证券代码：300844 证券简称：山水比德 公告编号：2022-021
广州山水比德设计股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人孙虎、主管会计工作负责人周乔及会计机构负责人(会计主管人员)周乔声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2021 年 12 月 31 日的总股本 40,400,000.00 股为基数，向全体股东
每 10 股派发现金红利 0.00 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 6 股。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 11
第四节 公司治理 ...... 42
第五节 环境和社会责任 ...... 59
第六节 重要事项 ...... 61
第七节 股份变动及股东情况 ...... 78
第八节 优先股相关情况 ...... 87
第九节 债券相关情况 ...... 88
第十节 财务报告 ...... 89
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（四）经公司法定代表人签署的 2021 年年度报告原件。
（五）其他相关文件。
以上文件的备置地点：公司证券事务部。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、山水比德 指 广州山水比德设计股份有限公司
股东大会、公司股东大会 指 广州山水比德设计股份有限公司股东大会
董事会、公司董事会 指 广州山水比德设计股份有限公司董事会
监事会、公司监事会 指 广州山水比德设计股份有限公司监事会
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
山水有限 指 广州山水比德景观设计有限公司，公司前身
实际控制人 指 孙虎、蔡彬夫妇
山水集团 指 山水比德集团有限公司，公司控股股东
硕煜投资 指 广州硕煜投资合伙企业（有限合伙），公司股东之一
山盛投资 指 珠海山盛投资合伙企业（有限合伙），公司股东之一
保利 指 公司客户保利发展控股集团股份有限公司及其关联企业
万科 指 公司客户万科企业股份有限公司及其关联企业
旭辉 指 公司客户旭辉集团股份有限公司及其关联企业
中南建设 指 公司客户江苏中南建设集团股份有限公司及其关联企业
华润置地 指 公司客户华润置地控股有限公司及其关联企业
招商蛇口 指 公司客户招商局蛇口工业区控股股份有限公司及其关联企业
融创 指 公司客户融创房地产集团有限公司及其关联企业
中天 指 公司客户中天金融集团股份有限公司及其关联企业
建发 指 公司客户建发房地产集团有限公司及其关联企业
龙湖 指 公司客户重庆龙湖地产发展有限公司及其关联企业
智朗、智朗物业 指 广州市黄埔区智朗物业服务管理有限公司，2022 年 1 月更名为广州智
朗新材料有限公司
保荐人、保荐机构 指 民生证券股份有限公司
立信事务所、立信 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
大成律所、大成 指 北京大成律师事务所
公司法 指 《中华人民共和国公司法》
证券法 指 《中华人民共和国证券法》
报告期内、报告期 指 2021 年度
报告期末 指 2021 年 12 月 31 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 山水比德 股票代码 300844
公司的中文名称 广州山水比德设计股份有限公司
公司的中文简称 山水比德
公司的外文名称（如有） S.P.I Landscape Design Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）
公司的法定代表人 孙虎
广州市海珠区新港东路 1166 号 201 房，202 房，203 房，204 房，205 房，301 房（部位：自
注册地址 编 A），302 房，303 房，304 房，305 房，401 房，402 房，403 房，404 房，405 房，407 房
（部位：自编 A），408 房，409 房，410 房，301 室（部位：自编 B）
注册地址的邮政编码 510330
公司注册地址历史变更情况 本报告期未发生注册地址变更
办公地址 广州市海珠区新港东路 1166 号环汇商业广场南塔四楼
办公地址的邮政编码 510330
公司国际互联网网址 http://www.gz-spi.com
电子信箱 spi@gz-spi.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 周乔 吴敏端
联系地址 广州市海珠区新港东路1166 号环汇商业 广州市海珠区新港东路1166 号环汇商业
广场南塔四楼 广场南塔四楼
电话 020-37039775 020-37039775
传真 020-37039770 020-37039770
电子信箱 spi@gz-spi.com spi@gz-spi.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所：http://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮资讯
网：http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号四楼
签字会计师姓名 蔡畅、陶凌雪
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
中国（上海）自由贸易试验区 2021 年 8 月 13 日-2024 年 12
民生证券股份有限公司 世纪大道 1168 号 B 座 2101、 朱仙掌、曹倩华 月 31 日
2104A 室
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
五、主要会计数据和财务指标
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