
四、经公司法定代表人签名的年度报告正文原件。
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、集团、君亭酒店、股份公
指 浙江君亭酒店管理股份有限公司
司
GOP 指 营业毛利
保荐机构、主承销商 指 安信证券股份有限公司
律师 指 浙江天册律师事务所
会计师、中审众环会计师事务所 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
股票、A 股 指 面值为 1 元的人民币普通股
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》（2020 年修订）
《创业板注册办法》 指 《创业板首次公开发行股票注册管理办法（试行）》（证监会令第 167
号）
《创业板上市规则》 指 《深圳证券交易所创业板股票上市规则》（2020 年修订）
《公司章程》 指 现行的《浙江君亭酒店管理股份有限公司章程》
发行 指 浙江君亭酒店管理股份有限公司于 2021 年 9 月 30 日向社会公开发
行 2,013.50 万股人民币普通股（A 股）的行为
股东大会 指 浙江君亭酒店管理股份有限公司股东大会
董事会 指 浙江君亭酒店管理股份有限公司董事会
监事会 指 浙江君亭酒店管理股份有限公司监事会
三会 指 股东大会、董事会、监事会的统称
高级管理人员 指 公司总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
报告期 指 2021 年度
新租赁准则 指 财政部于 2018 年度颁布了修订后的《企业会计准则第 21 号——租
赁》
酒店行业关键技术指标，定义酒店企业一定期间内的客房出租的服
OCC、客房平均出租率 指 务利用率，OCC 客房平均出租率=实际出租客房间夜总数/可供出租
客房间夜总数
ADR、平均房价 指 酒店行业关键技术指标，定义酒店企业一定期间内的实际出租客房
的平均单价，ADR（平均房价）=客房收入/实际出租客房间夜总数
酒店行业关键技术指标，定义酒店企业一定期间内的所有客房的平
RevPAR、平均每间可供出租客房收入 指 均单价，RevPAR（平均每间可供出租客房收入）=客房收入/可供出
租客房间夜总数
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 君亭酒店 股票代码 301073
公司的中文名称 浙江君亭酒店管理股份有限公司
公司的中文简称 君亭酒店
公司的外文名称（如有） ZhejiangSSAWBoutiqueHotelsCo.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如
有） SSAWHotels
公司的法定代表人 吴启元
注册地址 杭州市西湖区学院路 29 号
注册地址的邮政编码 310013
公司注册地址历史变更情
无
况
办公地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 535 号
办公地址的邮政编码 310013
公司国际互联网网址 www.ssawhotels.com
电子信箱 ssaw.shareholder.services@ssawhotels.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 施晨宁 周芷意
联系地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 535 号 浙江省杭州市西湖区西溪路 535 号
电话 0571-86750888 0571-86750888
传真 0571-85071599 0571-85071599
电子信箱 ssaw.shareholder.services@ssawhotels.c ssaw.shareholder.services@ssawhotels.c
om om
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层
签字会计师姓名 林俊、黄为
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市福田区金田路 4018 2021 年 9 月 30 日至 2023 年
安信证券股份有限公司 号安联大厦 35 层、28 层 A02 湛瑞锋、彭国峻
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