深圳市建筑科学研究院股份有限公司
2020 年年度报告
2021-009
2021 年 03 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人叶青、主管会计工作负责人叶小平及会计机构负责人(会计主管人员)涂晨声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告中涉及未来计划或规划等前瞻性陈述的，均不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。公司不存在因经营状况、财务状况和持续盈利能力方面有严重不利影响的风险因素。有关公司可能面对的风险及公司应对措施等详见本报告第九节“公司未来发展的展望”中相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 146,666,700 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.9 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本
公积金向全体股东每 10 股转增 0 股。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 6
第三节 公司业务概要 ...... 10
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 13
第五节 重要事项 ...... 30
第六节 股份变动及股东情况 ...... 52
第七节 优先股相关情况 ...... 58
第八节 可转换公司债券相关情况...... 59
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 60
第十节 公司治理 ...... 69
第十一节 公司债券相关情况 ...... 74
第十二节 财务报告...... 75
第十三节 备查文件目录 ...... 162
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、建科院、IBR 指 深圳市建筑科学研究院股份有限公司
控股股东、公司控股股东、 指 深圳市资本运营集团有限公司，曾用名：深圳市远致投资有限公司（简称“远致投
深圳资本集团 资”）
深圳市国资委、市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
本报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
市政中心 指 深圳市市政工程咨询中心有限公司
北京艾科城 指 北京艾科城工程技术有限公司
深圳艾科城 指 深圳艾科城工程技术有限公司
艾科筑业 指 深圳艾科筑业工程技术有限公司
建研检测 指 深圳市建研检测有限公司
常州城建艾科 指 常州市城建艾科绿色技术有限公司
上海爱轲 指 上海市爱轲城生态科技有限公司
深圳玖伊 指 深圳玖伊绿色运营管理有限公司
雄安玖壹 指 河北雄安玖壹生态科技有限公司
雄安绿研检验认证有限公司（原河北雄安绿研检验认证有限公司，于 2021 年 2 月
绿研检验 指 2 日完成企业名称变更的工商变更登记手续并换发营业执照，公司已披露相关公
告）
迪赛恩 指 深圳市迪赛恩科技有限公司
建信筑和 指 深圳市建信筑和科技有限公司
绿研智库 指 雄安绿研智库有限公司
荆门玖伊园 指 荆门玖伊园科技有限公司
六邻科技 指 六邻科技（北京）有限公司
湖北建胜 指 湖北建胜工程技术咨询有限公司
丰天工程 指 湖北丰天工程技术服务有限公司
图强建设 指 湖北图强建设工程施工图咨询有限公司
精兴建设 指 湖北精兴建设工程质量检测有限公司
领航培训 指 荆门市领航职业技能培训有限公司
湾区规划设计 指 湾区（深圳）城市规划设计有限公司
湾区绿色技术 指 湾区（深圳）绿色技术有限公司
在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效
绿色建筑 指 的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑，包括设计、建
造、运营、维修、更新、拆除等全过程
通过对城市或城区地质安全、生态安全、环境安全、资源条件等方面的诊断分
析，综合评估其生态敏感性、环境资源承载力、开发适宜性、低影响开发模式、
生态诊断 指 人居健康安全等，判定生态控制基线和环境承载底线，划定城镇建设生态控制
线，建立城市发展与自然生态的平衡点，是生态规划的基础，建科院创造性地把
生态诊断技术系统化、模板化、数据化、三维显性化，纳入到生态城市整体建设
体系中
利用生态学和现代城市规划理论及方法，重点针对城市生态系统及其与产业、社
会之间的系统关系进行评估，着眼于"生态导向"的整体规划设计，涵盖生态城市
诊断、生态指标体系、生态专项规划（土地集约利用、生态环境、绿色交通、绿
生态城市规划 指 色能源、水资源综合利用、固废利用、绿色建筑、人文等）及不同层次的相关规
划活动。与传统规划的主要差异在于将人的建设活动和自然生态系统进行平衡规
划，关注人的活动对区域的影响，追求生活、生态、生产三合一，而不是通过大
规模破坏自然体系的建设活动来实现规划意图
公信服务 指 以公正、权威的非当事人身份，根据有关法律、标准或合同所进行的工程、建筑
材料或部品、建筑设备、建筑环境等检测、检验、认证、评估等活动
工程设计 指 根据建设工程和法律法规的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等
条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件，提供相关服务的活动
工程勘察 指 根据建设工程和法律法规的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境
特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动
遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规
工程咨询 指 等多学科方面的知识和经验，为政府部门、项目业主及其他各类客户的工程建设
项目决策和管理提供咨询活动的智力服务，包括前期立项阶段咨询、勘察设计阶
段咨询、施工阶段咨询、投产或交付使用后的评价等工作
Design-Operation-Transfer 的缩写，即包含"设计-运营-移交"等三个环节。提供涵盖
绿色综合运营（DOT） 指 规划设计、建设运营全过程的综合服务，为客户减少协调沟通成本，实现项目绿
色运营实效
EPC 工程总承包 指 EPC（Engineering Procurement Construction）是指公司受业主委托，按照合同约定
对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包
五感六性 指 绿色建筑领域中对于使用者的味觉、嗅觉、视觉、听觉、触觉，及技术的安全
性、适用性、舒适性、健康性、环境性和经济性等的研究
三有荟 指 IBR 人发起并创建的自组织，响应国家绿色低碳新生活方式，以自愿为原则，践
行并传播有机、有趣、有爱的绿色生活方式
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 建科院 股票代码 300675
公司的中文名称 深圳市建筑科学研究院股份有限公司
公司的中文简称 深圳建科院
公司的外文名称（如有） Shenzhen Institute of Building Research Co.
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