上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2021-044
上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
2021 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 德必集团 股票代码 300947
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 丁可可 彭春玉
办公地址 上海市长宁区安化路 492 号 A座 812 室 上海市长宁区安化路 492 号 A座 812 室
电话 021-60701389 021-60701389
电子信箱 sec@dobechina.com sec@dobechina.com
2、主要财务会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
减
营业收入（元） 454,064,848.30 395,386,442.93 14.84%
归属于上市公司股东的净利润（元） 51,288,693.89 47,403,971.93 8.19%
上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
归属于上市公司股东的扣除非经常性 38,724,910.12 34,131,457.20 13.46%
损益后的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 278,475,004.51 82,547,013.97 237.35%
基本每股收益（元/股） 0.67 0.78 -14.10%
稀释每股收益（元/股） 0.67 0.78 -14.10%
加权平均净资产收益率 4.56% 5.38% -0.82%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减
总资产（元） 4,038,304,649.74 1,446,902,824.93 179.10%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,315,268,567.18 933,409,658.35 40.91%
3、公司股东数量及持股情况
报告期末普通股 报告期末表决权 持有特别表决权
股东总数 13,102 恢复的优先股股 0 股份的股东总数 0
东总数（如有） （如有）
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况
股份状态 数量
上海中微子 境内非国有
投资管理有 法人 32.48% 26,257,500 26,257,500
限公司
长兴乾悦企
业管理咨询 境内非国有 7.48% 6,044,328 6,044,328
合伙企业（有 法人
限合伙）
池州中安招
商股权投资 境内非国有 5.57% 4,499,998 4,499,998
合伙企业（有 法人
限合伙）
长兴乾润企
业管理咨询 境内非国有 5.45% 4,406,250 4,406,250
合伙企业（有 法人
限合伙)
阳光财产保
险股份有限 其他 4.90% 3,960,000 3,960,000
公司－自有
资金
长兴乾元企
业管理咨询 境内非国有 2.78% 2,250,000 2,250,000
合伙企业（有 法人
限合伙）
深圳市卓元
道成投资管
理有限公司
－深圳市前 其他 2.67% 2,160,000 2,160,000
海卓元时代
投资企业（有
限合伙）
西藏乾泽企 境内非国有 2.13% 1,725,000 1,725,000
业管理合伙 法人
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企业（有限合
伙）
中民创富投
资管理有限
公司－嘉兴 其他 1.78% 1,440,000 1,440,000
嵩岳叁号投
资合伙企业
（有限合伙）
深圳市达晨
财智创业投
资管理有限
公司－深圳 其他 1.48% 1,200,000 1,200,000
市达晨创坤
股权投资企
业（有限合
伙）
贾波持有上海中微子投资管理有限公司 79.90%股权，通过中微子控制公司 32.48%的股
上述股东关联关系或一致行 份；贾波为长兴乾元、长兴乾森的普通合伙人，通过长兴乾元、长兴乾森分别控制公司
动的说明 2.78%、1.32%的股份；贾波、李燕灵合计持有长兴乾润 100.00%出资额，二人通过长兴
乾润控制公司 5.45%的股份。贾波、李燕灵夫妻合计控制公司 42.03%的股份。
公司是否具有表决权差异安排
□ 适用 √ 不适用
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
报告期内，公司实现营业总收入45,406.48万元，较去年同期增长14.84%；归属于上市公司股东的净利润为5,128.87万元，较去年同期增长8.19%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为3,872.49万元，较去年同期增长13.46%。若剔除新租赁准则的影响，本期营业收入为47,383.48万元，较去年同期增长19.84%；本期归属于上市公司股东的净利润为6,666.76万元，较去年同期增长40.64%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润预计为5,410.38万元，较去年同期增长58.52%。
截至报告期末，公司作为行业内屈指可数，能够实现跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展的优质产业园区运营服务商，已在国内的上海、杭州、北京、苏州、成都、南京、长沙、西安、合肥等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了51个文化创意产业园区，运营管理面积约82.56万平方米。其中，承租运营园区43个，运营管理面积约65.52万平方米；参股运营园区6个，运营管理面积约14.82万平方米；受托运营园区2个，运营管理面积约2.22万平方米。
上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
报告期内，公司以承租运营模式新签合肥盛安广场项目，项目面积约 2.2 万平方米，该项目是公司在安徽省合肥市首
个承租运营项目，公司及合肥市各级政部门高度重视，欲将其作为重点引进项目打造成为标志性的科技型园区，目前该项目正处于积极筹建阶段，将为公
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