深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
2023 年年度报告
2024-011
2024 年 4 月
2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司负责人王富海、主管会计工作负责人金铖及会计机构负责人(会计主管人员)林竞思声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中如有涉及未来计划、业绩预测等方面的内容，均不构成公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展
望”，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者认真阅读本年度报告全文并关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司现有总股本
162,891,000 股扣除回购账户持有的股份数 139,108 股后，即以 162,751,892 股
为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税），送红股 0 股（含
税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 3 股。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......7
第三节 管理层讨论与分析......12
第四节 公司治理......47
第五节 环境和社会责任......69
第六节 重要事项......72
第七节 股份变动及股东情况......90
第八节 优先股相关情况......100
第九节 债券相关情况......101
第十节 财务报告......102
备查文件目录
一、经公司法定代表人签署的 2023 年年度报告及摘要文本；
二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
五、其他相关文件。
以上文件的备置地点：公司董事会办公室。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《公司章程》 指 《深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限
公司章程》
蕾奥规划、公司、本公司 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公
司
蕾奥城市更新 指 深圳市蕾奥城市更新顾问有限公司，
公司全资子公司
蕾奥投控 指 深圳市蕾奥投资控股有限公司，公司
全资子公司
蕾奥合伙 指 深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业
（有限合伙）
在研究城市和乡村地区的未来发展和
功能定位基础上对包括土地利用、区
域布局、市政交通及建筑景观等方面
规划设计 指 建设内容的综合安排和部署，是城乡
建设和管理的依据与前提，在城乡发
展中起着战略引领和总体控制的重要
作用。
根据建设工程的要求，对建设工程所
工程设计 指 需的技术、经济、资源、环境等条件
进行综合分析、论证，编制建设工程
设计文件的活动。
国家空间发展的指南、可持续发展的
空间蓝图，是各类开发保护建设活动
的基本依据。国土空间规划体系融合
国土空间规划 指 了主体功能区规划、土地利用规划、
城乡规划等空间规划，旨在实现"多规
合一"，对各类规划具有指导约束作
用。
"Transit-Oriented-Development"的简
称，意为"以公共交通为导向的发展模
式"，是规划一个居民或者商业区时，
使公共交通的使用最大化的一种非汽
TOD 指 车化的规划设计方式；其特点在于集
工作、商业、文化、教育、居住等为
一身的"混和用途"，使居民和雇员在
不排斥小汽车的同时能方便地选用公
交、自行车、步行等多种出行方式。
因完善基础设施、消除安全隐患、改
善居住环境、提高土地和建筑物使用
城市更新 指 效率等需要，对特定城市建成区（包
括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、
城中村及旧屋村等）进行综合整治、
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