300564 深市 筑博设计

筑博设计股份有限公司

    2021 年年度报告

    2022 年 04 月


                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人徐先林、主管会计工作负责人陈学利及会计机构负责人(会计主管人员)龙奋勇声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

    所有董事均亲自出席了审议本次年报的董事会会议。

    本公司特别提醒投资者关注公司可能存在的下述风险：房地产行业长期调控的风险、市场竞争的风险、区域市场不平衡的风险、行业创新或技术革新带来的市场竞争风险等。详见本报告“第三节 十一、公司未来发展的展望（四）可能面对的风险和应对措施”。

    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 102,870,000 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 6.00 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公
积金向全体股东每 10 股转增 6 股。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 8
第三节 管理层讨论与分析...... 12
第四节 公司治理...... 42
第五节 环境和社会责任...... 61
第六节 重要事项...... 63
第七节 股份变动及股东情况 ...... 77
第八节 优先股相关情况...... 83
第九节 债券相关情况...... 84
第十节 财务报告...... 85

                        备查文件目录

（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
（三）报告期内在证监会指定信息披露媒体上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。


                          释义

                释义项                  指                            释义内容

公司、本公司、股份公司、筑博设计        指  筑博设计股份有限公司

筑博深圳                                指  筑博设计（深圳）有限公司，公司全资子公司，曾用名为深圳市筑
                                              博建筑技术系统研究有限公司

筑博智能                                指  深圳市筑博智能机电顾问有限公司，公司全资子公司

筑全科技                                指  上海筑全建筑科技有限公司，公司全资子公司

广东中建                                指  广东中建新型建筑构件有限公司

筑先投资                                指  深圳市筑先投资管理企业（有限合伙）

筑为投资                                指  深圳市筑为投资管理企业（有限合伙）

筑就投资                                指  深圳市筑就投资管理企业（有限合伙）

拉萨金控                                指  西藏城融投资(集团)有限公司，曾用名为拉萨城投创业投资有限责任
                                              公司、拉萨城投金融投资控股集团有限公司

万科                                    指  万科企业股份有限公司

保利集团                                指  保利发展控股集团股份有限公司，曾用名为保利房地产（集团）股
                                              份有限公司

中海地产                                指  中海企业发展集团有限公司，曾用名为中海地产集团有限公司

绿地控股                                指  绿地控股集团股份有限公司

金地集团                                指  金地（集团）股份有限公司

金科股份                                指  金科地产集团股份有限公司

中国金茂                                指  中国金茂控股集团有限公司

卓越集团                                指  卓越置业集团有限公司

限制性股票激励计划                      指  筑博设计股份有限公司 2021 年限制性股票激励计划

证监会                                  指  中国证券监督管理委员会

深交所                                  指  深圳证券交易所

《公司法》                              指  《中华人民共和国公司法》

《证券法》                              指  《中华人民共和国证券法》

信永中和/会计师事务所/信永中和会计师事    指  信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)

务所

中信建投                                指  中信建投证券股份有限公司

《公司章程》                            指  公司现行有效的《筑博设计股份有限公司章程》


元、万元、亿元                          指  人民币元、人民币万元、人民币亿元

报告期                                  指  2021 年 1 月 1 日-2021 年 12 月 31 日

上年同期                                指  2020 年 1 月 1 日-2020 年 12 月 31 日

                                              建筑工程设计，运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术
建筑设计                                指  标准，对新建、扩建、改建房屋建筑物和附属构筑物设施等进行综
                                              合性设计（包括必须的非标准设备设计）及技术经济分析，并提供
                                              作为建设依据的设计文件和图纸的专业活动。

                                              方案设计的初步环节，从规划的角度，在满足项目整体定位及经济
概念设计                                指  技术指标的要求下，确定总平面布局及建筑外形和平面结构的初步
                                              设计方案。

                                              根据设计任务书及国家建筑工程法规要求，对设计对象开展总平

规划方案设计                            指  面、建筑、结构、设备等各专业设计，除总平面和建筑专业应绘制
                                              图纸外，其它专业以设计说明表达设计内容，此阶段需经建设主管
                                              部门审查通过。

                                              方案设计经建设主管部门审查通过后，需进行施工图前的各专业深
初步设计                                指  化设计工作，在满足相关专业规范的要求下预先进行施工图部分设
                                              计工作。此阶段实质是预先介入施工图设计，也需经建设主管部门
                                              审查通过。

                                              在初步设计的基础上，按照相关技术规定及主管部门的批复意见，
施工图设计                              指  开展总平面、建筑、结构、设备等各专业施工图设计，经具备施工
                                              图技术审查的独立第三方审核通过后，交付客户供施工单位进行建
                                              筑工程施工。

                                              在建筑施工阶段，设计单位在施工现场提供的技术咨询及解决施工
施工配合                                指  过程出现的各类与设计相关的问题，通常以例会的方式和绘制技术
                                              变更单的形式提供相关技术服务。

                                              市政基础工程，指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热

市政工程                                指  力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附
                                              属设施的土建、管道、设备安装工程。

                                              为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、
城市规划                                指  规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建
                                              设所作的综合部署和具体安排。包括总体规划和详细规划两个阶

                                              段。

                                              是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然
海绵城市                                指  灾害等方面具有良好的弹性。国际通用术语为"低影响开发雨水系统
                                              构建"，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存