深圳市维业装饰集团股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郭瑾、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人(会计主管人员)肖庆华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
李光宁 董事 工作原因 郭瑾
公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。公司在本报告“经营情况讨论与分析”中“公司未来发展的展望”章节，披露了公司未来经营可能面临的主要风险，敬请广大投资者注意风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 208,056,700 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.35 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本
公积金向全体股东每 10 股转增 0 股。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标......9
第三节 公司业务概要...... 17
第四节 经营情况讨论与分析...... 39
第五节 重要事项......75
第六节 股份变动及股东情况...... 83
第七节 优先股相关情况...... 83
第八节 可转换公司债券相关情况......83
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......84
第十节 公司治理......85
第十一节 公司债券相关情况...... 93
第十二节 财务报告......101
第十三节 备查文件目录...... 102
释义
释义项 指 释义内容
维业股份、公司 指 深圳市维业装饰集团股份有限公司
华实控股、控股股东 指 珠海华发实体产业投资控股有限公司
华发集团 指 珠海华发集团有限公司
珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
华发景龙 指 珠海华发景龙建设有限公司
建泰建设 指 建泰建设有限公司
维业控股 指 深圳市维业控股有限公司
众英集 指 云南众英集企业管理中心（有限合伙）
云南新诚 指 云南新诚企业管理中心（有限合伙）
闽东建工 指 福建闽东建工投资有限公司
维业智汇 指 深圳市维业智汇股权投资管理有限公司
维业宏广 指 武汉维业宏广装饰工程设计有限公司
圣陶宛 指 深圳市圣陶宛建筑材料有限公司
维业卉景 指 深圳市维业卉景园林有限公司
维业科技 指 广东省维业科技有限公司
维业致诚 指 深圳市维业致诚投资合伙企业(有限合伙)
《公司章程》 指 《深圳市维业装饰集团股份有限公司章程》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
证监会 指 中国证券监督管理委员会
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 维业股份 股票代码 300621
公司的中文名称 深圳市维业装饰集团股份有限公司
公司的中文简称 维业股份
公司的外文名称（如有） ShenZhen WeiYe Decoration Group Co.,LTD
公司的法定代表人 郭瑾
注册地址 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101
注册地址的邮政编码 518034
深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101、深圳市福田区商报东路 85 号
办公地址
综合楼三楼
办公地址的邮政编码 518034
公司国际互联网网址 www.szweiye.com
电子信箱 wyzqsw@szweiye.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈茜 詹峰
深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南
联系地址
振业景洲大厦裙楼 101 振业景洲大厦裙楼 101
电话 0755-83558549 0755-83558549
传真 0755-83558549 0755-83558549
电子信箱 wyzqsw@szweiye.com wyzqsw@szweiye.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部、深圳证券交易所
四、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 中国北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层
签字会计师姓名 刘涛、张海龙
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市福田区竹子林四路光 2017 年 3 月 16 日至 2020 年 5
国海证券股份有限公司 尹国平、郭刚
大银行大厦 3F 月 18 日
国泰君安证券股份有限公司 上海市静安区南京西路 768 号 许磊、赵宗辉 2020 年 5 月 19 日至 2021 年 3
国泰君安大厦 月 26 日
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
五、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 2,110,525,984.78 2,486,454,237.95 -15.12% 2,394,944,875.86
归属于上市公司股东的净利润
（元） 46,064,384.77 87,782,419.90 -47.52% 68,784,167.66
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） 42,803,603.87 83,275,112.85 -48.60% 94,714,963.52
经营活动产生的现金流量净额
（元） 138,778,732.22 83,838,760.86 65.53% 62,703,285.44
基本每股收益（元/股） 0.22 0.42 -47.62% 0.4
稀释每股收益（元/股） 0.22 0.42 -47.62% 0.4
加权平均净资产收益率 4.74%
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