证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2021-024
上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对本年度公司财务报告的审计意见为：标准的无保留意见。
本报告期会计师事务所变更情况：公司本年度会计师事务所由变更为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
公司经第二届董事会第四次会议审议通过的普通股利润分配预案为：以53,895,999 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 10元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10股转增 5 股。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 德必集团 股票代码 300947
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 丁可可 彭春玉
办公地址 上海市长宁区安化路 492 号A座 812 上海市长宁区安化路 492号 A座 812
室 室
传真 021-32508753 021-32508753
电话 021-60701389 021-60701389
电子信箱 sec@dobechina.com sec@dobechina.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务
公司作为文化创意产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。
报告期内，公司主要采用“承租运营”的经营模式。在“承租运营”的经营模式下，公司通过前期的市场调研，以租赁方式取得具有改造升值空间的既有建筑经营权，对其进行重新市场定位和设计；通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善园区配套服务功能，将其打造成为符合文科创企业办公和经营需求的园区；通过招商和后续运营管理为文科创企业提供优质服务。同时，公司依托自身园区管理方面的优势，通过“受托运营”的经营模式为委托方提供园区设计服务、工程管理服务、招商服务和运营管理服务、企业深度增值服务。
（二）主要经营模式
1、承租运营
公司依托既有建筑资源为物理空间载体，主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理，主要采用“承租运营”模式。该经营模式下，公司新设立的园区运营项目公司与物业产权方或者物业出租方签订长期房屋租赁合同，租赁期限通常为10-20年。园区运营项目公司负责文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理，主要向园区内文科创企业提供租赁服务、会员服务及其他增值服务，并按照合同约定向园区物业产权方或者物业出租方支付相应租金。
承租运营具体经营模式如下：
截至报告期末，公司承租运营园区数量共42个,运营管理面积63万余平方米，报告期内，受新型冠状病毒疫情和国内外经济形势影响，园区客户出现复工滞后等情形，公司一直坚持以客户为中心，积极响应党和国家扶持帮助中小企业的政策，多次与上游大业主沟通协调争取针对疫情期间的免租期，公司将从物业出租方获取的租金减免落实到园区内中小企业租户，切实减轻园区企业负担，得到园区客户的高度认可。报告期内承租运营存量项目运营虽受到疫情一定程度的影响，但从2020年第三季度开始，受行业需求逐渐恢复，市场逐步恢复正常，公司2020年第四季度经营也基本回归正常，少部分园区业绩实现逆势增长。截至报告期末承租运营项目的运营已基本恢复到去年同期水平。
报告期内，新签约德必大陆宽窄WE"项目，园区面积约0.4万平方米，项目处于改建阶段；募投项目长沙岳麓WE''提前投入运营，并取得超出预期的好成绩。
2、受托运营
受托运营模式下，公司与物业产权方或经营权持有方签订委托运营协议。该模式下，园区内文科创企业向物业产权方或经营权持有方支付租金及物业费；公司依托自身园区管理方面的优势，通过“受托运营”的经营模式为委托方提供园区设计、工程管理、招商和运营管理等服务并获得相关业务收入。
报告期内，公司受托运营模式下的园区有德必环东华WE"（上海）、腾骏德必易园（上海）、泰豪德必易园（杭州）、德必庐阳WE"（合肥）4个项目，运营面积共3万余平方米。
受托运营具体经营模式如下：
3、参股运营
参股运营模式下，公司与物业产权方或者其他合作方共同出资设立园区运营公司，公司并不控制园区运营公司。该模式下，由合资设立的园区运营项目公司与物业产权方或者物业出租方签订长期房屋租赁合同，并负责文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和后续运营管理，公司主要获取投资收益、设计改造费及招商服务费。
公司参股运营模式园区数量共5个，运营管理面积14万平方米，园区名称、运营公司及参股比例情况如下：其中报告期内在南京市新增德必钟山境WE"、德必南泰WE"，此两个项目均在改造招商阶段。
序号 园区名称 运营公司 公司参股比例
1 德必徐汇创意阁 海尚海 德必文化持有19.13%
2 德必徐家汇WE" 涌新文化 德必投资持有49.00%
3 金旅德必易园 金旅德必 南京德必持有49.00%
4 德必钟山境WE"
5 德必南泰WE"
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 833,365,723.18 910,031,584.54 -8.42% 771,560,516.20
归属于上市公司股东的净利 98,399,132.22 113,852,810.09 -13.57% 51,406,080.79
润
归属于上市公司股东的扣除 64,051,909.49 86,693,288.10 -26.12% 41,113,887.90
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净 194,786,156.21 188,197,263.53 3.50% 188,313,548.70
额
基本每股收益（元/股） 2.43 2.82 -13.83% 1.350
稀释每股收益（元/股） 2.43 2.82 -13.83% 1.350
加权平均净资产收益率 10.99% 14.25% -3.26% 10.72%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增 2018 年末
减
资产总额 1,446,902,824.93 1,404,693,513.21 3.00% 1,310,162,814.22
归属于上市公司股东的净资 933,409,658.35 857,329,209.00 8.87% 740,615,198.91
产
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 213,804,013.66 181,582,429.27 216,177,093.35 221,802,186.90
归属于上市公司股东的净利 30,323,952.63 17,080,019.30 19,733,405.26 31,261,755.03
润
归属于上市公司股东的扣除 28,715,751.72 5,415,705.52 16,150,384.54 13,770,067.71
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净 44,205,099.78 38,341,914.19 50,265,625.38 61,973,516.86
额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披 报告期末表 年度报告披
报告期末普 露日前一个 决权恢复的 露日前一个
通股股东总 19 月末普通股 15,967优先股股东 0 月末表决权 0
数 股东总数 总数 恢复的优先
查看PDF原文
