300621 深市 维业股份

          深圳市维业装饰集团股份有限公司

                      2021 年年度报告

                        2022 年 04 月


                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人张宏勇、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人(会计主管人员)肖庆华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，披露了公司未来经营可能面临的主要风险，敬请广大投资者注意风险。

    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 208,056,700 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.27 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本
公积金向全体股东每 10 股转增 0 股。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析 ......11
第四节 公司治理 ......49
第五节 环境和社会责任 ......87
第六节 重要事项 ......92
第七节 股份变动及股东情况 ......145
第八节 优先股相关情况 ......155
第九节 债券相关情况 ......156
第十节 财务报告 ......157

                      备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、载有法定代表人签名并盖章的 2021 年年度报告原件。
四、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。


                          释义

          释义项            指                    释义内容

 维业股份、公司                指  深圳市维业装饰集团股份有限公司

 华实控股、控股股东            指  珠海华发实体产业投资控股有限公司

 华发集团                      指  珠海华发集团有限公司

 珠海城建、城建集团            指  珠海城市建设集团有限公司

 珠海市国资委、实际控制人      指  珠海市人民政府国有资产监督管理委员会

 华发景龙                      指  珠海华发景龙建设有限公司

 建泰建设                      指  建泰建设有限公司

 维业控股                      指  深圳市维业控股有限公司

 众英集                        指  云南众英集企业管理中心（有限合伙）

 闽东建工                      指  福建闽东建工投资有限公司

 维业智汇                      指  深圳市维业智汇股权投资管理有限公司

 维业科技                      指  广东省维业科技有限公司

 《公司章程》                  指  《深圳市维业装饰集团股份有限公司章程》

 《公司法》                    指  《中华人民共和国公司法》

 《证券法》                    指  《中华人民共和国证券法》

 证监会                        指  中国证券监督管理委员会

 元、万元、亿元                指  人民币元、人民币万元、人民币亿元

 报告期                        指  2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日

 上年同期                          2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

 股票简称          维业股份                股票代码        300621

 公司的中文名称    深圳市维业装饰集团股份有限公司

 公司的中文简称    维业股份

 公司的外文名称（如 Shenzhen Weiye Decoration Group Co., Ltd

 有）
 公司的法定代表人  张宏勇

 注册地址          深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101

 注册地址的邮政编  518034
 码
 公司注册地址历史  不适用
 变更情况

 办公地址          深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101、深圳
                  市福田区商报东路 85 号综合楼三楼

 办公地址的邮政编  518034
 码
 公司国际互联网网  www.szweiye.com
 址

 电子信箱          wyzqsw@szweiye.com

二、联系人和联系方式

                                  董事会秘书              证券事务代表

 姓名                      沈茜                      詹峰

                          深圳市福田区新洲路以西、  深圳市福田区新洲路以西、
 联系地址                  莲花路以南振业景洲大厦裙  莲花路以南振业景洲大厦裙
                          楼 101                    楼 101

 电话                      0755-83558549            0755-83558549

 传真                      0755-83558549            0755-83558549

 电子信箱                  wyzqsw@szweiye.com      wyzqsw@szweiye.com

三、信息披露及备置地点
 公司披露年度报告的证券交易所网  深圳证券交易所 http://www.szse.cn/
 站
 公司披露年度报告的媒体名称及网  《证券时报》《证券日报》《上海证券报》《中国证券
 址                              报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

 公司年度报告备置地点            公司证券事务部、深圳证券交易所

四、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

 会计师事务所名称      大华会计师事务所（特殊普通合伙）

 会计师事务所办公地址  中国北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层

 签字会计师姓名        刘涛、张海龙

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用

  保荐机构名称    保荐机构办公地址    保荐代表人姓名      持续督导期间

 中信证券股份有限公 深圳市福田区中心三 罗松晖、陈琳      2021 年 3 月 27 日至
 司                路 8 号中信证券大厦                    2021 年 12 月 31 日

 国泰君安证券股份有 上海市静安区南京西                    2020 年 5 月 19 日至
 限公司            路 768 号国泰君安大 许磊、赵宗辉      2021 年 3 月 26 日
                    厦

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
√ 适用 □ 不适用

  财务顾问名称    财务顾问办公地址  财务顾问主办人姓名    持续督导期间

 中信证券股份有限公 深圳市福田区中心三 罗松晖、陈琳      2021 年 3 月 3 日至
 司                路 8 号中信证券大厦                    2022 年 12 月 31 日

五、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并

                                                2020 年          本年比上年          2019 年

                            2021 年                                  增减

                                          调整前      调整后      调整后      调整前      调整后

 营业收入（元）            10,021,385,0  2,110,525,98  4,657,070,04              2,486,454,23  2,486,454,23
                                88.31        4.78        5.57      115.19%        7.95        7.95


 归属于上市公司股东的净    36,816,711.9  46,064,384.7  66,958,980.8              87,782,419.9  87,782,419.9
 利润（元）                        7            7            1      -45.02%            0            0

 归属于上市公司股东的扣

 除非经常性损益的净利润    17,356,714.5  42,803,603.8  63,297,102.8                83,275,112.8  83,275,112.8
                                                                      -72.58%

 （元）                            6            7            1                        5            5

 经营活动产生的现金流量    285,254,601.  138,778,732.  406,350,417.              83,838,760.8  83,838,760.8
 净额（元）                                                          -29.80%

                                  75          22          26                        6