300621 深市 维业股份

证券代码：300621                              证券简称：维业股份                          公告编号：2021-054
  深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。

      未亲自出席董事姓名          未亲自出席董事职务      未亲自出席会议原因        被委托人姓名

            李光宁                      董事                  工作原因                  郭瑾

大华会计师事务所（特殊普通合伙）对本年度公司财务报告的审计意见为：标准的无保留意见。
本报告期会计师事务所变更情况：公司本年度会计师事务所由变更为大华会计师事务所（特殊普通合伙）。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用

公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 208,056,700 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.35 元
（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 0 股。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 □ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

 股票简称                        维业股份                股票代码                300621

 股票上市交易所                  深圳证券交易所

        联系人和联系方式                    董事会秘书                          证券事务代表

 姓名                            沈茜                                詹峰

 办公地址                        深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振
                                业景洲大厦裙楼 101                  业景洲大厦裙楼 101

 传真                            0755-83558549                        0755-83558549

 电话                            0755-83558549                        0755-83558549

 电子信箱                        wyzqsw@szwe iye.com                  wyzqsw@szweiye.com

2、报告期主要业务或产品简介

    （一）报告期内，公司的主营业务及变化情况

    公司是一家以建筑装饰设计与施工为主的综合性企业集团，以“唯诚、维信、优质、高效”为经营理念，凭借专业化的管理、专业化的经营、专业化的服务，立足深圳、面向全国。公司主要为大型房地产、政府机构、大型企业、高档酒店及住宅等提供装饰设计和施工服务。承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的装饰设计与施工业务。报告期内，公司主营业务未发生重大变化。


  1、政府机关类建筑代表作品

  人民大会堂        人民大会堂        人民大会堂        人民大会堂

  金色大厅          国家接待厅        新闻发布厅          山西厅

  2、商业建筑代表作品

  腾讯全球          唯品会          大成基金            迈瑞集团

  总部大楼          总部大楼          总部大楼            总部大楼

  3、高端星级酒店代表作品

 深圳莱佛士酒店    北京华尔道夫酒店  北京颐和安缦酒店    华润艾美酒店

4、文教体卫等公共建筑代表作品


 故宫博物院慈宁宫  天津梅江会展中心  吴忠市民俗博物馆      天津博物馆

    5、机场地铁等交通建筑代表作品

  北京首都机场  重庆长江黄金3号豪华  成都天府国际机场    乌鲁木齐高铁站

                          游轮

    6、住宅精装修项目代表作品

    深圳湾一号        汉京九榕台          前海观一          半岛城邦

    （二）行业发展概况

    随着我国供给侧结构性改革持续深化，经济结构继续优化，经济发展质量得到进一步提高。国家区域协调发展战略的进一步推动，增强了区域发展活力，新型城镇化、京津冀协同发展、“一带一路”建设和粤港澳大湾区建设等发展规划为建筑装饰行业未来的发展提供了宝贵的机遇和绚烂的预期。

    公司属于《上市公司行业分类指引》（2012年修订）中的建筑装饰和其他建筑业。根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修以及建筑幕墙装饰和装修。与土木建筑业、设备安装业等一次性完成工程业务不同，每一建筑物在其完成后的使用的周期中，都需要进行多次装饰装修。因此，建筑装饰行业的市场容量具有乘数效应和市场需求的可持续性的特点。

  1、行业周期性特点

    建筑装饰行业与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，比如酒店类装修周期通常为5-7年，其他建筑物的装修周期通常不超过10年。因此，建筑装饰行业具有需求可持续性的特点。

  2、行业发展阶段

    据中国建筑装饰协会数据，2019年我国建筑装饰行业总产值4.49万亿元，同比增长 7.11% ，比GDP 增速高1个百分点；2020年受新冠肺炎疫情冲击，行业总产值4.39万亿元，同比下降 2.23%。随着国家基础性投资、公共服务设施投资以及房地产投资平稳发展，预计“十四五”期间，我国建筑装饰行业总产值将接近6万亿元。在市场组成中，公共建筑装饰和住宅装饰分别占据着中国建筑装饰市场的半壁江山。

    建筑装饰行业的发展与国民经济发展水平密切相关，我国稳中向好的宏观经济为建筑行业的发展提供了坚实的基础。现阶段对于建筑装饰行业而言，有机遇也有挑战。从国家战略来看,“一带一路”、粤港澳大湾区、雄安新区等长期规划以及城镇化的不可阻挡的趋势为行业创造了新的市场,精装修政策的强制性普及、大中型城市的政策性住房及基础设施建设给行业带来了结构性的新机遇，国民收入水平的提升、对城市功能性建筑的需求是的城市文教体卫型公共建筑的需求持续增加，人民幸福生活的追求、对美的持续追求是装饰行业持续不断的市场动力，总而言之，我国建筑装饰行业是一个持续的、巨大的、充满活力的市场需求，也是存在结构性的市场机遇。

    同时，受国家的经济结构性改革和国家分类调控房地产政策变化的影响，近年来房地产市场呈现较大的波动，房地产市场产生的波动对建筑装饰行业的业务造成了一定程度影响。建筑装饰行业的业务结构、新签订单、开工速度、回款速度等都受到了不同程度的影响。从整体来看，公司所处的建筑装饰行业仍将有较大的市场发展空间，处于持续稳步发展的阶段。
  3、行业竞争格局

    总体来看，我国建筑装饰行业仍就呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态。根据中国建筑装饰行业协会发布的《2018年中国建筑装饰行业发展报告》显示：截止到2018年，虽然中国建筑装饰市场的市场规模不断扩大，但市场的企业数量继续减少，市场集中度持续提高。从2011年的14.5万家减少到 2018年的 12.5万家， 7年共有2万家企业退出了市场，主要以低资质
小企业为主，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队将会逐渐被淘汰或兼并。因此，未来一段时期，上市装饰公司的规模优势、专业优势、资金优势、竞争优势将得以进一步凸显，促进行业市场的规范化，提高工程资源和市场保有的集中度，推动行业产业化跨越式发展。

  4、公司所处的行业地位

    公司连续18年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2020年12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联2019年度国内建筑装饰行业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程。“维业装饰”还被评为“AAA级信用企业”、连续26年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”、“广东省著名商标”、“广东省优秀自主品牌”、“2020深圳500强企业”、“深圳知名品牌”以及“第八届深圳老字号”等荣誉称号，在中国建筑装饰行业具有一定的品牌影响力和较好的市场口碑。

    （三）影响行业发展主要因素

  1、宏观经济的稳定增长和国家政策影响

    发展房地产业通常会带动建筑、建材、家电、家具、装饰装潢、中介服务等多个产业的发展，可以促进地方经济的发展；反过来，地方经济对房地产业的发展具有引导作用，因此房地产业与宏观经济关系密切。建筑装饰行业从属于建筑行业，宏观经济的稳定增长是推动建筑装饰行业发展的重要原因。除了国家住宅精装修政策的调整、旧房改造和政策主导下的棚户区改造等，都极大地刺激了对装饰装修的需求，成为新的市场热点。

  2、新型城镇化将为建筑装饰注入新的活力

    近年来，我国城镇化进程稳步推进，城镇化率显著提升，截止2020年底，中国常住人口城镇化率已经超过60%。国务院总理李克强在政府工作报告中提出，“十四五”期间（2021年至2025年）中国常住人口城镇化率提高到65%，同时，“十四五”提出了“推进以人为核心的新型城镇化”的指导方针，着力提高城镇化质量,建设安全,健康,宜居的城市人居环境.提出"促进经济社会发展全民绿色转型,建设人与自然和谐共生的现代化"。新型城镇化过程中的人口转移将带来大量新居住需求，同时，城市群发展作为推动未来中国新型城镇化的主体，相配套的生活、交通、商业等基础设施和空间的建设需求广阔，也必将为建筑装饰行业市场带来巨大的活力。

  3、绿色环保和创新科技理念得到重视和推广

    建筑装饰行业作为资源消耗性服务业，在建设资源节约、环境友好型社会中具有极为重要的地位。不断提高建筑装饰工程项目的节能减排、低碳环保、生态安全水平，以最小的资源、能源代价，为社会提供安全、舒适、健康的生活、工作环境，是建筑装饰行业可持续发展的关键。2020年，国家公布“十四五”战略规划中指出，中国将在2030年前达到碳达峰，并在2060年实现碳中和，而绿色建筑将成为绿色节能大版图中非常重要的一个板块，装配式装修、建筑光伏一体化、新兴建筑材料的应用、建筑智能化均为实现建筑节能的切实可行的手段及路径，也将为建筑市场带来新的机遇和挑战。

  4、公共建筑装饰增量放缓，存量市场改造空间大，结构性机会突出

    近年来，公共建筑装饰市场规模总体上稳步上升，但增速有所放缓，预计建筑装饰行业总产值增长率将由“十二五”的9%以上、“十三五”的7%附近，进一步回落至6%左右。在中短期内公共建筑装饰增量市场发展趋势整体较为平稳；