上海尤安建筑设计股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人陈磊、主管会计工作负责人姚印政及会计机构负责人(会计主管人员)徐佳莹声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”
中详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者及相关人士仔细阅读并注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 80,000,000 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 13.50 元（含税），送红股 0 股（含税），以资
本公积金向全体股东每 10 股转增 6 股。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 9
第三节 管理层讨论与分析 ...... 13
第四节 公司治理 ...... 44
第五节 环境和社会责任 ...... 71
第六节 重要事项 ...... 73
第七节 股份变动及股东情况 ...... 140
第八节 优先股相关情况 ...... 150
第九节 债券相关情况 ...... 151
第十节 财务报告 ...... 152
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
（三）报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
（四）经公司法定代表人签署的 2021 年年度报告原件；
（五）其他相关文件。
以上备查文件的备置地点：董事会办公室。
释义
释义项 指 释义内容
尤安设计、公司、本公司 指 上海尤安建筑设计股份有限公司
正轶设计 指 上海正轶建筑设计股份有限公司
上海正轶建筑设计有限公司，原名上海强生建筑工程设计有限公司，
正轶有限 指 2009 年 6 月更名为上海正轶建筑设计有限公司，2016 年 4 月整体变
更为上海正轶建筑设计股份有限公司
尤埃建筑 指 上海尤埃建筑设计有限公司，公司之全资子公司
尤埃工程 指 尤埃（上海）工程设计顾问有限公司，公司之全资子公司
耀安建筑 指 上海耀安建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司
尤安一合 指 上海尤安一合建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司
尤安巨作 指 上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司，公司之全资子公司
尤安建筑 指 上海尤安建筑设计事务所有限公司，公司之控股子公司
优塔规划 指 上海优塔城市规划设计顾问有限公司，公司之控股子公司
以太照明 指 上海以太照明工程设计有限公司，公司之控股子公司
尤安一砼 指 尤安一砼（上海）国际设计咨询有限公司，公司之控股子公司
设介创意 指 上海设介创意设计有限公司，公司历史上的全资子公司，2019 年已注
销
宁波尤埃投资中心（有限合伙），公司之控股股东，原名上海尤埃投
尤埃投资 指 资中心（有限合伙），2018 年 3 月更名为宁波尤埃投资中心（有限合
伙）
尤埃投资管理（宁波）有限公司，尤埃投资、尤埃壹、尤埃叁、尤安
尤埃管理 指 咨询的执行事务合伙人，原名尤埃投资管理（上海）有限公司，2017
年 5 月更名为尤埃投资管理（宁波）有限公司
尤埃壹 指 宁波尤埃壹投资中心（有限合伙），公司员工持股平台之一
尤埃叁 指 宁波尤埃叁投资中心（有限合伙），公司员工持股平台之一
湖州尤安企业管理合伙企业（有限合伙），公司员工持股平台之一，
尤安咨询 指 原名宁波尤安企业管理咨询合伙企业（有限合伙），2021 年 12 月更名
为湖州尤安企业管理合伙企业（有限合伙）
建阳茶楼 指 上海建阳茶楼有限公司
尤安事务所 指 上海尤安建筑设计事务所（普通合伙），公司历史上的关联企业，2019
年已注销
耀安事务所 指 上海耀安建筑设计事务所（普通合伙），公司历史上的关联企业，2019
年已注销
绿地控股 指 绿地控股集团股份有限公司及其下属公司
保利集团 指 中国保利集团有限公司及其下属公司
中国金茂 指 中国金茂控股集团有限公司及其下属公司
万科集团 指 万科企业股份有限公司及其下属公司
华润置地 指 华润置地有限公司及其下属公司
中冶集团 指 中国冶金科工集团有限公司及其下属公司
中粮集团 指 中粮集团有限公司及其下属公司
中海地产 指 中海企业发展集团有限公司及其下属公司
上海地产 指 上海地产（集团）有限公司及其下属公司
张江集团 指 上海张江（集团）有限公司及其下属公司
仁恒集团 指 仁恒（中国）投资集团有限公司及其下属公司
当代置业 指 当代置业（中国）有限公司及其下属公司
新力控股 指 新力控股集团有限公司及其下属公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国家发改委、发改委 指 中华人民共和国国家发展和改革委员会
住建部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部
保荐机构、持续督导机构 指 安信证券股份有限公司
会计师、大华会计师、会计师事务所 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
A 股 指 每股面值 1.00 元的人民币普通股
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
上期、上年同期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩
建筑设计 指 建、改建房屋建筑物和附属构筑物设施等进行综合性设计及技术经济
分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的专业活动。
概念设计 指 开展方案设计之前进行的规划研究，侧重总体概念，初步建构建筑的
雏形，为项目确定基本方向。
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