证券代码：300608 证券简称：思特奇 公告编号：2019-087
北京思特奇信息技术股份有限公司
关于公司购买办公楼的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
北京思特奇信息技术股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019 年 8 月 13
日召开第三届董事会第二次会议、第三届监事会第二次会议，审议通过了《关于公司购买办公楼的议案》，公司拟以人民币 31,011.925 万元向北京万毓房地产开发有限公司（以下简称“北京万毓地产”）购买位于北京市海淀区万科翠湖国际南区 7 号楼的房产（以下简称“标的资产”）用于办公，预测总建筑面积为 8173.52平米，公司拟以标的资产作为抵押向北京银行申请长期贷款不超过人民币 15,000万元用于支付部分房款，其余部分公司以自有资金支付。公司独立董事对本议案发表了同意的独立意见，董事会授权总经理或总经理授权的其他人士签署本次交
易相关协议，办理本次购楼具体相关事宜。具体内容详见公司于 2019 年 8 月 15
日刊登在指定信息披露媒体巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于公司购买办公楼的公告》（公告编号：2019-078）。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不涉及关联交易，无须征得债权人或其他第三方同意；审批金额在公司董事会权限范围内，且公司在连续 12 个月内购买或出售固定资产的累计金额未超过最近一期经审计总资产的 30%，无须提交公司股东大会审议。
二、交易的进展情况
2019年8月29日，公司与北京万毓地产签署了《翠湖国际南区7#房屋合作协议》，标的资产交易价格（按预测面积核算）为人民币31,011.925万元。
三、协议的主要内容
甲方：北京万毓房地产开发有限公司
乙方：北京思特奇信息技术股份有限公司
1、房屋基本状况
1.1项目信息：该地块土地用途为办公，土地使用年限50年，自2015年11月17日起至2065年11月16日止。
1.2坐落地址：北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD－0303-0062地块B2商务用地。
1.3拟售范围：南区0062地块7号楼负101至1101，共计12套（以下简称“目标房源”）
1.4目标房源预测总建筑面积为：8173.52平米（包括地上11层，建筑面积为7682.1平方米；地下1层，建筑面积为491.42平方米）
2、目标房源总价款及支付
2.1双方同意目标房源的总价款（含税）(按预测面积核算)为：310,119,250.00元人民币，整体均价按建筑面积计算折合人民币37,942.00元/平方米。关于目标房源实测面积数据与预测面积数据之间的差异，在甲方取得大产权证后的30个工作日内，双方根据《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》据实结算。
2.2双方同意，由乙方或乙方指定分户购房人按协议约定的价格购买目标房源的全部房屋，房款由乙方或乙方指定分户购房人按以下时间分期支付给甲方：
2.2.1乙方根据意向协议已支付的相当于目标房源总价款10%的意向金，即人民币31,011,925.00元，自动转为本协议项下的部分目标房源总价款。
2.2.2乙方或乙方指定分户购房人应于2019年8月30日前向甲方支付目标房源总价款的40%作为预付款，付款金额为人民币124,047,700元。
2.2.3乙方或乙方指定分户购房人应于 2019年12月31日前向甲方支付总房款
的50%，付款金额为人民币155,059,625元。
3、工程改造及人防车位安排
3.1因乙方在购买目标房源后拟用于设立数据中心，并就目标房源提出相关硬件要求，经甲乙双方协商一致，由甲方负责完成上述改造工程，并承担因满足乙方上述需求而产生的相关施工费用预估人民币400万元。如乙方要求发生变化的，相关施工费用将一并调整，相应增加的费用应由乙方承担。
3.2因协议签署前，甲方已按照乙方要求进行相关施工安排，如因乙方单方原因导致本合同解除的，乙方应承担前述已发生的施工工程费用，以及为恢复原
状之目的所进行的拆除、改造及复原工程费用。
3.3如乙方按照本协议约定完成目标房源总价款的支付，甲方同意：无偿赠予乙方其所购目标房源所在项目的6个人防车位使用权，具体时间应在人防车位具备使用条件后，具体车位位置及使用约定以双方后续协商并签署的《人防车位使用权转让协议》为准。
4、房屋的交付
关于目标房源的交付，双方同意：2019年9月30日之前乙方或乙方分户购房人与甲方完成房屋买卖合同的签署及网签备案，且乙方或乙方分户购房人所付全部房款到达甲方账户的，甲方在2020年6月30日前交付房屋即可，并于2020年7月30日前协助乙方取得房产证明相关文件。
四、本次交易的目的及对公司产生的影响
因公司业务发展规模不断扩大，生产经营需要更大的空间，同时为优化公司北京总部办公环境，提升公司形象，公司拟购买位于北京市海淀区万科翠湖国际的房产用作研发、生产和管理等办公用楼。
本次购置办公楼，将为公司长期发展提供稳定的经营场所，有利于提升公司外部形象，改善办公环境，有利于稳定员工队伍，提高工作及管理效率，加大对优秀人才的吸引力。本次交易有利于公司持续稳定发展，不会影响公司日常经营现金流转，不会对公司本期和未来财务状况、经营成果产生重大影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
五、备查文件
1、公司与北京万毓地产签署的《翠湖国际南区7#房屋合作协议》。
特此公告。
北京思特奇信息技术股份有限公司董事会
2019年8月30日
