深圳市建筑科学研究院股份有限公司
2023 年年度财务报告
2024 年 3 月
财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 03 月 28 日
审计机构名称 毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 毕马威华振审字第 2403542 号
注册会计师姓名 陈泳意、刘琬婷
审计报告正文
深圳市建筑科学研究院股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了后附的深圳市建筑科学研究院股份有限公司 (以下简称“建科院集团”) 财务报表，包括 2023 年 12 月
31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则 (以下简称“企业会计
准则”) 的规定编制，公允反映了建科院集团 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公
司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则 (以下简称“审计准则”) 的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于建
科院集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供
了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体
进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
收入确认
请参阅财务报表附注“五、公司重要会计政策、会计估计”26 所述的会计政策、“七、合并财务报表项目注释”36 及“十九、母公司财务报表主要项目注释”6。
关键审计事项 在审计中如何应对该事项
建科院集团的主要业务包括建筑设计业务、绿色建筑 本年度财务报表审计中，与收入确认相关的审计程序中包括以下咨询业务、生态城市规划业务、EPC 及项目全过程管 程序：
理业务及公信业务。2023 年度，建科院集团确认的营 了解与收入确认相关的关键财务报告内部控制，并评价其设计
业收入为人民币 4.16 亿元。 和运行有效性；
建科院集团综合评估相关合同和业务安排，识别合同 选取建科院集团与客户签订的服务合同，检查其主要条款，评价中的各项履约义务，判断相关履约义务属于在某一时 建科院集团收入确认的会计政策是否符合企业会计准则的要求；
段内履行，还是在某一时点履行。 对于按履约进度确认的收入，在抽样的基础上，将本年度确认
对于建筑设计业务、绿色建筑咨询业务、生态城市规 的收入核对至经客户确认的成果交付件等确认证明、政府批文、划业务及 EPC 及项目全过程管理业务以及包干类的工 第三方审验证明或其他能够证明该阶段工作已完成的支持性文程质量检测业务，由于建科院集团履约过程中所提供 件，以评价收入是否按照建科院集团的会计政策予以确认；
的服务具有不可替代用途，且建科院集团在整个合同 对于以提交相关检测报告时确认的收入，在抽样的基础上，将期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项， 本年度确认的收入核对至经客户确认的成果交付件等证明相关报因此建科院集团将其作为在某一时段内履行的履约义 告已提交的支持性文件，以评价收入是否按照建科院集团的会计
务，按照履约进度确认收入。 政策予以确认；
对于按出具的每份检测报告计费的检测业务，建科院 选取本年度确认收入的项目，就项目已完成工作量实施函证程序；
集团在经客户确认已提交相关检测报告时确认收入。 选取接近资产负债表日前后的收入确认记录，核对至相关收入由于收入是建科院集团的关键业绩指标之一，且存在 确认的支持性文件，以评价收入是否记录于恰当的会计期间；及管理层为了达到特定目标或预期而提前或推迟收入确 选取符合特定风险标准的收入会计分录，向管理层询问作出以认的风险，我们将收入确认识别为关键审计事项。 上会计分录的原因，并检查相关支持性文件。
应收账款和合同资产减值准备
请参阅财务报表附注“五、公司重要会计政策、会计估计”10 (6) 所述的会计政策、“七、合并财务报表项目注释”3 和4 及“十九、母公司财务报表主要项目注释”1 和 3。
关键审计事项 在审计中如何应对该事项
于 2023 年 12 月 31 日，建科院集团应收账款原值为人 本年度财务报表审计中，与应收账款和合同资产减值准备相关的
民币 4.52 亿元，已计提的应收账款减值准备金额为人 审计程序中包括以下程序：
民币 9,270 万元；合同资产原值为人民币 1.40 亿元， 了解与信用风险控制及预期信用损失估计相关的关键财务报告
已计提的合同资产减值准备金额为人民币 698 万元。 内部控制，并评价其设计和运行有效性；
管理层基于依据信用风险特征划分的每类应收账款和 评价建科院集团估计信用损失准备的会计政策是否符合相关会合同资产的预期信用损失率，按照相当于整个存续期 计准则的要求；
内预期信用损失的金额计量损失准备。预期信用损失 从应收账款和合同资产账龄表中选取测试项目，核对至相关支率考虑应收账款和合同资产的逾期账龄、客户的回收 持性文件，结合客户信用期政策，评价逾期账龄区间划分的准确历史、当前市场情况和前瞻性信息。该评估涉及重大 性；
的管理层判断和估计。 了解管理层预期信用损失模型中所运用的关键参数及假设，包
由于应收账款减值准备及合同资产减值准备的确定涉 括管理层基于客户信用风险特征对应收账款和合同资产进行分组及重大的管理层判断，且其存在固有不确定性，我们 的基础、以及管理层预期信用损失率中包含的历史损失数据等；将应收账款减值准备、合同资产减值准备识别为关键 通过检查管理层用于作出判断的信息，包括测试历史损失数据
审计事项。 的准确性，评估管理层确定预期信用损失率时是否已考虑并根据
当前市场情况及前瞻性信息对历史损失率进行调整，评价管理层
对于预期信用损失估计的适当性；及
基于建科院集团的预期信用损失模型重新计算于 2023 年 12 月
31 日的应收账款和合同资产减值准备金额。
投资性房地产公允价值
请参阅财务报表附注“五、公司重要会计政策、会计估计”14 所述的会计政策、“七、合并财务报表项目注释”11。
关键审计事项 在审计中如何应对该事项
建科院集团的投资性房地产为坐落在深圳市的未来大 本年度财务报表审计中，与投资性房地产公允价值相关的审计程序
厦，采用公允价值模式进行后续计量。于 2023 年 12 中包括以下程序：
月 31 日，建科院集团的投资性房地产账面价值为人 了解与评价与投资性房地产公允价值评估相关的关键财务报告内
民币 5.65 亿元，2023 年度确认的投资性房地产公允 部控制的设计和运行有效性；
价值变动收益为人民币 4,500 万元。公允价值由建科 对第三方评估机构的胜任能力、专业素质和客观性进行评价；
院集团管理层参考其聘请的第三方评估机构作出的评
估结果确定。 了解管理层作出投资性房地产公允价值会计估计时对估值技术、
投资性房地产公允价值的评估涉及重大的管理层判断 关键假设的选择和运用，评价其相对于上期发生的变化（如存在）和估计，尤其是对估值技术的确定以及估值技术下关 是否适当；
键假设的选择。 利用毕马威估值专家的工作，评价管理层所聘用的第三方评估机
由于投资性房地产账面价值及其公允价值变动损益对 构出具的投资性房地产估值报告中所采用的估值技术的适当性，以建科院集团合并财务报表的重要性，且管理层在进行 及可比物业的选择和调整因素等关键假设的适当性；及
公允价值评估时对估值技术的确定和关键假设的选择 评价财务报表中对投资性房地产公允价值的披露是否符合企业会均需要作出重大判断，这些判断具有固有不确定性，
可能受到管理层偏向的影响，因此我们将投资性房地 计准则的要求。
产公允价值识别为关键审计事项。
四、其他信息
建科院集团管理层对其他信息负责。其他信息包括建科院集团 2023 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审
计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项
需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以
使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估建科院集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项 (如适用)，并运用持续经营假设，除非建科院集团计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督建科院集团的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审
计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能
由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通
常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
(1) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和
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