证券代码：300729 证券简称：乐歌股份 公告编号：2023-063
债券代码：123072 债券简称：乐歌转债
乐歌人体工学科技股份有限公司
关于全资子公司对外投资暨购买土地建造海外仓的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、随着跨境电商地不断发展，跨境物流供应链作为跨境电商重要的承载，保障跨境电商履约环节的必要性凸显。为提升公司“端到端”的全流程物流供应链服务能力，持续扩大海外仓的运营规模，满足自身及更多中小外贸企业对海外仓储物流的需求，公司全资子公司 Lecangs LLC 或公司指定的其他子公司拟使用自有或自筹资金在美国购置适合公司业务发展的土地，用于建造海外仓。
2、根据美国土地交易流程，本次交易尚需进行尽职调查等前置流程。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情形。
3、本次购买土地的事项尚需根据海外仓建设要求对土地进行尽职调查，以及美国当地法律法规的要求取得相关主管部门的批准，存在一定的不确定性，后续相关安排将按规定办理。海外仓的投建需要一定的过程，且投入运营后其盈利情况具有一定不确定性，暂不会对公司业绩带来影响，提请投资者注意投资风险。
一、交易概述
近年来公司各项业务发展态势良好，其中，跨境电商业务 2022 年实现营业收入
15.74 亿元，海外仓业务 2022 年实现总收入 6.72 亿元（其中，向第三方提供服务收入
4.90 亿元）。截止 2022 年 12 月底，乐歌除在美国核心枢纽港口区域自购的海外仓和
租赁仓外，还在德国、英国、日本等地也均设有海外仓，累计全球共 12 仓，面积27.58 万平方米。
流履约服务，赋能中小企业“港、航、仓、配”的物流能力，帮助中小企业更加专注于产品力、品牌力和营销力的打造。物流履约的底层能力就是基础设施的建设，而海外仓的持续扩大建设是保障履约确定性的重要环节，也是公司在深耕跨境物流体系、提前锁定仓储成本的发展基石。
公司于 2023 年 6 月 16 日召开了第五届董事会第十七次会议、第五届监事会第十
四次会议，审议通过了《关于全资子公司对外投资暨购买土地建造海外仓的议案》，同意 Lecangs LLC 或公司指定的其他子公司使用自有或自筹资金在美国购置适合公司业务发展的土地，用于建造海外仓。预计本次购买土地总投资金额不超过 3,450 万美元。
二、交易对手方介绍
交易对手 1：The Cubes at West Port,LLC 是一家特拉华州的有限责任公司，于
2022 年 6 月 23 日成立，注册地址为 c/o Corporation Service Company, 251 Little
Falls Dr，Wilmington, DE 19808，United States。是一家房地产投资开发公司。该公司与本公司不存在关联关系。
交易对手 2：VOS, LLC 是一家在弗吉尼亚州注册成立的一家有限责任公司，于
2010 年 12 月 27 日成立，注册地址为 11815 Fountain Way Ste 400, Newport News,
VA, 23606 - 0000, United States。是一家房地产投资公司。该公司与本公司不存在
关联关系。
三、交易标的土地基本情况
地块一
1、地块位置： 3438 US Highway 80 E,BLD D, Ellabell, GA, United States
2、地块面积：约 76.71 英亩
3、土地用途：工业用地
地块二
1、地块位置： Southampton County, Virginia T.P. 77-36/38/43, United
States
2、地块面积：约 439 英亩
3、土地用途：工业用地
四、交易的定价政策及定价依据
价格由我方委托的代理人及聘请的当地律师与卖方代理人及买卖双方当事人共同协商确定。
五、交易协议的主要内容
协议一
1、交易内容：6075 Lance LLC（为 Lecangs LLC 的全资子公司，以下简称“买
方”）拟以现金的方式购买 The Cubes at West Port, LLC（以下简称“卖方”）
拥有的土地。
2、交易价格：2,301.3 万美元。
3、土地面积：约 76.71 英亩。
4、土地地址：3438 US Highway 80 E,BLD D Ellabell,GA, United States。
5、价格议定：价格由我方委托的代理人与卖方代理人及买卖双方当事人共同协商
确定。
6、产权交割：在我方把全部土地款支付于第三信托存管账户后办理产权交割。
协议二
1、交易内容：6075 Lance LLC（为 Lecangs LLC 的全资子公司，以下简称“买
方”）拟以现金的方式购买 VOS, LLC（以下简称“卖方”）拥有的土地。
2、交易价格：1,140 万美元。
3、土地面积：约 439 英亩。
4、土地地址：Southampton County, Virginia T.P. 77-36/38/43, United States。
5、价格议定：价格由我方委托的代理人与卖方代理人及买卖双方当事人共同协商
确定。
6、产权交割：在我方把全部土地款支付于第三信托存管账户后办理产权交割。
六、本次拟购买土地的审批程序及相关意见
1、董事会审议情况
公司召开的第五届董事会第十七次会议，审议通过了《关于全资子公司对外投资暨购买土地建造海外仓的议案》。
2、独立董事意见
经核查，我们一致认为：全资子公司 Lecangs LLC（或公司指定的其他子公司）此次拟购买土地建造仓库，有利于巩固公司的核心竞争力，符合公司战略发展规划。本次全资子公司拟购买土地建造海外仓不影响公司现有主营业务的正常开展，其决策程序符合相关法律法规及《公司章程》的有关规定，符合公司和股东利益，不存在损害公司及股东利益的情形。因此，我们一致同意实施上述拟购买土地建造海外仓的事项。
3、监事会审议情况
经审议，监事会认为全资子公司 Lecangs LLC（或公司指定的其他子公司）此次拟购买土地建造仓库，有利于巩固公司的核心竞争力，符合公司战略发展规划。本次全资子公司拟购买土地不影响公司现有主营业务的正常开展，其决策程序符合相关法律法规及《公司章程》的有关规定，符合公司和股东利益，不存在损害公司及股东利益的情形。因此，我们一致同意实施上述拟购买土地建造海外仓的事项。
七、本次购买土地建造海外仓的目的、存在的风险和对公司的影响
（一）本次购买土地建造海外仓的目的
对于此次购买标的资产，公司将用以自建更大面积的海外物流园区，进一步完善公司境外仓储物流体系，加深公司跨境电商公共海外仓创新服务综合体项目规模性运营壁垒，同时促使公司的独立站和线下业务稳步发展，保证公司的海外自主品牌销售有更大的发展空间，有利于推动公司的持续发展，符合公司长远发展战略和全体股东的利益。
（二）存在的风险
本次购买土地的事项尚需根据海外仓建设要求对土地进行尽职调查，以及美国当地法律法规的要求取得相关主管部门的批准，存在一定的不确定性，后续相关安排将按规定办理。
（三）对公司的影响
乐歌自 2013 年至 2020 年，在美国核心枢纽港口区域购买 7 个海外仓，并于 2019
年初至 2020 年，开始系统性筹划并全力推进乐歌跨境电商公共海外仓创新服务综合体项目，该项目自开仓以来发展态势良好。海外仓是开展跨境电商的必要基础设施，尤其对于中大件产品，多渠道运营，自主渠道独立站运行，同时对于支持中小企业品牌出海，更是必不可少的基础设施。
公司在提升海外仓运营规模的同时，亦通过优化仓库结构以提升仓库运作效率。
公司已于 2021 年 9 月 2 日、2022 年 2 月 28 日及 2022 年 9 月 23 日分别披露以 1,731.3
万美元出售位于加利福尼亚州 212 Markham St., Perris, CA 92570 的海外仓，以
2,300 万美元出售位于新泽西州 1151 Commerce Blvd., Logan Township, New Jersey
(Block 2803, Lot 1.02)的海外仓，及以 12,000 万美元出售位于加利福尼亚州 6075
Lance Dr, Riverside, CA 92507 的海外仓。通过上述“合并小仓、建大仓”的举措，
将有利于降低多地小面积仓库固定投入损耗，进而降低海外仓集群的运营成本，优化资本结构，提高管理效率，满足更多中小外贸企业对海外仓储物流的需求，本次投建仓库短期内不会对公司经营造成重大影响。
本次全资子公司拟购买土地建造海外仓符合公司的长期发展规划，有利于巩固公司的核心竞争力，有助于公司中长期发展。本次拟购买土地不影响现有主营业务的正常开展，不会对公司财务状况及经营成果产生重大影响，不存在损害上市公司及全体股东利益的情形。
八、本次交易前十二个月公司购买用于建造海外仓的土地情况说明
交易对手 土地地址 土地面积 金额（美元） 土地属性
(英亩)
R.C, N.C, H.F, D.C, Richmond Ave, Morgan Hill, CA
C.B, V.C, G.W, V.C (APN: 712-04-084, 712-04- 36 4,300,000.00 农地
(POA) 086 )
Brenda Ow Wen, Richmond Ave, Morgan Hill, 12 1,100,000.00 农地
David D. Wen,Wilson CA, (APN: 712-04-087)
& Dolly Ow, Doris H.
Ju
Baldwin Ranch Land Patterson,County of
Co. LLC Stanislaus,State of CA,(APN 59.88 17,606,516.40 工业地
021-025-028)
The Harrison Family Apple Valley, CA, (APN: 0463-
Trust 231-34-0000 / 0463-231-35- 28.62 9,278,952.15 工业地
0000 / 0463-231-36-0000)
The DeAguiar Family Apple Valley, CA, (APN: 0463- 9.16 2,969,783.43 工业地
Trust 231-37-0000)
Apple Valley, CA, (APN: 0463-
231-11-0000 / 04
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