本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
浙江万胜智能科技股份有限公司拟收购股权
涉及的浙江智通消防网络有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2022〕9 号
坤元资产评估有限公司
二〇二二年一月十七日
目录
声明......1
资产评估报告·摘要 ......2
资产评估报告·正文 ......4
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人...... 4
二、评估目的...... 7
三、评估对象和评估范围 ...... 7
四、价值类型及其定义 ...... 8
五、评估基准日 ...... 9
六、评估依据...... 9
七、评估方法...... 100
八、评估程序实施过程和情况 ...... 14
九、评估假设...... 15
十、评估结论...... 16
十一、特别事项说明 ...... 166
十二、资产评估报告使用限制说明...... 18
十三、资产评估报告日 ...... 19
资产评估报告·附件
一、被评估单位基准日资产负债表...... 20
二、委托人和被评估单位营业执照...... 21
三、评估对象涉及的主要权属证明资料 ...... 23
四、委托人和被评估单位的承诺函...... 27
五、签名资产评估师的承诺函 ...... 29
六、资产评估机构营业执照 ...... 30
七、资产评估机构备案公告 ...... 31
八、资产评估机构从事证券服务业务备案名单 ...... 32
九、签名资产评估师职业资格证书登记卡 ...... 33
评估结果汇总表及明细表 ......35
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
1 坤元资产评估有限公司
浙江万胜智能科技股份有限公司拟收购股权
涉及的浙江智通消防网络有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2022〕9 号
摘要
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解 评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文。
一、委托人和被评估单位及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为浙江万胜智能科技股份有限公司(以下简称万胜智能公司)，被评估单位为浙江智通消防网络有限公司（以下简称浙江智通公司）。
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。
二、评估目的
万胜智能公司拟收购浙江智通公司的股权，为此需要对该经济行为涉及的浙江智通公司的股东全部权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供浙江智通公司股东全部权益价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的浙江智通公司的股东全部权益。
评估范围为浙江智通公司申报的并 经过天健会计师事务所 (特殊普通合伙)审计
的截至 2021 年 12 月 31 日浙江智通公司全部资产及相关负债。按照浙江智通公司提
供的 2021 年 12 月 31 日业经审计的财务报表反映，资产、负债和股东权益的账面价
2 坤元资产评估有限公司
值分别为 10,203,326.67 元、4,252,080.99 元和 5,951,245.68 元。
四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
评估基准日为 2021 年 12 月 31 日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用资产基础法进行评估。
七、评估结论
在本报告所揭示的评估假设基础上，浙江智通公司股东全部权益的评估价值为30,709,444.38 元（大写为人民币叁仟零柒拾万玖仟肆佰肆拾肆元叁角捌分），与
账面价值 5,951,245.68 元相比，评估增值 24,758,198.70 元，增值率为 416.02%。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论仅对万胜智能公司拟收购浙江智通公司股权之经济行为有效。本评
估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2021 年 12 月 31 日起至 2022 年 12
月 30 日止。
资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。
3 坤元资产评估有限公司
浙江万胜智能科技股份有限公司拟收购股权
涉及的浙江智通消防网络有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2022〕9 号
浙江万胜智能科技股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟收购股权涉及的浙江智通消防网络有限公司股东全部权益在 2021年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为浙江万胜智能科技股份有限公司，被评估单位为浙江智通消防网络有限公司。
(一) 委托人概况
1. 名称：浙江万胜智能科技股份有限公司(以下简称万胜智能公司)
2. 住所：浙江省天台县福溪街道兴业东三街 15 号
3. 法定代表人：邬永强
4. 注册资本：20,442.942 万元
5. 类型：其他股份有限公司(上市)
6. 统一社会信用代码：91331000704716189P
7. 登记机关：浙江省市场监督管理局
8. 经营范围：智能化管理系统开发应用，智能化安装工程服务，架线和管道工程建筑施工，信息技术咨询服务，电子式智能电能表、用电信息采集产品，低压电力成套设备、电力监测及控制设备、配网自动化设备、智能水表、热量表、燃气仪
4 坤元资产评估有限公司
表及设备、暖通仪表及设备、流量仪表、水电气热计量自动化管理终端、云平台的水、电、气、热能源收费服务系统、社会公共安全设备及器材、逆变器、智能电容器及无功补偿装置、电能计量箱、配电箱、计算机、通信和电子设备、充电设备、充电装置检测设备、智能断路器、智能开关、建筑安全用金属制品、智能插头、插座及产品组件的研发、制造、销售，物联网服务、信息系统集成、电力电气工程的安装施工和运维，货物和技术进出口。
(二)被评估单位概况
一) 企业名称、类型与组织形式
1. 名称：浙江智通消防网络有限公司(以下简称浙江智通公司)
2. 住所：浙江省杭州市西湖区三墩镇振中路 201 号 501 室
3. 法定代表人：张良琪
4. 注册资本：1,000 万元
5. 类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
6. 统一社会信用代码：913301067909010643
7. 登记机关：杭州市西湖区市场监督管理局
8. 经营范围：组装、加工：电子产品、监控设备。服务：消防网络系统的技术开发、设计、安装、维护（涉及资质证凭证经营），机械设备租赁（除拆、装）；批发、零售：电子产品（除专控），网络设备；货物进出口、技术进出口（国家法律、行政法规禁止的项目除外，法律、行政法规限制的项目取得行政许可证后方可经营）；其他无需报经审批的一切合法项目。
二) 企业历史沿革
浙江智通公司成立于 2006 年 7 月 5 日，原始注册资本为 500.00 万元，成立时
股东和出资情况如下：浙江智通科技工程有限公司 375 万元(占注册资本的 75%)，丛平出资 125 万元(占注册资本的 25%)。
2008 年 2 月，根据公司股东会决议和股东转让出资协议，丛平将持有公司 125
万股份转让给陈晓峰。
2008 年 2 月，根据公司股东会决议，公司增加注册资本 500.00 万元，由原股
东浙江智通科技工程有限公司和陈晓峰按出资比例认缴。
2009 年 5 月，根据公司股东会决议和股东转让出资协议，浙江智通科技工程有
5 坤元资产评估有限公司
限公司将持有公司 750 万股份转让给程江鸿。
2010 年 8 月，根据公司股东会决议和股东转让出资协议，陈晓峰将持有公司 250
万股份转让给何雪坤；程江鸿将持
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