300778 深市 新城市

深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司

          2020 年年度报告

              公告编号：2021-012

              2021 年 04 月


                第一节 重要提示、目录和释义

  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

  公司负责人张春杰先生、主管会计工作负责人易红梅女士及会计机构负责人(会计主管人员)易红梅女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

  所有董事均出席了审议本报告的董事会会议。

  本报告中如有涉及未来计划、业绩预测等前瞻性陈述，均不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

    本公司敬请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意下列风险因素：

  （1）市场风险

  1）受宏观经济形势波动影响较大的风险

  公司所属规划设计行业的发展与宏观经济形势密切相关。宏观经济形势的变化将影响固定资产投资情况，进而传导至规划设计行业，影响规划、设计等行业企业的业务发展。目前，我国社会固定资产总投资增速、各类基础设施的开发建设增速均有所减缓，如上述趋势持续，将会给公司的业务规模及盈利水平造成一定影响。

  2）市场竞争加剧的风险

  近年来，随着政府对于规划设计行业资质管理的不断强化，客户对于规划、设计等服务的要求不断提升，市场资源向具有核心竞争优势的企业不断集中，形成了优势企业之间竞争加剧的市场竞争环境。作为规划设计行业的优势企业，公司具有较强的竞争优势，但如果不能采取有效措施保持竞争优势、维护客户资源、拓展市场领域，在竞争加剧的市场环境下，公司将面临市场占有率及盈利能力下降的风险。


  3）房地产行业调控的风险

  长期以来，我国政府针对房地产行业出台了一系列调控政策，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、抑制投资投机性购房需求、促进供应土地的及时开发利用等多个方面进行调控。目前，房地产行业调控政策已经趋于稳定，但若未来调整政策发生变化，可能导致房地产开发企业调整长期经营部署，减少土地投资，推迟项目开发，延长付款周期，对公司现有业务的推进、未来市场的开拓以及资金的及时回收造成不利影响。

  （2）人力资源风险

  1）人力成本上涨的风险

  规划设计行业系技术与智力密集型行业，公司主要经营成本为员工薪酬。若公司未来员工人数增加，或者薪酬水平上涨，以及相应的社会保障标准提高，而营业收入未能相应地增加，将对公司的经营业绩造成不利影响。

  2）人力资源管理风险

  优秀的设计人才是行业内企业核心竞争力的体现，也是开拓业务最重要的保障。为了吸引、留住人才，公司建立了较为完善的人力资源制度，并一直注重营造良好的企业文化，改善工作环境和工作条件，增强对人才的吸引力和员工归属感。报告期内，公司核心团队较为稳定，但随着市场竞争的加剧，公司持续面临着由于核心人才流失而影响公司竞争力的风险。若公司不能持续吸引、稳定高素质的人才队伍，将对公司未来业务开展造成不利影响，从而影响公司的经营业绩。

  （3）财务风险

  1）毛利率下降的风险

  规划设计行业市场竞争充分，各类规模的企业众多，市场集中度相对较低。未来，不排除因市场竞争加剧，设计收费下降或项目不足导致收入降低，在人工成本上升的情况下，公司将面临毛利率水平下降的风险。

  2）应收账款未能回收以及坏账的风险

  尽管公司客户主要为政府部门及其下属投资公司或者规模较大的企业，资信状况较好，应收账款发生大额坏账的可能性较小，且公司已建立了应收账款持续跟踪机制，但若客户经营状况出现重大不利变化，影响相应应收账款的正常回收，将会对公司财务状况和经营成果产生不利影响。若未来公司应收账款账龄持续延长，根据公司坏账准备计提政策，坏账准备金额将会增加，从而对公司的经营业绩产生不利影响。同时，应收账款账龄结构的不良变化，也会一定程度上增加发生坏账损失的风险。

  （4）经营风险

  1）服务质量控制风险

  规划设计的质量直接决定了工程施工的质量和周期，对整个工程的施工成本、投资规模、功能效率、环境保护以及节能降耗等方面产生较大影响。此外，若因设计质量导致工程质量事故或隐患，将影响公司声誉，给公司业务拓展、品牌影响力
带来不利影响。

  虽然公司建立了较为完善的质量控制体系，但是随着公司运作项目数量的增加，公司质量控制体系也需要相应地调整和完善。如果公司不能及时完善与业务相匹配的质量控制体系，则公司将面临因质量控制问题对公司的经营造成不利影响的风险。

  2）项目管理不善风险

  本公司提供的规划设计服务涵盖国土空间规划（城乡规划）类、工程设计类及工程咨询类等诸多环节，涉及与客户、政府部门、施工单位、监理单位以及公司内部各规划设计专业团队之间的协调。信息的传递、进度款的收付、技术功底、成本与质量控制、项目本身具有的复杂性等因素都可能影响项目的进展及收益状况，虽然公司已经建立了一系列的制度与操作规则对于项目过程中可能出现的问题及风险作出了较为全面的控制，但仍然可能存在因管理不善而导致项目进展不顺利或项目不能达到预期收益的风险。

  （5）疫情造成的风险

  2020 年初爆发的疫情，影响范围广泛，牵涉众多行业，给全国乃至全球经济运行带来显著的影响，经济下行压力持续加大。自 2 月以来，全国多地实施了严格的疫情防控措施，使得行业上下游的返岗复工时间延迟，公司市场拓展受阻、部分项目招投标以及项目的结算与验收等有所延后，一季度的业绩明显受到短期影响。目前，尽管国内疫情防控已获阶段性成效，但形势依然严峻，境外输入性风险持续增加。同时，疫情完全结束后社会经济活动秩序的恢复也尚需时日，公司业务量存在下降风险。

  公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 100,000,000 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 4.00 元（含税），送红股 0 股（含税），以资
本公积金向全体股东每 10 股转增 2.50 股。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标......8
第三节 公司业务概要...... 12
第四节 经营情况讨论与分析...... 19
第五节 重要事项......41
第六节 股份变动及股东情况...... 61
第七节 优先股相关情况...... 67
第八节 可转换公司债券相关情况......68
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......69
第十节 公司治理......74
第十一节 公司债券相关情况...... 81
第十二节 财务报告......82
第十三节 备查文件目录...... 173

                            释义

                释义项                  指                            释义内容

我司、公司、本公司、新城市                指  深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司

实际控制人                                指  张春杰、张汉荫

新城市物业                                指  深圳市新城市物业管理有限公司，系公司全资子公司

城投汇智                                  指  深圳市城投汇智工程咨询有限公司，系公司全资子公司

证监会                                    指  中国证券监督管理委员会

深交所                                    指  深圳证券交易所

公司法                                    指  中华人民共和国公司法

证券法                                    指  中华人民共和国证券法

公司章程                                  指  深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司章程

保荐机构、海通证券、主承销商              指  海通证券股份有限公司

律师、北京国枫                            指  北京国枫律师事务所

会计师、立信                              指  立信会计师事务所（特殊普通合伙）

                                              深圳市远思实业有限责任公司，系公司控股股东，实际控制人张春杰
远思实业、控股股东                        指

                                              及张汉荫控制的公司

远方实业                                  指  深圳市远方实业有限责任公司，系公司股东

                                              云南望远商务信息咨询有限公司（曾用名：深圳市远望实业有限公
望远商务                                  指

                                              司），系公司股东

报告期                                    指  2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日

                                              本报告中特指国土空间规划（城乡规划）、工程设计及工程咨询等行
规划设计行业                              指

                                              业

                                              国土空间规划是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出
国土空间规划（城乡规划）                  指

                                              的安排，包括总体规划、详细规划和相关专项规划。

                                              运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩
工程设计                                  指  建、改建项目的工艺、土建公用工程、环境工程等进行综合性设计及
                                              技术经济分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的活动

                                              为建设工程提供从投资决策到建设实施及运营维护全过程、专业化的
工程咨询                                  指  智力服务活动，包括前期咨询、规划咨询、科研开发、勘察设计、试
                                              验检测、工程管理等

                                              为工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等，对