证券代码：300983 证券简称：尤安设计 公告编号：2022-015
上海尤安建筑设计股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
大华会计师事务所（特殊普通合伙）对本年度公司财务报告的审计意见为：标准的无保留意见。
本报告期会计师事务所变更情况：公司本年度会计师事务所由变更为大华会计师事务所（特殊普通合伙）。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
公司上市时未盈利且目前未实现盈利
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 80,000,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 13.50 元
（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 6 股。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 尤安设计 股票代码 300983
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） ——
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯骏 秦垠藻
办公地址 上海市宝山区殷高路 1 号中设广场 3 号楼 上海市宝山区殷高路 1 号中设广场 3 号楼
（尤安楼） （尤安楼）
传真 021-65014612 021-65014612
电话 021-35322683 021-35322683
电子信箱 uachina@uachina.com.cn uachina@uachina.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。公司业务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。报告期内，公司主营业务未发生重大变化，主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务收入。
根据建筑类型划分，公司建筑设计咨询业务主要包括居住建筑设计及咨询、公共建筑设计及咨询、功能混合型社区设计及咨询。报告期内，公司主要产品及其用途未发生重大变化。
经过多年的业务发展，公司培养了一批具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队，在既往优势项目中建立了良好的品牌美誉度，同时积累了丰富的设计经验和技术储备。在超高层、大型复杂综合体、功能混合型社区等规模大、技术难度高的高端设计领域，公司凭借优秀的创意能力和扎实的技术服务能力，取得了一定的市场份额，完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作，在建筑设计行业内树立起良好的品牌知名度，形成了较为独特的核心竞争优势。同时，公司与绿地控股、保利集团、中国金茂、华润置地、中冶集团、中粮集团、中海地产、万科集团等众多国内知名房地产企业均建立了长期稳定的合作关系。公司目前业务规模处于国内建筑设计企业第一梯队。
我国建筑设计企业数量庞大、市场化程度较高。根据中国勘察设计协会数据，截至2020年末，全国共有工程设计企业21,331个。目前，我国建筑设计行业已基本形成由国有大中型设计企业、民营优秀设计企业、知名外资设计企业占据市场主导地位，大量中小型设计企业分布于中低端领域的竞争格局。报告期内，上述行业总体竞争格局未发生重大变化。
从长期趋势而言，建筑设计行业的发展总体呈现以下三个趋势：一是行业集中度将不断提升；二是优秀的内资建筑设计企业在设计的前端和高端领域市场份额不断提升，有望逐步实现“进口替代”；三是建筑设计与下游建筑行业的相互促进趋势。报告期内，上述行业总体发展趋势未发生重大变化。
然而，报告期内，下游房地产行业出现了较为显著的波动。自2021年下半年起，受融资政策调整和集中供地政策的双重调控影响，部分以“高周转”为主要发展模式的民营房地产企业出现了流动性危机，并进而导致房地产行业整体增速出现较快下滑。受下游房地产行业调整影响，建筑设计行业出现受托设计业务大幅减少、项目开工延迟、业务资金回笼乏力、市场竞争加剧等方面的困难局面，建筑设计企业面临来自市场、业务、资金和人员等多方面的较大经营压力。
面对房地产业“高周转、单纯规模化”发展模式逐步退出竞争领域，“重质量、重运营、高度关注流动性和去化率”新商业模式逐步成为市场主流的总体趋势，建筑设计行业亦将随之作出相应的业务转型。从报告期内的行业发展变化看，转型主要集中于以下四个方面：一是向以租赁住房、功能混合型社区、旧城改造等为代表的新型城市建筑形式、建筑业态的转型；二是开辟高端市场领域，与外资品牌争夺城市超高层建筑、大型商业综合体等复杂公共建筑市场份额，加快“进口替代”的转型；三是在新技术、新工艺、新材料和新模式上不断创新的转型，同时深化工程项目全生命周期的规划和产业链整合能力，拓展业务宽度，逐步延伸至机电、照明、景观等设计领域，从而实现一体化设计；四是去地产化转型，为应对房地产业的周期性波动，部分建筑设计企业正在逐步开辟专业化设计的新领域，努力增加工业、园区、医疗、文教等在内的非地产板块设计业务份额。
为维护房地产市场的稳定发展，2021年末的中央政治局会议与中央经济工作会议均定调房地产依然是国民经济的支柱产业，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，并及时释放了下调LPR等逆周期政策，以利于房地产稳预期和稳定信贷需求。2022年以来，国务院金融稳定发展委员会会议提出，针对房地产企业要及时研究和提出有力有效防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。央行和银保监会亦联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。该等政策措施的出台以及货币政策的趋势性宽松，均将从长期性方面引导房地产市场逐步回稳回暖，促进房地产业的健康稳健发展。因此，从总体上看，房地产及其上游建筑设计行业长期稳健可持续发展的趋势并未改变。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 3,584,200,622.25 1,071,350,292.53 234.55% 851,769,243.02
归属于上市公司股东的净资产 3,180,068,142.25 708,741,170.71 348.69% 476,454,126.44
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 955,373,656.52 925,560,450.70 3.22% 854,302,315.68
归属于上市公司股东的净利润 304,004,648.07 292,287,044.27 4.01% 265,128,528.40
归属于上市公司股东的扣除非经 279,406,562.20 271,476,908.59 2.92% 249,433,474.85
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 101,721,947.10 157,749,498.36 -35.52% 195,717,948.32
基本每股收益（元/股） 4.15 4.87 -14.78% 4.42
稀释每股收益（元/股） 4.15 4.87 -14.78% 4.42
加权平均净资产收益率 12.97% 50.60% -37.63% 69.83%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 155,842,197.50 306,967,615.43 197,784,316.48 294,779,527.11
归属于上市公司股东的净利润 41,078,603.47 103,341,634.65 54,534,173.57 105,050,236.38
归属于上市公司股东的扣除非经 34,087,942.10 95,656,720.65 51,004,436.83 98,657,462.62
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -158,041,854.08 21,551,719.90 67,905,1
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